Дата принятия: 04 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9774/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2019 года Дело N 33-9774/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Аршиновой Е.В.,
судей Перовой Т.А., Агарковой И.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Климовым Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна", Староверову Д.О. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом по апелляционной жалобе Лазаревой М.А. на решение Саратовского районного суда Саратовской области от 30 августа 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения представителя Лазаревой М.А. - Алексеевой Г.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Староверова Д.О. - Степнова Р.П., полагавшего решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия
установила:
Лазарева М.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна" (далее ООО "Лагуна"), Староверову Д.О. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником дачного земельного участка <адрес> с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на данном земельном участке дачного дома.
На смежных земельных участках с кадастровыми номерами N и разрешенным использованием - для ведения садоводства и огородничества, принадлежащих на праве собственности Староверову Д.О. и переданных им по договору аренды ООО "Лагуна", с нарушением целевого назначения и вида разрешенного использования земельных участков, строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности возведены 6 объектов недвижимости, которые фактически представляют собой развлекательный комплекс "Лагуна", используемый ООО "Лагуна" в целях осуществления предпринимательской деятельности. Учредителем ООО "Лагуна" является Староверов Д.О.
Осуществление указанным обществом развлекательной и иной зрелищной деятельности, круглосуточный шум, проникновение на территорию земельного участка истца продуктов горения создает истцу и членам ее семьи препятствия в пользовании земельным участком и дачным домом по назначению - для семейного отдыха и садоводства.
Устранить допущенные нарушения в добровольном порядке ответчики отказались.
Лазарева М.А. с учетом уточнения исковых требований просила возложить на ООО "Лагуна" обязанность прекратить зрелищно-развлекательную деятельность (экономическую деятельность по организации отдыха и развлечений) на земельных участках с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Староверову Д.О.; запретить Староверову Д.О. использовать земельные участки с кадастровыми номерами N не по целевому назначению, а также сдавать в аренду иным лицам для использования земельных участков не по целевому назначению; возложить на Староверова Д.О. обязанность произвести демонтаж части садового домика с кадастровым номером N, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами N, для достижения установленного минимального противопожарного расстояния.
Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 30 августа 2019 года в удовлетворении исковых требований Лазаревой М.А. к ООО "Лагуна", Староверову Д.О. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом отказано; с Лазаревой М.А. в пользу ООО "Бюро судебных экспертиз" взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 87500 рублей, в пользу Староверова Д.О. - расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.
В апелляционной жалобе Лазарева М.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указывает на то, что в результате нецелевого использования ответчиками земельных участков с кадастровыми номерами N нарушаются ее права и права ее несовершеннолетних детей на использование земельного участка в целях семейного отдыха. Ссылается на то, что проникновение на территорию земельного участка истца продуктов горения и дыма сигарет загрязняют воздух и почву; круглосуточный шум, использование нецензурной лексики, присутствие на соседних земельных участках лиц, употребляющих спиртные напитки, причиняют существенный психологический вред ее несовершеннолетним детям. Выражает несогласие с выводом суда об отсутствии необходимости в сносе садового домика с кадастровым номером N, поскольку он создает или создаст угрозу в будущем жизни и здоровью истца и членам ее семьи.
В возражениях на апелляционную жалобу Староверов Д.О. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Староверов Д.О. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для его отмены не имеется.
Как следует из материалов дела, Лазаревой М.А. на праве собственности принадлежит дачный дом площадью 131,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером N площадью 1047 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенные по адресу: <адрес>.
Староверов Д.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1914 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, на котором расположены садовые домики с кадастровыми номерами N; и собственником земельного участка <адрес> с кадастровым номером N площадью 1914 кв.м, расположенного по указанному выше адресу, на котором расположены садовые домики с кадастровыми номерами N.
Согласно заключению эксперта ООО "Бюро судебных экспертиз" N 403.05/2019 от 7 июля 2019 года объекты недвижимости с кадастровыми номерами N расположены в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами N, ограждены в натуре забором, препятствий в пользовании Лазаревой М.А. земельным участком и дачным домом, принадлежащими ей на праве собственности, не создают, соответствуют правилам и нормам, предусматривающим порядок возведения таких объектов на территориях садоводческих товариществ, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил, норм инсоляции, действовавшим как на дату их возведения, так и на момент производства настоящей экспертизы.
Указанные объекты представляют собой "садовые домики", нахождение которых на земельных участках не противоречит целевому назначению земельных участков. Градостроительный регламент для зоны "С2" (ведение садоводства согласно Правилам землепользования и застройки Синеньское муниципальное образование Саратовского муниципального района Саратовской области) допускает строительство сезонного жилого дома и хозяйственных построек. Разрешенное использование земельных участков допускает строительство на нем данных объектов (строений).
Объект недвижимости с кадастровым номером N соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим нормам и правилам, имеет незначительные несоответствия требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил в части расположения строения относительно границ земельного участка и строения, расположенного на смежном земельном участке, создает либо создаст в будущем угрозу жизни и здоровью истицы Лазаревой М.А., членам ее семьи либо иным лицам. Необходимости в сносе строений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 64N, не имеется.
Выявленные экспертом нарушения противопожарных норм и правил возможно устранить с помощью устройства на исследуемой территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно нормативным требованиям СП 8.13130. Нахождение указанных выше садовых домиков на земельных участках с кадастровыми номерами N не противоречит целевому назначению земельных участков. Использование земельных участков с кадастровыми номерами N не наносит ущерба окружающей среде.
Допрошенный в судебном заседании эксперт Козлов Н.А. пояснил, что процент застройки земельных участков N соответствует градостроительному регламенту Саратовского района Саратовской области. Выявленные нарушения противопожарных норм и правил возможно устранить с помощью устройства на исследуемой территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно нормативным требованиям СП 8.13130 либо путем возведения противопожарной стены ответчиком.
Экспертом отмечено, что использование ООО "Лагуна" объектов недвижимости (садовых домиков) в пределах границ земельных участков в целях осуществления зрелищно-развлекательной деятельности противоречит целевому назначению по виду разрешенного использования указанных земельных участков: "для ведения садоводства".
Отказывая в удовлетворении исковых требований Лазаревой М.А. к ООО "Лагуна", Староверову Д.О. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 17, 19, 55 Конституции РФ, ст. ст. 1, 209, 222, 263, 304, 305, 1065 ГК РФ, ст. 6, 60 ЗК РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 26, 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", исходил из того, что истец не представила доказательства, подтверждающие нарушение ответчиками ее права пользования земельным участком и дачным домом по назначению - для семейного отдыха и садоводства, а также доказательства осуществления ООО "Лагуна" деятельности по организации отдыха и развлечений на земельных участках с нарушением действующего законодательства, создающей общественную опасность, угрозу жизни и здоровью, причинения имущественного вреда истцу и членам ее семьи.
Судом учтено, что согласно постановлению Центрального территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от 5 июля 2019 года N 3 о прекращении производство по делу об административном правонарушении по ст. 6.4 КоАП РФ в отношении ООО "Лагуна" на территории турбазы ООО "Лагуна" отсутствует профессиональное музыкальное оборудование, мангалы, источников шума не выявлено, установлен факт наличия оборудованного места для курения.
Кроме того, судом принято во внимание то обстоятельство, что ввиду необходимости устранения нарушений норм противопожарной безопасности на земельных участках с кадастровыми номерами N ответчиками установлен наружный противопожарный водопровод и 1 января 2019 года между ООО "Лагуна" и ООО "Лев-С" заключен договор N 01/19 на оказание услуг по обслуживанию автоматической пожарной сигнализации.
Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют правовую позицию истца в суде первой инстанции, которой судом дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Данные доводы не опровергают выводы суда, изложенные в решении, направлены на переоценку доказательств по делу, а потому не могут являться достаточным основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Саратовского районного суда Саратовской области от 30 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
