Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 33-975/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 33-975/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего Байрамуковой И.Х.,
судей Адзиновой А.Э., Джуккаева А.В.,
при секретаре судебного заседания Булгаровой С.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1549/20 по исковому заявлению Шайдаровой А.Г., Токовой А.Ч. и Чомаевой Р.С. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Северо-Кавказская государственная академия", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, ООО фирма "Рамзис" о признании права собственности
по апелляционной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике на решение Черкесского городского суда КЧР от 21 июля 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КЧР Байрамуковой И.Х., объяснения представителя истцов Шайдаровой А.Г. и Токовой А.Ч. - Калабековой А.Д., действующей на основании доверенностей N... от <дата>. и N... от <дата>., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шайдарова А.Г., Токова А.Ч. и Чомаева Р.С. обратились в суд с иском к ООО Фирма "Рамзис", ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия"(далее также - Академия), ТУ ФАУГИ в КЧР о признании права собственности на квартиры. В обоснование заявленных требований указали, что <дата> между ФГБУ ОУ ВПО "Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия" и ООО "Рамзис" был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> свою очередь между ООО фирма "Рамзис" и истцами были заключены договоры о соинвестировании в строительство указанного жилого дома, а предметом договора соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта. В соответствии договором от <дата>, заключенным между ООО фирма "Рамзис" и Шайдаровой А.Г., по окончании строительства последней передается право на двухкомнатную квартиру N..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на мансардном этаже во 2-ом подъезде дома по адресу: <адрес>. На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла <данные изъяты> рублей. В соответствии договором от <дата>, заключенным между ООО фирма "Рамзис" и Токовой А.Ч., по окончании строительства последней передается право на двухкомнатную квартиру N..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на восьмом этаже в 1-ом подъезде дома по адресу: <адрес>. На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла <данные изъяты> рублей. В соответствии договором от <дата>, заключенным между ООО фирма "Рамзис" и Чомаевой Р.С., по окончании строительства последней передается право на двухкомнатную квартиру N..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на мансардном этаже во 2-ом подъезде дома по адресу: <адрес>. На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Актами приема-передач ООО фирма "Рамзис" в лице директора Карданова А.М. передала, а соинвесторы приняли вышеуказанные квартиры. Оплата была произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. После завершения строительства фактическая площадь квартир несколько отличается от площади указанной в договорах. Несмотря на то, что заключенные между истцами и ООО фирма "Рамзис" договоры соответствуют требованиям закона, обязательства по договорам выполнены, квартиры переданы истцам, они проживают в них, несут бремя их содержания, правопритязаний иных лиц на квартиры не имеется, право собственности на объекты недвижимости по настоящее время не оформлено. На основании изложенного истцы просили суд: признать за Шайдаровой А.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру N..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать за Токовой А.Ч. право собственности на двухкомнатную квартиру N..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать за Чомаевой Р.С. право собственности на двухкомнатную квартиру N..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебное заседание суда первой инстанции истцы Шайдарова А.Г., Токова А.Ч. и Чомаева Р.С., уведомленные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ТУ ФАУГИ в КЧР, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен.
Представитель ответчика ООО "Рамзис" - Карданов А.М. посредством телефонограммы сообщил, что исковые требования признает в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Решением Черкесского городского суда КЧР от 21 июля 2020 года исковые требования Шайдаровой А.Г., Токовой А.Ч. и Чомаевой Р.С. удовлетворены.
На данное решение ответчиком ТУ ФАУГИ в КЧР принесена апелляционная жалоба с просьбой об отмене указанного решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ответчик ссылается на то, что многоквартирный жилой дом был возведен на земельном участке, который на момент постройки и по настоящее время находится в собственности Российской Федерации, без согласия собственника в лице ТУ ФАУГИ в КЧР. Основной инвестиционный контракт, заключенный между ООО фирма "Рамзис" и ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" признан недействительным решением Арбитражного суда КЧР от 25 июня 2010 года, в связи с чем все сделки, заключенные в развитие данного договора, также недействительны и для их исполнения сторонами нет законных оснований. Признание права собственности на спорное имущество за истцом приведет к выбытию земельного участка из собственности Российской Федерации.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Шайдаровой А.Г. и Токовой А.Ч. - Калабекова А.Д., полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истцы Шайдарова А.Г., Токова А.Ч. и Чомаева Р.С., представители ответчиков ТУ ФАУГИ в КЧР, ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" и ООО Фирма "Рамзис", уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Судебная коллегия, учитывая, что все участвующие в деле лица были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании норм ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(далее - ГПК РФ).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующего в деле лица, судебная коллегия не усматривает достаточных оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ГОУ "Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия" (в настоящее время - ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия") и ООО фирма "Рамзис" <дата> был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов недвижимости, предметом которого является строительство многоквартирных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по <адрес> в <адрес>(л.д. 133-137).
Согласно договору соинвестирования от <дата> ООО фирма "Рамзис" (Инвестор), действующее на основании контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресу: <адрес> и <адрес> от <дата>, в лице директора Карданова А.М. с одной стороны, и Чомаевой Р.С. (Соинвестор) с другой стороны, заключили договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является деятельность по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>, на условиях совместного инвестирования сторон в рамках действующего законодательства(л.д. 11-15).
Согласно п.2.2 указанного договора по окончании строительства объекта Соинвестору передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - 2-комнатная квартира следующих проектных характеристик: номер квартиры - N..., место расположения квартиры - <адрес>, этаж 9 мансардный, подъезд - 2, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.3.1 договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.
В соответствии с п.3.4 договора датой исполнения обязательств по оплате Соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу Общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет Общества в безналичной форме оплаты.
Факт оплаты указанной суммы Чомаевой Р.С. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, где основанием оплаты указан взнос соинвестора(л.д. 52-53).
Как усматривается из справки ООО фирма "Рамзис" Чомаева Р.С. является владельцем квартиры N..., площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по <адрес>. Стоимость квартиры оплачена полностью(л.д. 29).
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д. 34-37)
Согласно договору соинвестирования от <дата> ООО фирма "Рамзис" (Инвестор), действующее на основании контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресу: <адрес> и <адрес> от <дата>, в лице директора Карданова А.М. с одной стороны, и Токова А.Ч. (Соинвестор) с другой стороны, заключили договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является деятельность по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>, на условиях совместного инвестирования сторон в рамках действующего законодательства(л.д. 16-20).
Согласно п.2.2 указанного договора по окончании строительства объекта Соинвестору передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - 2-комнатная квартира следующих проектных характеристик: номер квартиры - N..., место расположения квартиры - <адрес>, подъезд - 1, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.3.1 договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.
В соответствии с п.3.4 договора датой исполнения обязательств по оплате Соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу Общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет Общества в безналичной форме оплаты.
Факт оплаты указанной суммы Токовой А.Ч. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, где основанием оплаты указан взнос соинвестора(л.д. 49-52).
Между ООО фирма "Рамзис" и Токовой А.Ч. заключено дополнительное соглашение к договору о соинвестировании в строительство от <дата>, об отсутствии взаимных претензий в связи с незначительными изменениями в площади квартиры(л.д. 27).
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д. 38-41)
В соответствии с кадастровым паспортом квартиры от <дата> N... квартира имеет кадастровый N ...(л.д.47).
Согласно договору соинвестирования от <дата> ООО фирма "Рамзис" (Инвестор), действующее на основании контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресу: <адрес> и <адрес> от <дата>, в лице директора Карданова А.М. с одной стороны, и Шайдарова А.Г. (Соинвестор) с другой стороны, заключили договор о долевом участии в строительстве предметом которого является деятельность по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес> в <адрес>, на условиях совместного инвестирования сторон в рамках действующего законодательства(л.д. 21-27).
Согласно п.2.2 указанного договора по окончании строительства объекта Соинвестору передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - 2-комнатная квартира следующих проектных характеристик: номер квартиры - N..., место расположения квартиры - <адрес>, этаж мансардный, подъезд - 2, общая площадь квартиры - N... кв.м.
Согласно п.3.1 договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.
В соответствии с п.3.4 договора датой исполнения обязательств по оплате Соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу Общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет Общества в безналичной форме оплаты.
Факт оплаты указанной суммы Шайдаровой А.Г. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, где основанием оплаты указан взнос соинвестора(л.д. 54-55).
Между ООО фирма "Рамзис" и Шайдаровой А.Г. заключено дополнительное соглашение к договору о соинвестировании в строительство от <дата>, об отсутствии взаимных претензий в связи с незначительными изменениями в площади квартиры(л.д. 26).
Как усматривается из справки ООО фирма "Рамзис" Шайдарова А.Г. является владельцем квартиры N..., площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по <адрес> Стоимость квартиры оплачена полностью(л.д. 30).
Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, общая площадь квартиры составляет 62,9 кв.м.(л.д. 42-45).
В соответствии с кадастровым паспортом квартиры от <дата> N... квартира имеет кадастровый N ...(л.д.46).
Согласно выписке из ЕГРН на объект по адресу: <адрес>, собственником земельного участка под указанным объектом недвижимости является Российская Федерация, дата государственной регистрации права - <дата>, земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен за ФГБОУ ВПО "Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия", дата государственной регистрации права - <дата>.
Согласно представленной мэрией МО г.Черкесска разрешительной документации на земельный участок по <адрес> в <адрес>, Карачаево-Черкесской государственной технологической академии выдано разрешение на строительство N... от <дата> и разрешение на строительство (продление) N... от <дата> 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (Блок А) и 49-квартирного жилого дома со встроенным Интернет-центром и электронной библиотекой (Блок Б).
На основании постановления мэрии МО <адрес> N... от <дата> утвержден акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.
Также мэрией МО <адрес> ГОУ ВПО "КЧГТА" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N...-рв от <дата> 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N...-рв от <дата> 49-квартирного жилого дома со встроенными Интернет-центром и электронной библиотекой.
