Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 04 декабря 2019 года №33-9753/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 декабря 2019 года Дело N 33-9753/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Аршиновой Е.В.,
судей Перовой Т.А., Агарковой И.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Климовым Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садомовой С.А. к Ломачеву А.В. об установлении границ земельных участков по апелляционной жалобе Ломачева А.В. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 августа 2019 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения Ломачева А.В. и его представителя Борисова К.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения Садомовой С.А. и её представителя Мешковой А.В., полагавших решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия
установила:
Садомова С.А. обратилась в суд с иском к Ломачеву А.В. об установлении границ земельных участков.
Требования мотивированы тем, что истец с 1998 года является собственником земельного участка площадью 540 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем садового домика (литера А) площадью 21,6 кв.м.
Распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов" указанным объектам недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В период времени с 1999 по 2002 годы истец с согласия предыдущего собственника смежного земельного участка с кадастровым номером N и садоводческого товарищества провела реконструкцию принадлежащего ей садового домика, в результате которой его общая площадь увеличилась до 99,8 кв.м.
С 2008 года собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N является Ломачев А.В.
В течении длительного времени сложился определенный порядок пользования земельными участками.
Принадлежащий Садомовой С.А. земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с 1995 года, а принадлежащий Ломачеву А.В. земельный участок - с 2003 года.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 25 апреля 2018 года удовлетворены исковые требования Ломачева А.В. к Садомовой С.А. о возложении обязанности по сносу пристроек, признаны самовольными пристройками - кухня и металлическая пристройка к садовому домику площадью 21,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; на Садомову С.А. возложена обязанность произвести реконструкцию самовольной постройки с отступом от смежных границ на 1 метр в глубь своего участка от его границы, восстановить систему водоотвода кровли согласно СП 53.13330.2011 п.п. 7.5 и установить систему снегоудержания на кровле в течение полутора месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 декабря 2018 года решение Ленинского районного суда г. Саратова от 25 апреля 2018 года отменено, в удовлетворении исковых требований Ломачева А.В. отказано.
В рамках рассмотрения указанного гражданского дела судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда назначена судебная экспертиза, согласно выводам которой спорный садовый домик частично выходит за границы участка, принадлежащего Садомовой С.А., площадь наложения на участок истца составляет 2,76 кв.м. Границы земельных участков сторон, отраженные в Едином государственном реестре недвижимости, не совпадают с границами, содержащимися в правоустанавливающих документах, выданных при приобретении прав на участки.
В ходе проведения экспертизы экспертами был разработан вариант уточнения границ участка с кадастровым номером N с проложением смежной границы по стене садового домика Садомовой С.А. и со смещением границы на 19 см вглубь участка ответчика по характерным токам н2-нЗ-н4-н5-н6-н7, что позволит компенсировать истцу площадь земельного участка, занятую садовым домиком.
Садомова С.А. с учетом уточнения исковых требований и отказа от части исковых требований просила установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером N, занимаемого принадлежащим ей садовым домиком по адресу: <адрес>, по конфигурации садового домика за пределами кадастровых границ данного участка в сторону смежного земельного участка Ломачева А.В. с кадастровым номером N, по северной ограждающей конструкции (стене) строения - по характерным точкам "н2-нЗ-н4-н5-н6-н7", и далее от точки "н7" с проложением границы к точке "н3", смещенной в направлении "юг" на расстояние 19 см. относительно кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером N, с целью компенсации уменьшения площади земельного участка N на 2,76 кв.м с сохранением кадастровых площадей земельных участков, установить границы земельного участка Садомовой С.А. с кадастровым номером N, площадью 540 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными земельного участка, предоставленными в ходе рассмотрения дела ООО "БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ", установить границы земельного участка Ломачева А.В. с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, предоставленными в ходе рассмотрения дела ООО "БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ".
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 14 августа 2019 года исковые требования Садомовой С.А. удовлетворены, установлена смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами N и N по северной ограждающей конструкции (стене) строения - по характерным точкам "н2-нЗ-н4-н5-н6-н7", и далее от точки "н7"с проложением границы к точке "н3", смещенной в направлении "юг" на расстояние 19 см относительно кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером N; определены геодезические данные земельного участка с кадастровым номером N, площадью 540 кв.м по адресу: <адрес> и геодезические данные земельного участка с кадастровым номером N площадью 603 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с предоставленными ООО "БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ" координатами характерных точек.
В апелляционной жалобе Ломачев А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Садомовой С.А. В доводах жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права. Указывает, что при разрешении спора судом была применена ст. 36 ЗК РФ, которая утратила силу с 1 марта 2015 года на основании Федерального закона от 26 июня 2014 года N 171-ФЗ, судом была установлена граница между земельными участками истца и ответчика по границе садового домика, право собственности на который в реконструированном виде за Садомовой С.А. не зарегистрировано, истцом не проводилось согласование границ земельных участков в досудебном порядке. Анализируя положения действующего законодательства, указывает, что никто не может быть произвольно лишен своего имущества. Полагает, что истцом не представлено в материалы дела доказательств в подтверждение того, какие именно законные права Садомовой С.А. нарушены.
