Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-9759/2021

08 сентября 2021 г. в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пашковой Т.В.,

судей: Боеску-Зыковой М.В., Грековой Н.О.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1127/2021 по иску ООО "Аккорд" к Восканяну А. А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по агентскому договору,

по апелляционной жалобе Восканяна А. А.,

на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 14 апреля 2021 г. (с учетом определения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 21 июля 2021 г. об исправлении описки), которым исковые требования ООО "Аккорд" удовлетворены; с Восканяна А. А. в пользу ООО "Аккорд" взыскана задолженность по арендной плате в сумме 661000 руб., пени в сумме 291066 руб., вознаграждение и расходы по агентскому договору в размере 37817 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины 13099 руб., а всего 1002982 руб. 33 коп.

Заслушав доклад судьи Боеску-Зыковой М.В., выслушав Восканяна А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Аккорд" обратилось в суд с исковым заявлением к Восканяну А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по агентскому договору.

В обоснование исковых требований указало, что 17 сентября 2019 г. между ООО "Аккорд" и ИП Восканяном А.А. заключен договор аренды N <...> нестационарного торгового объекта площадью <.......> кв.м., в рамках которого истец передал в аренду ответчику объект, расположенный по адресу: <адрес>, с обязательством арендатора вносить ежемесячные платежи в сумме 60000 руб. в срок до 05 числа каждого месяца, а так же в случае несвоевременной уплаты арендной платы обязался уплатить пени 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Кроме того между ООО "Аккорд" и ИП Восканяном А.А. заключен агентский договор на осуществление расчетов со специализированными организациями связи и коммунального хозяйства в целях обеспечения нормального режима функционирования всех систем объекта аренды, тогда как ИП Восканян А.А. принятые на себя обязательства не исполняет, задолженность за период с 16 декабря 2019 г. по 31 мая 2020 г. составила 301000 руб., за период с 01 августа 2020 г. по 28 февраля 2021 г. - 360000 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 661000 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 291066 руб., убытки в виде агентского вознаграждения, уплаченной задолженности по электроэнергии, водоснабжению, вывозу мусора в размере 37817 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины 13099 руб.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе Восканян А.А. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить, как постановленное при неверном установлении обстоятельств по делу.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом первой инстанции установлено, что 17 сентября 2019 г. между ООО "Аккорд" и ИП Восканяном А.А. заключен договор аренды нестационарного торгового объекта площадью <.......> кв.м., в рамках которого истец передал в аренду ответчику указанный объект по адресу: <адрес> с обязательством арендатора вносить ежемесячные платежи в сумме 60000 руб. до 05 числа каждого месяца, а так же в случае несвоевременной уплаты арендной платы обязался уплатить пени 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

01 октября 2019 г. между ООО "Аккорд" и ИП Восканяном А.А. подписан акт приема передачи объекта.

Кроме того между ООО "Аккорд" и ИП Восканяном А.А. 17 сентября 2019 г. заключен агентский договор на осуществление расчетов со специализированными организациями связи и коммунального хозяйства в целях обеспечения нормального режима функционирования всех систем объекта.

ИП Восканян А.А. принятые на себя обязательства по договору аренды и агентскому договору не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды за период с 16 декабря 2019 г. по 31 мая 2020 г. в размере 301000 руб., за период с 01 августа 2020 г. по 28 февраля 2021 г. -360000 руб. Также согласно условиям договора, за несвоевременную оплату арендной платы начислена пеня в размере 291066 руб.

Задолженность ответчика по агентскому договору составила 37817 руб. 33 коп., из которых агентское вознаграждение - 600 руб., возмещение расходов на водоснабжение - 600 руб., электроэнергию - 34817 руб., вывоз мусора - 1800 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, поскольку Восканяном А.А. не представлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы за арендуемый у истца объект и пени за несвоевременное внесение платежей, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований ООО "Аккорд" о взыскании с Восканяна А.А. задолженности по арендной плате в сумме 661000 руб., пени в размере 291066 руб., вознаграждения и расходов по агентскому договору в размере 37817 руб. 33 коп.

Также в соответствии с главой 7 ГПК РФ судом верно распределены судебные расходы.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку разрешая заявленные требования, суд верно определилюридически значимые обстоятельства дела, правильно применил закон, дал надлежащую правовую оценку всем собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, постановив решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы Восканяна А.А. о том, что судом первой инстанции не учтено решение Арбитражного суда Волгоградской области по делу NN <...> от 20 октября 2020 г. в части взыскания задолженности по арендной плате за период с июня 2020 г. по август 2020 г., отклоняются судебной коллегией, поскольку являются ошибочными. Так согласно исковому заявлению истец не заявлял требования о взыскании арендной платы за указанный ответчиком период, судом данные требования не разрешались.

Ссылки в апелляционной жалобе на разночтения в сумме пени также не влекут отмену решения суда, поскольку определением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 21 июля 2021 г., устранены описки в размере суммы пени, подлежащей взысканию.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения положений п.п. "в" п. 3 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2020 года N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества", не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, данным доводам в оспариваемом решении дана надлежащая оценка. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств в подтверждении факта обращения к ООО "Аккорд" с заявлением о предоставлении отсрочки по арендной плате, либо заключении дополнительного соглашения об отсрочке.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены, либо изменения оспариваемого решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 14 апреля 2021 г. (с учетом определения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 21 июля 2021 г. об исправлении описки) оставить без изменения, апелляционную жалобу Восканяна А. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка