Дата принятия: 25 ноября 2020г.
Номер документа: 33-9738/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2020 года Дело N 33-9738/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кадкина А.А.
судей Кирьяновой О.В., Федоровой Л.Н.
при ведении протокола помощником судьи Выставкиным А.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными
по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Уссурийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлина - ФИО18 рублей.
Заслушав доклад судьи Кирьяновой О.В., выслушав представителя ответчика - ФИО6, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в его пользовании находится жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Луговой, <адрес>. Жилое помещение было предоставлено его бабушке ФИО7 совхозом "...", в соответствии с похозяйственной книгой ФИО7 являлась главой хозяйства, ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу в качестве члена семьи с ... года, указан членом хозяйства. В соответствии с технической документацией земельный участок имеет площадь 1604 кв.м, установлена конфигурация земельного участка с привязкой к сторонам света, земельному участку площадью ... кв.м присвоен кадастровый N, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО2 Кадастровым инженером установлено наложение границ: часть земельного участка ... занимает земельный участок ..., при этом в межевом плане в отношении земельного участка ответчика отсутствует информация о согласовании границ земельного участка и известная информация о наличии земельного участка ..., документальные сведения о площади земельного участка ответчика отсутствуют, фактически ответчиком осуществлен самозахват части земельного участка истца. Таким образом, кадастровые работы в отношении участка ... проведены с нарушением требований закона, что привело к нарушению прав истца, который просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, по адресу ... исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка ...
В суде первой инстанции представитель истца ФИО8 на иске настаивала; представитель ответчика ФИО6 с иском не согласилась; судом были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, истец и ответчик не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеприведенное решение, с которым не согласилась ФИО2, подала апелляционную жалобу, просила решение отменить и принять новое, которым в удовлетворении иска отказать. В обоснование жалобы указала, что ФИО1 не представил никаких документов о праве собственности на земельный участок и дом по адресу N истца как объект правоотношений не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, границы участка на местности не определены, не вынесены в натуру и никак не обозначены, в связи с чем, не имеется возможности сделать вывод о нарушении прав истца действиями ответчика ФИО2 по постановке ее земельного участка на кадастровый учет. Она владеет земельным участком с кадастровым N на основании выписки N из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с лицевым счетом N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает пользование земельным участком более 15 лет.
ФИО1 представлены возражения на апелляционную жалобу в лице его представителя ФИО8, согласно которым просил оставить решение суда без изменения, а жалобу без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО6 настаивала на доводах жалобы.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, и обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Так, в соответствии с ч. 3 настоящей статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре).
Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью ... кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена, постоянное бессрочное пользование зарегистрировано за правообладателем ФИО7
В соответствии с похозяйственной книгой главой домохозяйства, расположенного по адресу: <адрес> ФИО7, ФИО1 зарегистрирован по данному адресу в качестве члена семьи с 2006 года, и указан членом хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что следует из актовой записи N; по причине отсутствия наследственного имущества, наследственное дело передано в архив, данные обстоятельства установлены решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривались.
Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные", виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.
При проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с требованиями земельного законодательства кадастровый инженер ФИО15 установил, что часть земельного участка ... занимает земельный участок ... - уточнение границ произведено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ была уменьшена площадь участка с ... кв.м до ... кв.м.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером ... площадью ... кв.м (площадь по сведениям ЕГРН ... кв.м) следует, что участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, с точки н1-н3 расположен земельный участок с кадастровым номером ... право собственности на который не зарегистрировано. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка ... выявлено, что в отношении местоположения частей границ земельного участка н3-4,10-11 отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости, сведения о правообладателях выявлены не были, уточнение границ смежных земельных участков не производилось. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан ФИО2 Представлена кадастровая выписка о земельном участке.
Выписка N из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО2 (Ишковой) А.В. содержит сведения о праве пользования лицом земельным участком площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, лицевой счет ..., запись сделана со слов хозяина, книга начата и окончена в ... году, лицо проживает по адресу... (участок граничит с домом N привязка к дому N отсутствует).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывал о нарушении его прав на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>
Удовлетворяя требования истца, суд пришел к выводу об обоснованности требований ФИО1, указав, что межевание земельного участка ответчика проведено с нарушением требований закона, нарушает права истца.
Вместе с тем с такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку надлежащих доказательств наличия у истца каких-либо прав на указанный земельный участок не представлено.
При таких обстоятельствах применительно к положениям Закона о кадастре с истцом не требовалось согласование при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...
Вывод о самозахвате части земельного участка истца при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... исходя из имеющихся сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 25:18:201101:159, в отсутствии доказательств вступления ФИО1 в права наследования после смерти правообладателя земельного участка - ФИО7, судебной коллегией во внимание не принимается, как не имеющий правового значения при разрешении настоящего спора в отсутствие доказательств нарушения прав истца на землю.
Неправильное применение норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) повлекло ошибочный вывод суда об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного решение суда об удовлетворении требований ФИО1 нельзя признать законным, и оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 25.08.2020 отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными - отказать.
Апелляционную жалобу ФИО2 - удовлетворить.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
