Дата принятия: 20 апреля 2021г.
Номер документа: 33-974/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2021 года Дело N 33-974/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Коржакова И.П.,
судей - Шнытко С.М., Коженовой Т.В.,
при секретаре (помощнике судьи) - Скорубской Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ченчикова М. И. на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 28 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения Ченчикова М.И. и его представителя Алексеенкова С.Н. в поддержание доводов апелляционной жалобы,
установила:
Ченчиков М.И. - собственник квартиры ... обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома ... жилым домом блокированной застройки и признании за ним права собственности на блок-секцию Nм, в данном жилом доме, ссылаясь на наличие оснований для изменения статуса дома и его квартиры. Указал, что спорное домовладение фактически состоит из трех самостоятельных частей (блок-секций), расположенных на изолированных земельных участках.
Определениями суда от 14.01.2020 и 04.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены соответственно Кожемякина Т.Т., Кожемякина Е.А.
В судебном заседании Ченчиков М.И. и его представители Кленов С.А., Алексеенков С.Н. исковые требования поддержали.
Администрация г. Смоленска своего представителя в суд не направила, извещена надлежащим образом.
Третье лицо Кожемякина Т.Т. в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.
Третье лицо Кожемякина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 28.12.2020 в удовлетворении исковых требований Ченчикову М.И. отказано. С Ченчикова М.И. в пользу ООО "..." взысканы расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе Ченчиков М.И. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Из содержания ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
То есть, жилые дома блокированной застройки представляют собой вид объектов капитального строительства, отличный от индивидуальных жилых и садовых домов (подпункты 1, 2 ч. 2, ч. 6 ст. 35, подпункты 1, 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ), к ним применяется общий порядок, установленный ст.ст. 51, 55 ГрК РФ, и для постановки на учет и государственной регистрации права требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом ... является трехквартирным.
Квартира N на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит Ченчикову М.И.; право собственности Ченчикова М.И. на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.
Согласно кадастрового паспорта данная квартира поставлена на учет с присвоением кадастрового номера N и имеет общую площадь ... (л.д. 59). Реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения - квартиры не производилась.
Таким образом, органами кадастрового учета статус жилого помещения, принадлежащего Ченчикову М.И., определен как квартира, являющаяся самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.
В силу Правил землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденным решением <данные изъяты>, земельный участок по вышеуказанному адресу относится к территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
По ходатайству представителя Ченчикова М.И. в целях ответа на вопросы, соответствует ли спорный жилой дом по своим признакам классификации жилых домов блокированной застройки согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, возможно ли формирование земельного участка под жилым домом из трех блок секций, по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "..." М., П., Ц. по заключению экспертов от (дата) жилой дом ... состоит из трех изолированных частей с независимыми выходами на земельный участок; каждая квартира имеет отдельный вход на прилегающий к дому земельный участок; формирование земельного участка под домом ... с учетом существования в нем трех блок-секций, возможно.
Допрошенные в судебном заседании эксперты М., П. подтвердили указанные выводы.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив заключение экспертов в совокупности с другими доказательствами, руководствуясь положениями ст.ст. 16, 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, ст.12 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом суд первой инстанции исходил из установленных обстоятельств того, что спорный дом является многоквартирным домом, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, фундамент, а также расположен на едином земельном участке; препятствий к оформлению в собственность земельного участка под многоквартирным домом не имеется.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции обоснованными, соответствующими действующему законодательству.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в ст. 36 ЖК РФ.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к имуществу общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Факт тому, что реконструкция принадлежащей истцу квартиры не производилась, нашел подтверждение в суде и истцом не оспаривался, а сама по себе квалификация строения как дома блокированной застройки не свидетельствует о том, что такое строение не отвечает признакам многоквартирного дома.
Суждения в жалобе о том, что спорное жилое помещение является автономным самостоятельным блоком, ошибочны и опровергаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Ссылка в жалобе на то, что фактически под блок-секциями образованы самостоятельные земельные участки правового значения по настоящему делу не имеет, поскольку земельный участок под многоквартирным домом в установленном порядке не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, истец в уполномоченный орган с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом не обращался; границы, соответствующие фактическому землепользованию не определялись и в соответствии с требованиями федерального законодательства в настоящее время не установлены, что в силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ и ч. 2 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не позволяет судить о нем как об объекте права в целом.
Критерием отнесения жилого дома к жилому дому блокированной застройки является наличие отдельных земельных участков, сформированных непосредственно для их использования.
Доказательств указанному материалы дела не содержат.
Решение постановлено судом с соблюдением требований ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 28 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ченчикова М. И. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
