Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 19 марта 2020 года №33-975/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 марта 2020 года Дело N 33-975/2020
Судья Аверинова А.Д. Дело N 33-975- 2020 г.
2-6586/13
46RS0030-01-2019-008784-85








КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ




г. Курск


19 марта 2020 года




Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В. и Клевцовой Г.П.,
при секретаре Якушевой К.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску Лунева Евгения Юрьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области об исправлении реестровой ошибки,
поступившее с апелляционной жалобой истца Лунева Е.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 05 ноября 2019 года, которым отказано в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителя ответчика Управления Росреестра по Курской области по доверенности Ильющенко М.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Лунев Е.Ю. обратился в Ленинский районный суд г. Курска с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 12.03.2019 г. он направил к ответчику обращение об устранении ошибок в кадастровых сведениях, приложив к данному обращению полный пакет документов. На его обращение был направлен ответ, согласно которого ошибка подлежит исправлению в порядке информационного взаимодействия либо через суд. В своем ответе ответчик отказался исправлять ошибку. Считает, что данный отказ неправомерный, поскольку им приобретен земельный участок на основании договора купли-продажи по адресу: <адрес> земельного участка при продаже составляла 1200 кв.м. Продавцам земельный участок площадью 1200 кв.м. принадлежал по ? доле каждому на основании постановления администрации г. Курска N от ДД.ММ.ГГГГ Источником кадастровой ошибки явилось поступившая оценочная опись ЗАО, в котором имелась ошибка, поскольку площадь земельного участка составляла 600 кв.м., несмотря на то, что согласно землеустроительного дела, подготовленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 1391 кв.м. Просит признать приобретенным земельный участок 1200 кв.м. и исправить реестровую ошибку площади участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер N на 1200 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил обязать исправить реестровую ошибку площади земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый N 7 на 1200 кв.м.
Определением от 08.10.2019 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Курской области.
Рассмотрев спор, суд принял указанное решение.
В апелляционной жалобе истец Лунев Е.Ю. просит отменить решение как незаконное.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменений.
Судом установлено, что Лунев Е.Ю. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 600 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании - под индивидуальное жилищное строительство на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N в кадастре недвижимости ЕГРН отсутствуют.
Также судом установлено, что ранее площадь земельного участка с кадастровым номером N по сведениям ЕГРН составляла 708,50 кв.м. Данная площадь земельного участка была установлена на основании оценочной описи и по заявлению Лунева Е.Ю. от 19.02.2015 г. площадь земельного участка была изменена с 708,5 кв.м. на 600 кв.м.
Кроме того, 06.03.2015 г. было зарегистрировано право общей долевой собственности за Луневым Е.Ю. и Кузнецевой О.П., а 21.06.2017 г. право общей долевой собственности в кадастре недвижимости было прекращено и зарегистрировано право собственности за Луневым Е.Ю.
12 марта 2019 года Лунев Е.Ю. обращался в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области с заявлением, в котором указал о наличии ошибки в части указания площади земельного участка - вместо 1 200 кв.м.- 600 кв.м. На, что ему был дан ответ от 10.04.2019 г., согласно которого, ошибки, допущенные в оценочных описях, не являются техническими ошибками органа регистрации права. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что в данном случае в сведениях регистрирующего органа в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:103184:67 в части указания площади земельного участка имеется реестровая ошибка, которую просил обязать исправить.
Аналогичные доводы истец приводит и в апелляционной жалобе.
Однако, судебная коллегия полагает, что суд при рассмотрении иска пришёл к правильному выводу об отсутствии в данном случае реестровой ошибки, что послужило основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, что основано на следующем.
При разрешении спора, судом установлено, что на основании постановления N от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Сеймского округа г. Курска Брусенцевой О.П. и Луневу Ю.М. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит строение по адресу: <адрес>, площадью 65,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1200 кв.м.
Согласно регистрационного удостоверения N 146 от 05.05.1994 г. Брусенцевой (Кузнецовой) О.П. принадлежит ? доля домовладения на праве собственности по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 25.11.2014 г. Луневу Ю.М. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).
Согласно выписке из похозяйственной книги от 24.02.2015 г. Брусенцевой О.П. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).
В соответствии с архивной выпиской от 26.11.2014 г. N 1109 из постановления главы администрации <адрес> от 16.10.1992 г. усматривается, что Луневу М.Ф. предоставлен в собственность земельный участок 0,06 га <адрес>
В соответствии с договором купли-продажи домовладения от 07.01.1992 г. Лунев М.Ф. приобрел у Солодиловой Е.В. ? жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.
Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.08.1992 г. усматривается, что Лунев Ю.М. на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок площадью 0,06 га.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, подробно изложенными в обжалуемом решении.
Таким образом, суд, разрешая требование истца о реестровой ошибке, правильно исходил из положений ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в силу которой реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
По смыслу данного понятия реестровая ошибка это неверные сведения, созданные в результате заблуждений относительно юридически значимых обстоятельств при подготовке исходных документов на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. Доказательств того, что имеет место реестровая ошибка, истцом в ходе рассмотрения дела предоставлено не было, равно как и утверждению о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имел площадь 1 200 кв.м.
Напротив, из договора купли-продажи от 17.06.2017 г. усматривается, что истец Лунев Е.Ю. приобрел у Лунева Ю.М. и Кузнецовой О.П. жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности на данный земельный участок также зарегистрировано за ним в указанной площади - 600 кв.м.
Что касается доводов апелляционной жалобы со ссылкой на ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о том, что суд на основании указанной нормы закона в ситуации, когда площадь земельного участка с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, должен был самостоятельно устранить противоречия доступным судье способом, для отправления должного правосудия, путем назначения экспертизы или проведения выездного заседания по месту нахождения участка, то они подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (ч. 10). В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Межевой план земельного участка с кадастровым номером <адрес> в котором бы были определены его границы с учетом площади в размере 1 200 кв. м., как на это указывает истец, суду предоставлен не был.
При этом, бремя предоставления доказательств значимым обстоятельствам по делу лежит на сторонах (ст. 56 ГПК РФ).
Более того, истцом не заявлялись требования относительно установления, либо уточнения границ земельного участка, а заявлен иск об обязании исправить реестровую ошибку в указании площади земельного участка.
И, разрешая заявленные исковые требования, суд правильно пришел к выводу, что в данном случае имеется спор не о реестровой ошибке.
В данном случае фактически имеется спор о праве на часть земельного участка. И, поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за их пределы, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом, суд обоснованно отказал в удовлетворении данного иска.
Иные доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не также не влекут оснований к отмене состоявшегося решения и удовлетворению жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Курска от 05 ноября 2019 года оставить без изменений, апелляционную жалобу истца Лунева Е.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка