Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 33-9776/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 33-9776/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Маркина А.В.
Судей: Захарова С.В., Моргачевой Н.Н.
при секретаре: З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Долгих А.В. на решение Советского районного суда г. Самары от 26.06.2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Студенческий" к Долгих А.В., Долгих В.П. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей удовлетворить.
Взыскать с Долгих А.В. в пользу ТСЖ "Студенческий" задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 36 680,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 300,40 рублей.
Взыскать с Долгих В.П. в пользу ТСЖ "Студенческий" задолженность о содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 36 680,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 300,40 рублей".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Маркина А.В., изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Студенческий" обратилось в суд с иском к Долгих А.В., Долгих В.П. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> каждому принадлежит по N доле в праве общей долевой собственности. В настоящее время по указанной квартире имеется долг по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 73 360,27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, из расчета N доли от общей суммы задолженности - по 36680,13 рублей с каждого собственника. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости погасить долг, однако ответчики продолжают уклоняться от оплаты жилищно-коммунальных платежей. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности. Однако вынесенные судебные приказы отменены по заявлению ответчиков.
Истец просил суд взыскать с Долгих А.В. задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 36 680,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 300,40 рублей. Взыскать с Долгих В.П. в пользу истца задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 36 680,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 300,40 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Долгих А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что поскольку в квартире никто не проживает, он вносит оплату в полном объеме, из расчета нормативов потребления на одного человека. За спорный период он оплатил сумму 67635,97 рублей. Он представлял свой вариант расчёта задолженности, однако судом он не был принят во внимание.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Долгих А.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил приобщить в материалы дела сверку расчётов, которую он сделал совместно с истцом по делу.
Представитель истца ССЖ "Студенческий" - Резникова Д.А. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Ответчик Долгих В.П. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в которой доводы апелляционной жалобы поддержал.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.
Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности Долгих А.В. (N
Материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ "Студенческий".
Сторонами не оспаривается, что между ТСЖ "Студенческий" и обслуживающими организациями заключены договоры, в том числе договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО "Самарские городские сети", договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ., договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., договор на комплексное обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от ДД.ММ.ГГГГ., договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ., договор по обслуживанию, обеспечению эксплуатации и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ "Студенческий" от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, в результате чего у них образовалась задолженность. Счетчики в квартире ответчиков не установлены.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Долгих А.В. и Долгих В.П. за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 73 360, 27рублей.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что расчет задолженности, представленный стороной истца, является верным, а также по существу ответчиками не оспорен. С указанным выводом не согласны ответчики, о чем сообщали в судебном заседании суда первой инстанции, представляли свой расчет задолженности, подтвержденный квитанциями об оплате, а также доводы о несогласии с расчетом изложены в жалобе.
Судом первой инстанции указанные доводы ответчиков исследованы не были.
Судебной коллегией сторонам предоставлялось время для взаимной сверки расчетов задолженности.
В результате проведенной сверки расчетов, стороны представили в судебное заседании сверку расчетов с жильцом за период с ДД.ММ.ГГГГ года, N N.
Как видно из представленного документа, за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ, на начало периода была накоплена задолженность в размере 25454,66 рублей. На окончание периода заявленных исковых требований сумма задолженности ответчиков составляет 57169,95 рублей (лист 3 расчета).
Таким образом, из совместного расчета сторон видно, что за спорный период задолженность составила сумму 57169,95-25454,66=31715,29 рублей.
Задолженности, образовавшиеся до и после спорного периода, в пределы заявленных исковых требований истца не входят, в связи с чем, не являются предметом исследования по делу.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенных расходов по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1151,46 рублей в равных долях.
Иных требований истцом заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Советского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, изменить. Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Исковые требования ТСЖ "Студенческий" к Долгих А.В., Долгих В.П. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с Долгих А.В. в пользу ТСЖ "Студенческий" задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 15857,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 575,73 рублей.
Взыскать с Долгих В.П. в пользу ТСЖ "Студенческий" задолженность о содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 15857,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 575,73 рублей.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