В возражениях на апелляционную жалобу Садомова С.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Ломачева И.В. - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили. Учитывая положения ст. ст. 165.1, 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Как следует из материалов дела, Ломачев А.В. обращался в Ленинский районный суд г. Саратова с исковым заявлением к Садомовой С.А. о признании самовольными пристроек в виде кухни и металлической пристройки к садовому домику площадью 21,6 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, о возложении на ответчика обязанности произвести реконструкцию самовольной постройки.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 25 апреля 2018 года по указанному делу исковые требования Ломачева А.В. удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 декабря 2018 года решение Ленинского районного суда г. Саратова от 25 апреля 2018 года отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ломачева А.В.
При рассмотрении указанного гражданского дела в суде апелляционной инстанции на основании заключения экспертов от 28 ноября 2018 года установлено, что спорный садовый домик частично выходит за границы участка, принадлежащего Садомовой С.А., площадь наложения на участок истца составляет 2,76 кв.м. Границы земельных участков сторон, отраженные в Едином государственном реестре недвижимости, не совпадают с границами, содержащимися в правоустанавливающих документах, выданных при приобретении прав на участки.
В отношении земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Садомовой С.А., экспертами установлена площадь несоответствия границ (отступ по северо-восточной меже на 9 кв.м), что является следствием реестровой ошибки, допущенной лицом, проводившим кадастровые работы по определению границ объекта землеустройства. Устранение реестровой ошибки не повлияет на расположение садового домика относительно границ земельного участка (наложение на границы участка с кадастровым номером N сохранится).
Экспертами установлено, что выявленные экспертом нарушения п. 6.7 СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" могут быть устранены без сноса строения путем уточнения положения границ участка с целью исключения наложения садового домика на границы соседнего участка.
Экспертами был разработан вариант уточнения границ участка с кадастровым номером N с проложением смежной границы по стене садового домика Садомовой С.А. и со смещением границы на 19 см вглубь участка ответчика по характерным токам "н2-н3-н4-н5-н6-н7", что позволит компенсировать истцу площадь земельного участка, занятую садовым домиком.
Указанным апелляционным определением установлено, что на момент приобретения Садомовой С.А. земельного участка садовый домик располагался на границе между участками сторон, часть несущей стены домика выходила за границы участка (ширина заступа составляла от 0,12 до 0,25 м.п), каких-либо дополнительных пристроек по границе участков сторон Садомовой С.А. не возводилось, в результате реконструкции был произведен монтаж кирпичной кладки толщиной в 1/2 кирпича (0,12 п.м) вдоль части стены и частичный монтаж утеплителя, что повлекло увеличение площади наложения на участок истца.
Увеличение общей площади строения произошло за счет реконструкции существующего строения и возведения гаража, которые осуществлялись вглубь участка Садомовой С.А. На момент приобретения Ломачевым А.В. земельного участка садовый домик уже был реконструирован.
Проведение реконструкции (со сносом несущей стены) приведет к значительным материальным затратам Садомовой С.А., несоразмерным характеру нарушенного права Ломачева А.В., что повлечет нарушение принципов справедливости и равенства сторон. Площадь наложения строения на участок Ломачева А.В. может быть компенсирована за счет уточнения границ участков сторон по варианту, указанному экспертами в заключении.
В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Оценив представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 64, 69 ЗК РФ, ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд первой инстанции пришёл к выводу об удовлетворения исковых требований Садомовой С.А. об установлении границ земельных участков в соответствии с геодезическими данными, предоставленными в ходе рассмотрения дела ООО "БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ".
Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств нарушения прав Садомовой С.А. не могут служить основанием к отмене решения, поскольку заключением судебной экспертизы, положенным в основу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 декабря 2018 года, установлено, что границы земельных участков Садомовой С.А. и Ломачева А.В., отраженные в Едином государственном реестре недвижимости, не совпадают с границами, содержащимися в правоустанавливающих документах, выданных при приобретении прав на участки, кроме того факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости подтверждается информацией, предоставленной ООО "БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ" в ходе рассмотрения настоящего дела (л.д. 158-160).
Не могут повлиять на правильность постановленного судом решения доводы жалобы о самовольном лишении ответчика принадлежащего ему имущества, поскольку, по мнению судебной коллегии, в рассматриваемом случае с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ защита нарушенного права в судебном порядке обеспечивает как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора.
Не являются основанием к отмене решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не проводилось согласование границ земельных участков в досудебном порядке.
Так, в соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.
Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.
Между тем возникший спор не связан с уточнением границ в результате межевания земельного участка.
Положения действующего законодательства не содержат запрета на установление границ земельных участков по границе объекта недвижимости, право собственности на которое не зарегистрировано, в связи с чем доводы жалобы в соответствующей части не могут повлиять на законность и обоснованность постановленного судом решения.
Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы о применении судом при разрешении спора утратившей силу ст. 36 ЗК РФ, вместе с тем, приходит к выводу о том, что данное обстоятельство не повлияет на правильность выводов суда первой инстанции, в связи с чем указанные доводы не влекут отмену решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, оснований для иной оценки которых у судебной коллегии не имеется. Доводы жалобы по сути сводятся к несогласию с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 декабря 2018 года.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка