Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 20 июня 2017 года №33-978/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 20 июня 2017 года Дело N 33-978/2017
 
20 июня 2017 года город Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Хапачевой Р.А.,
судей - Мамий М.Р. и Козырь Е.Н.,
при секретаре судебного заседания - Хаджемуковой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Емтыль А.М. по доверенности Емтыль Р.К. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 22 декабря 2016 года, которым постановлено:
Исковое заявление Зинченко ФИО11 к Емтыль ФИО12 о возврате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании морального вреда, удовлетворить частично.
Расторгнуть предварительный договор купли - продажи от ... ., заключенный между Зинченко ФИО13 и Емтыль ФИО14.
Взыскать с Емтыль ФИО15 в пользу Зинченко ФИО16 уплаченную по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры от ... . сумму в размере < данные изъяты> рублей: проценты за пользование чужими денежными средствами в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере < данные изъяты> рублей, уплаченную государственную пошлину в размере < данные изъяты> рубля < данные изъяты> копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.
Заслушав доклад судьи Козырь Е.Н., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Зинченко Н.Н. обратилась в суд с иском к Емтыль А.М. о взыскании уплаченной по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ... . суммы в размере < данные изъяты> рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек; убытков за аренду жилого помещения в размере < данные изъяты> рублей; расходов по оплате услуг представителя в размере < данные изъяты> рублей, уплаченную государственную пошлину в размере < данные изъяты> рубля < данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере < данные изъяты> рублей.
В обоснование иска указала, что ... . между ней и Емтылем А.М. в лице представителя Емтыль Т.А. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: < адрес>
В соответствии с п. 1.2. договора предметом договора является однокомнатная квартира №, которая находится в строении < данные изъяты>, в подъезде < данные изъяты> на первом этаже. В соответствии с п. 4.4. договора цена квартиры составляет < данные изъяты> рублей.
Истец полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается распиской от ... . выданной в счет оплаты предварительного договора купли-продажи.
П. 1.3 договора предусмотрено, что в срок до ... будет заключен основной договор купли-продажи. Однако указанное условие договора, ответчиком не исполнено.
... в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи и оплаты процентов за пользование денежными средствами. Ответчик почту не получает, уплаченные средства не возвращает.
В соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек.
Кроме того, истцу причинены убытки, выразившиеся в найме жилого помещения. За период < данные изъяты> месяцев, проживания в съемной квартире произведена оплата в размере < данные изъяты> рублей. Также понесены расходы по оплате услуг представителя в размере < данные изъяты> рублей, уплачена государственная пошлина в размере < данные изъяты> рубля < данные изъяты> копеек.
Истцу действиями ответчика причинен моральный вред, который она оценивает в < данные изъяты> рублей.
Представитель истца Зинченко Н.Н. по доверенности Сафонова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Емтыль А.М. по доверенности Емтыль Р.К. надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд возражение на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Емтыль А.М. по доверенности Емтыль Р.К., считая решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 22 декабря 2016 года незаконным и необоснвоанным, просит его отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований Зинченко Н.Н.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.
Так, согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.
Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Судом установлено, что ... . между истцом Зинченко Н.Н. и Емтылем А.М. в лице представителя Емтыль Т.А. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: < адрес>
В соответствии с п. 1.2. договора предметом договора является однокомнатная квартира №, которая находится в строении < данные изъяты> в подъезде < данные изъяты> на первом этаже.
Согласно п. 4.4. договора цена квартиры составляет < данные изъяты> рублей.
Истец полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается распиской от ... . выданной в счет оплаты предварительного договора купли-продажи (л.д. < данные изъяты>).
П. 1.3 договора предусмотрено, что в срок до ... будет заключен основной договор купли-продажи. Однако указанное условие договора, ответчиком не исполнено.
... . в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи и оплаты процентов за пользование денежными средствами. Однако, ответчик почту не получает, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. < данные изъяты>
Учитывая, что до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по предварительному договору, и срок в который стороны должны были заключить основной договор, истек, суд первой инстанции пришел к верному выводу о расторжении предварительного договора купли-продажи от ... . и возврате уплаченной истцом по договору денежной суммы в размере < данные изъяты> рублей.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание, что истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором, а именно оговоренная в договоре сумма была истцом внесена в срок и в полном объеме, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для применения положений статьи 395 ГК РФ и удовлетворил исковые требования, заявленные Зинченко Н.Н. о взыскании процентов за пользование денежными средствами. При этом суд первой инстанции согласился с расчетом процентов, представленных истцом, согласно которому проценты были исчислены за период просрочки с ... по ... (< данные изъяты>) в размере < данные изъяты> рублей < данные изъяты> копеек.
Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требования о взыскании убытков в счет возмещения оплаты стоимости арендуемого жилого помещения в размере < данные изъяты> рублей, поскольку аренда жилого помещения была обусловлена сменой истцом места жительства и не зависела от не исполнения ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи.
Отказывая в удовлетворении требования Зинченко Н.Н. в части компенсации морального вреда, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 151 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что требования о компенсации морального вреда истцом заявлено ввиду нарушения ее материальных прав.
Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд первой инстанции, с учетом требований разумности, сложности дела, длительности его рассмотрения, пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию частично расходы по оплате услуг представителя в размере < данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца обоснованно взыскана государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере < данные изъяты> рубля < данные изъяты> копеек.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие представителя ответчика с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ и подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 22 декабря 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Емтыль А.М. по доверенности Емтыль Р.К. - без удовлетворения.
Председательствующий Р.А. Хапачева
Судьи М.Р. Мамий
Е.Н. Козырь



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка