Дата принятия: 28 января 2020г.
Номер документа: 33-9762/2019, 33-265/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2020 года Дело N 33-265/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Дука Е.А.
судей Ковалёва А.А., Максименко И.В.
при секретаре Щербина О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" к Мулике Ларисе Федоровне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, понуждении произвести демонтаж кладовки,
по апелляционной жалобе Мулики Ларисы Федоровны на решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22 августа 2019 года, которым постановлено:
"Иск ООО "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" к Мулике Ларисе Федоровне о понуждении произвести демонтаж кладовки удовлетворить.
Обязать Мулику Ларису Федоровну произвести за свой счет демонтаж установленной на 7 этаже в первом подъезде (адрес) двери, отгораживающей лифтовой холл, и кладового помещения, в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке разрешить осуществить демонтаж двери и приведение лестничной площадки в первоначальное состояние истцу собственными силами или с привлечением подрядной организации, с последующим взысканием расходов с ответчика.
Взыскать с Мулики Ларисы Федоровны в пользу ООО "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" государственную пошлину в сумме 6 000 руб.".
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" (далее ООО "УК ДЕЗ ЦЖР") обратилось в суд с иском к Мулике Л.Ф. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном (адрес), произвести за свой счет демонтаж незаконно установленной на седьмом этаже в первом подъезде указанного дома двери, отгораживающей лифтовой холл, и кладового помещения в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке разрешить осуществить демонтаж двери и приведение лестничной площадки в первоначальное состояние истцу собственными силами или с привлечением подрядной организации, с последующим взысканием расходов с ответчика; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" осуществляет управление указанным многоквартирным домом, ответчик является собственником (адрес) данном доме, самовольно заняла часть общего имущества многоквартирного дома, незаконно, в нарушение требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, разместив на седьмом этаже в лифтовом холле кладовую, отгороженную дверью.
В суде первой инстанции представитель истца Грачева Е.В. исковые требования поддержала.
Ответчик Мулика Л.Ф., ее представитель Сальников В.Н. иск не признали.
Суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Мулика Л.Ф. просит решение суда отменить, рекомендовать ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" внести изменения в технический паспорт спорного дома, название помещения "за лифтовой шахтой" изменить на первоначальное "колясочная", ссылаясь на то, что дом был сдан в декабре 1987 года, по проекту помещение за лифтовой шахтой называлось "колясочная", то есть оно не является лифтовым холлом, а технический паспорт, предоставленный ООО "УК ДЕЗЦЖР", изготовлен в 2005 году. С согласия соседей помещение было закрыто, так как в нем собирались наркоманы, и в 2009-2010 годах был заключен договор с управляющей компанией на аренду данного помещения. 25 октября 2016 года решением внеочередного собрания собственников общие нежилые помещения, расположенные за шахтой лифта, переданы в пользование собственникам для хозяйственно-бытовых нужд. В помещении не хранятся легковоспламеняющиеся предметы и вещества. Наличие кладовой за шахтой лифта не влечет нарушения прав и законных интересов проживающих в доме граждан. По запросу в открытое акционерное общество "ЗапСибЗНИИЭК" была выдана проектная документация, в которой указано, что помещение, находящееся за лифтовой шахтой, по проекту называется "колясочной".
В возражении на апелляционную жалобу представитель ООО "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" Кириченко Я.В. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (часть 1 статьи 327, часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив их и доводы возражений, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Мулика Л.Ф. является собственником (адрес).
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 октября 2016 года общие нежилые помещения, расположенные за шахтой лифта, переданы в пользование собственникам для хозяйственно-бытовых нужд (л.д. 18-19).
На седьмом этаже в подъезде N 1 данного дома нежилое помещение за шахтой лифта отгорожено деревянной дверью с запирающим устройством, в результате чего образовано изолированное кладовое помещение, которое Мулика Л.Ф. использует по своему усмотрению.
Согласно поэтажному плану технического паспорта на вышеназванный дом, составленному по состоянию на 5 мая 2005 года, наличие какой-либо перегородки или двери в лифтовом холле на седьмом этаже не предусмотрено (л.д. 14-17).
22 февраля 2019 года начальником Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Сургуту Управления надзорной деятельности и профилактической работы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в адрес ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" вынесено предостережение (номер) о недопустимости нарушения обязательных требований по факту выявления в (адрес) размещенных в лифтовых холлах кладовых помещениях (л.д. 20).
7 июня 2019 года в адрес Мулики Л.Ф. от ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" направлено предупреждение о демонтаже деревянной двери в срок до 14 июня 2019 года, которое оставлено ответчиком без исполнения (л.д. 7).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (части 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 "О противопожарном режиме" (далее Правила противопожарного режима), запрещается размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подсобные помещения, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Разрешая спор и установив факт размещения Муликой Л.Ф. на своем этаже в лифтовом холле кладовой в нарушение требований Правил противопожарного режима, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "УК ДЕЗ ЦЖР", указав на то, что обязанность по демонтажу двери, препятствующей доступу к общедомовому имуществу, лежит именно на ответчике, которая длительное время владеет и пользуется общим имуществом собственников.
Доводы апелляционной жалобы о том, что по проекту помещение за лифтовой шахтой называлось "колясочная" и не является лифтовым холлом; о том, что наличие кладовой за шахтой лифта не влечет нарушения прав и законных интересов проживающих в доме граждан; помещение закрыто с согласия соседей и в нем не хранятся легковоспламеняющиеся предметы и вещества; в 2009-2010 годах был заключен договор с управляющей компанией на аренду данного помещения; 25 октября 2016 года решением внеочередного собрания собственников общие нежилые помещения, расположенные за шахтой лифта, переданы в пользование собственникам для хозяйственно-бытовых нужд, не могут быть признаны состоятельными, так как данные обстоятельства не отменяют предусмотренный законом запрет на размещение в лифтовых холлах кладовых, устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и подсобных помещений, хранение на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов.
Учитывая вышеизложенное, а также положения части 1, пункта 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия считает выводы суда о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований правильными, основанными на исследованных судом доказательствах, которые не опровергнуты ответчиком.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для иной оценки тех же обстоятельств судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на правильность выводов суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мулики Ларисы Федоровны - без удовлетворения.
Председательствующий судья Дука Е.А.
Судьи: Ковалёв А.А.
Максименко И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