Актом от <дата> ООО фирма "Рамзис" в лице директора Карданова А.М. на основании п.4.2 договора о соинвестировании в строительство от <дата> передала, а соинвестор Шайдарова А.Г. приняла двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по ул. <адрес>. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют(л.д. 31).
Актом от <дата> ООО фирма "Рамзис" в лице директора Карданова А.М. на основании п.4.2 договора о соинвестировании в строительство от <дата> передала, а соинвестор Токова А.Ч. приняла двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по <адрес>. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют(л.д. 32).
Актом от <дата> ООО фирма "Рамзис" в лице директора Карданова А.М. на основании п.4.2 договора о соинвестировании в строительство от <дата> передала, а соинвестор Чомаева Р.С. приняла двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м в восьмиэтажном 56-квартирном жилом доме по <адрес>. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют(л.д. 33).
Постановлением N... от <дата> управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска на основании обращения ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная технологическая академия" от <дата> N... о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от <дата> серии N..., разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> N...-рв и N...-рв, выписки из ЕГРН от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года N 1221 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", присвоены адреса: 56-квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенному по <адрес>: - <адрес>; 49-квартирному жилому дому со встроенными Интернет-центром и электронной библиотекой, расположенному по <адрес>: - <адрес>.
Как видно из представленных истцами платежных документов, по всем видам платежей они оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания помещений.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст.1 и ч.2 ст.27 указанного Федерального закона, он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 года. Действие указанного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (в том числе договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома).
Указанная правовая позиция сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года.
Разрешая заявленные требования, суд правильно исходил из того, что факт исполнения истцами своих обязательств по договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, строительство жилого дома завершено, и он сдан в эксплуатацию, квартиры переданы истцам, они пользуются ими как своими собственными и несут бремя их содержания, ввиду чего пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года судебный акт апелляционной инстанции, на который ссылается ответчик, отменен в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным названного контракта и дополнительного соглашения, контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов между Академией и ООО "Фирма"Рамзис" и дополнительное соглашение N... от <дата> к нему признаны недействительными ввиду отсутствия у заказчика ООО "Фирма"Рамзис" права распоряжения земельным участком. В применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по <адрес> - отказано.
Правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст.302 ГК РФ, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений п.п. 1 и 2 ст.167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
На основании положений ст.263, п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков (за исключением обладателей сервитутов), осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, то есть права и на возведение жилого здания.
По смыслу вышеназванных норм признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании не исключается.
Действительно, земельный участок под многоквартирным домом находится в собственности Российской Федерации и за ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Однако, ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" от органа местного самоуправления (так как на момент утверждения акта выбора спорного земельного участка государственная собственность на земельные участки не была разграничена) были получены разрешения на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию, которыми подтверждается, что уполномоченным органом (Управлением архитектуры градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска) не установлено несоответствия постройки обязательным требованиям к параметрам постройки, несоблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. На основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию от <дата> N... и N... мэрией МО г.Черкесска разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и 49-квартирного жилого дома со встроенными Интернет-центром и электронной библиотекой по адресу: <адрес>.
Также согласно решению Думы МО г.Черкесска N... от <дата> изменен вид разрешенного использования земельного участка на "Зона общественно-жилого назначения", что не препятствует строительству многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке.
Таким образом, поскольку земельный участок использован в соответствии с его целевым назначением, строительство многоквартирного жилого дома осуществлено при наличии соответствующих разрешений, доказательств нарушения прав граждан и угрозы жизни ответчиком не представлено, то оснований для признания многоквартирного жилого дома самовольной постройкой не имеется.
При таком положении судом первой инстанции сделан правильный вывод о принадлежности истцам, исполнившим свои обязательства по договору, указанных ими жилых помещений на праве собственности в названном многоквартирном жилом доме.
Доводы ТУ ФАУГИ в КЧР о недопустимости выбытия земельного участка из собственности Российской Федерации неубедительны с учетом изменения правового режима земельного участка под объектом строительства и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.
Земельный участок прошел кадастровый учет, в связи с чем является объектом общей долевой собственности обладателей квартир в многоквартирном жилом доме в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (абз.4 п.66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме по передаче земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность не требуется.
Доводы жалобы о незаконности признания права собственности за истцами, поскольку условием приобретения права собственности на самовольную постройку является принадлежность земельного участка, основаны на ошибочном толковании закона. Пунктом 1 ст.41 ЗК РФ запрет на строительство жилого дома лицами, не являющимися собственниками земельных участков, не установлен, при этом, как уже указывалось выше, земельный участок прошел кадастровый учет. Сведений о правопритязаниях ответчика на завершенный строительством объект недвижимости не представлено.
То обстоятельство, что земельный участок на каком-либо праве ООО фирма "Рамзис" не принадлежал, на что сделана ссылка в жалобе, юридического значения в рамках данного спора не имеет и выводов суда не опровергает.
Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия находит, что доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения принятого по делу судебного постановления. Поскольку обстоятельств, которые могли бы в соответствии со ст.330 ГПК РФ повлечь отмену или изменение судебного решения, по доводам апелляционной жалобы не установлено, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Черкесского городского суда КЧР от 21 июля 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
