Дата принятия: 03 июня 2020г.
Номер документа: 33-973/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2020 года Дело N 33-973/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Ильиной И.Н.
судей Ивановой О.А., Лукьяновой С.Б.
при секретаре Полищук Е.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Галины Александровны, Румянцевой Ольги Витальевны, Соловьевой Натальи Вячеславовны, Звягиной Валентины Викторовны, Ивановой Татьяны Павловны, Мкртчяна Араика Шагеновича к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе Звягиной Валентины Викторовны на решение Свердловского районного суда г. Костромы от 18 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Ильиной И.Н., выслушав Звягину В.В., ее представителя адвоката Логутова А.В., Громову Г.А., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
Громова Г.А., Румянцева О.В., Соловьева Н.В., Звягина В.В., Иванова Т.П., Мкртчян А.Ш. обратились в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование требований указали, что жилой дом с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В целях реализации прав на приобретение земельного участка Звягина В.В. обратилась в администрацию г. Костромы с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и утверждении схемы расположения, однако администрацией было отказано по причине превышения испрашиваемой площади земельного участка максимальному размеру земельного участка (0,15 га), установленного инспекцией по охране объектов культурного наследия Костромской области. Указывают, что жилой дом является объектом культурного наследия "Усадьба городская: Флигель" 2-я половина XIX века" и первоначально принадлежал Сапожникову П.А. (паспорт памятника истории и культуры от 23.12.1973 г.), т.е. земельный участок под его строительство выделялся до 1917 года (план земельного участка и построек, принадлежащих А.С. Сапожниковой, находящихся на ул. Смоленской г. Кострома, 1898 года, план земельного участка, принадлежащего П.А. Сапожникову, находящегося на углу Смоленской и Никольской улиц в Костроме, 1913 года). Указывают, что согласно ранее действовавшему законодательству спорный земельный участок после 1917 года мог находиться у прежнего владельца дома Сапожникова П.А. не иначе как на праве постоянного (бессрочного) пользования. Доли в указанном домовладении неоднократно переходили в собственность граждан. Принимая во внимание, что к истцам в силу земельного законодательства, закрепляющего принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем построек перешло от первоначального собственника право постоянного (бессрочного) пользования, то в силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" они вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. Принятие решение о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Границы земельного участка не менялись с 1898 года. Нормами о приобретении прав на находящиеся в публичной собственности земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, не предусмотрены предельные размеры участка, предоставляемого для их использования и эксплуатации. С учетом уточнения исковых требований просили установить местоположение границ земельного участка по координатам характерных точек точка н1 - Х 290870,68 Y 1213853,97; точка н2 - Х 290885,87 Y 1213878,75; точка н3 - Х 290888,85 Y 1213881,90; точка н4 - Х 290894,53 Y 1213889,30; точка 1 - Х 290897,44 Y 1213894,98; точка 2 - Х 290897,41 Y 1213899,23; точка 3 - Х 290897,39 Y 1213903,95; точка 4 - Х 290897,86 Y 1213903,93; точка 5 - Х 290897,11 Y 1213910,87; точка 6 - Х 290896,63 Y 1213911,37; точка 7 - Х 290891,69 Y 1213913,81; точка 8 - Х 290889,35 Y 1213915,71; точка 9 - Х 290884,67 Y 1213919,49; точка 10 - Х 290881,77 Y 1213921,84; точка 11 - Х 290868,04 Y 1213906,49; точка 12 - Х 290866,03 Y 1213906,74; точка 13 - Х 290864,14 Y 1213903,49; точка 14 - Х 290861,7 Y 1213899,35; точка 15 - Х 290858,98 Y 1213895,67; точка 16 - Х 290858,61 Y 1213895,16; точка 17 - Х 290856,38 Y 1213892,09; точка 18 - Х 290848,20 Y 1213880,88; точка 19 - Х 290845,78 Y 1213877,58; точка 20 - Х 290841,69 Y 1213871,98; точка 21 - Х 290838,73Y 1213868,32; точка 22 - Х 290838,58 Y 1213861,38; точка 23 - Х 290841,33 Y 1213859,91; точка 24 - Х 290841,43 Y 1213855,90; точка 25 - Х 290841,48 Y 1213854,21; точка н1 - Х 290870,68 Y 1213853,97 и признать право общей долевой собственности на земельный участок по координатам данных точек за Громовой Галиной Александровной - на 9/54 долей в праве, за Румянцевой Ольгой Витальевной - на 9/54 долей в праве, за Соловьевой Натальей Вячеславовной - на 4/54 доли в праве, за Звягиной Валентиной Викторовной - на 12,5/54 доли в праве, за Ивановой Татьяной Павловной - на 10/54 долей в праве, за Мкртчян Араиком Шагеновичем - 9,5/54 долей в праве.
К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены Король В.Э., Калинников А.Б. (собственники смежных земельных участков).
Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 18 февраля 2020 года исковые требования Громовой Галины Александровны, Румянцевой Ольги Витальевны, Соловьевой Натальи Вячеславовны, Звягиной Валентины Викторовны, Ивановой Татьяны Павловны, Мкртчяна Араика Шагеновича к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворены частично. Установлено местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек:
точка н1 - Х 290870,68 Y 1213853,97
точка н2 - Х 290885,87 Y 1213878,75
точка н3 - Х 290888,85 Y 1213881,90
точка н4 - Х 290894,53 Y 1213889,30
точка 1 - Х 290897,44 Y 1213894,98
точка 2 - Х 290897,41 Y 1213899,23
точка 3 - Х 290897,39 Y 1213903,95
точка 4 - Х 290897,86 Y 1213903,93
точка 5 - Х 290897,11 Y 1213910,87
точка 6 - Х 290896,63 Y 1213911,37
точка 7 - Х 290891,69 Y 1213913,81
точка 8 - Х 290889,35 Y 1213915,71
точка 9 - Х 290884,67 Y 1213919,49
точка 10 - Х 290881,77 Y 1213921,84
точка 11 - Х 290868,04 Y 1213906,49
точка 12 - Х 290866,03 Y 1213906,74
точка 13 - Х 290864,14 Y 1213903,49
точка 14 - Х 290861,7 Y 1213899,35
точка 15 - Х 290858,98 Y 1213895,67
точка 16 - Х 290858,61 Y 1213895,16
точка 17 - Х 290856,38 Y 1213892,09
точка 18 - Х 290848,20 Y 1213880,88
точка 19 - Х 290845,78 Y 1213877,58
точка 20 - Х 290841,69 Y 1213871,98
точка 21 - Х 290838,73 Y 1213868,32
точка 22 - Х 290838,58 Y 1213861,38
точка 23 - Х 290841,33 Y 1213859,91
точка 24 - Х 290841,43 Y 1213855,90
точка 25 - Х 290841,48 Y 1213854,21
точка н1 - Х 290870,68 Y 1213853,97.
Признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек: точка н1 - Х 290870,68 Y 1213853,97; точка н2 - Х 290885,87 Y 1213878,75; точка н3 - Х 290888,85 Y 1213881,90; точка н4 - Х 290894,53 Y 1213889,30; точка 1 - Х 290897,44 Y 1213894,98; точка 2 - Х 290897,41 Y 1213899,23; точка 3 - Х 290897,39 Y 1213903,95; точка 4 - Х 290897,86 Y 1213903,93; точка 5 - Х 290897,11 Y 1213910,87; точка 6 - Х 290896,63 Y 1213911,37; точка 7 - Х 290891,69 Y 1213913,81; точка 8 - Х 290889,35 Y 1213915,71; точка 9 - Х 290884,67 Y 1213919,49; точка 10 - Х 290881,77 Y 1213921,84; точка 11 - Х 290868,04 Y 1213906,49; точка 12 - Х 290866,03 Y 1213906,74; точка 13 - Х 290864,14 Y 1213903,49; точка 14 - Х 290861,7Y 1213899,35; точка 15 - Х 290858,98 Y 1213895,67; точка 16 - Х 290858,61 Y 1213895,16; точка 17 - Х 290856,38 Y 1213892,09; точка 18 - Х 290848,20 Y 1213880,88; точка 19 - Х 290845,78 Y 1213877,58; точка 20 - Х 290841,69 Y 1213871,98; точка 21 - Х 290838,73Y 1213868,32; точка 22 - Х 290838,58 Y 1213861,38; точка 23 - Х 290841,33 Y 1213859,91; точка 24 - Х 290841,43 Y 1213855,90; точка 25 - Х 290841,48 Y 1213854,21; точка н1 - Х 290870,68 Y 1213853,97 за Громовой Галиной Александровной - на 9/54 долей в праве, за Румянцевой Ольгой Витальевной - на 9/54 долей в праве, за Мкртчяном Араиком Шагеновичем - 9,5/54 долей в праве.
В удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве за Соловьевой Натальей Вячеславовной, Звягиной Валентиной Викторовной, Ивановой Татьяной Павловной отказано.
В апелляционной жалобе Звягина В.В. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований, принять в этой части новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Указывает, что, обращаясь с иском, истцы связывали возможность признания за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок с наличием у них ранее возникшего и перешедшего к ним от первого собственника домовладения права постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком. Считает, что по ранее действовавшему законодательству спорный земельный участок после 1917 года мог находиться у прежнего владельца дома Сапожникова П.А. не иначе как на праве постоянного (бессрочного) пользования, соответственно в силу как ранее действовавшего, так и действующего в настоящее время Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к ним перешло право собственности на тех же условиях, то есть право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок пропорционально доле в домовладении и которое они в силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" вправе зарегистрировать в установленном законом порядке. Считает, что при вынесении решения судом не были учтены данные обстоятельства.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Жилой дом, принадлежащий истцам, является объектом культурного наследия "Усадьба городская: Флигель" 2-я половина XIX века". Первоначально принадлежал Сапожникову П.А. (паспорт памятника истории и культуры от 23.12.1973 г.). Согласно инвентарному делу на домовладение ОГБУ "Костромаоблкадастр-Областное БТИ", земельный участок под строительство дома выделялся до 1917 года (план земельного участка и построек, принадлежащих А.С. Сапожниковой, находящихся на <адрес>, 1898 года, план земельного участка, принадлежащего П.А. Сапожникову, находящегося на углу Смоленской и Никольской улиц в Костроме, 1913 года).
В настоящее время жилой дом с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Громовой Г.А. (9/54 доли), Румянцевой О.В. (9/54 доли), Соловьевой Н.В. (4/54 доли), Звягиной В.В. (25/108), Ивановой Т.П. (10/54 доли), Мкртчяну А.Ш. (2/54 и 5/36 доли).
Доли в указанном домовладении неоднократно переходили (по различным основаниям) в собственность граждан.
За Громовой Г.А. право собственности на 9/54 доли бревенчатого одноэтажного жилого дома с подвалом, светелкой на кирпичном фундаменте под железной кровлей, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, бревенчатого одноэтажного жилого дома на кирпичном фундаменте под толевой кровлей, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, двух бревенчатых сараев под толем, восьми тесовых сараев под толем и железом, тесового ограждения, находящихся по адресу: <адрес>, после умерших ФИО15 и ФИО16 признано заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 15.03.2018 года. Установлен факт принятия наследства Громовой Г.А., открывшегося после смерти ФИО15, умершей 20.02.2002 г. и после смерти ФИО16, умершей 30.12.2004 г.
Румянцева О.В. приобрела право собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по закону N от 23.08.2013 г.
Соловьева Н.В. приобрела в собственность 4/54 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору дарения от 07.12.2011 г.
Звягина В.В. приобрела 25/108 доли жилого дома со светелкой и восьмью пристройками, расположенными по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 25.04.2011 г.
Иванова Т.П. приобрела в собственность 10/54 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору дарения от 02.06.2010 г.
Мкртчян А.Ш. приобрел 2/54 доли домовладения N по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 02.12.1999 г., и 7,5/54 доли домовладения N по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.08.1999 г.
В 2019 году Звягина В.В. обратилась в администрацию г. Костромы с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Постановлением администрации г. Костромы от 02.08.2019 г. Звягиной В.В. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, имеющего местоположение: <адрес>, и в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в кадастровом квартале N, так как испрашиваемая площадь земельного участка превышает площадь максимального размера земельного участка (0,15 га), установленного инспекцией по охране объектов культурного наследия Костромской области.
На основании собранных по делу документов, таких как выписка из паспорта памятника истории и культуры от 23.12.1973 года, инвентарное дело на домовладение, историческая (архивная) справка департамента культуры Костромской области (л.д.30), план земельного участка и построек по состоянию на 2013 год, судом установлено, что спорный земельный участок в указанных выше границах в неизменном виде существует с момента постройки дома, то есть с 1898 года.
Это обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что право общей долевой собственности на земельный участок надлежит признать только за теми гражданами, право собственности на долю домовладения у которых возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, признав право собственности на доли земельного участка за Громовой Г.А. (9/54), Румянцевой О.В. (9/54), Мкртчяном А.Ш. (9,5/54).
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что лишь лицам, к которым права на строение перешли в порядке наследования или возникли до введения в действие Земельного кодекса РСФСР, земельный участок, занятый этими строениями, может быть оформлен в собственность бесплатно.
Как установлено судом, спорный земельный участок, начиная с 1898 года, находился в законном владении собственников домовладения.
Несмотря на то обстоятельство, что в период с ноября 1917 года до введения в действие Закона "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года земля могла находиться только в собственности государства, гражданам она предоставлялась лишь в пользование, а после вступления в силу Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых 28 февраля 1990 г., и в пожизненное наследуемое владение, земельные участки, ранее в установленном порядке предоставленные под строительство жилых домов, находившиеся под введенными в гражданский оборот жилыми домами и необходимые для их эксплуатации, предоставлялись в законное пользование собственникам строений.
В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 года земельные участки гражданам для строительства предоставлялись на праве застройки (статьи 71 - 84). В частности, договоры о предоставлении земельных участков под застройку заключались коммунальными отделами с гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (статья 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года).
Статьей 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" статьи Гражданского кодекса РСФСР 1922 года (71-84) признаны утратившими силу, из других статей Кодекса исключено упоминание о праве застройки. Таким образом, право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования. Иных вещных прав в отношении земельных участков у граждан законодательство СССР и РСФСР не предусматривало. Пожизненное наследуемое владение как вид права появилось только в ходе земельной реформы (Земельный кодекс РСФСР 1991 года, Закон РСФСР "О земельной реформе" N 374-1 и т.д.).
На протяжении длительного периода и до настоящего времени законодателем поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона. При этом утрата права собственности на строение, как правило, влечет прекращение права бессрочного пользования на земельный участок, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с Положением "О земельных распорядках в городах", утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13 апреля 1925 года, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (примечание 2 к пункту 15).
Согласно ст. 33 "Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик", утвержденных Законом СССР от 13 декабря 1968 года N 340ГУП и действовавших с 01 июля 1969 года до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28 февраля 1990 года N 1252-1 "О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле", на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 10 ноября 2001 года, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, а соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права истцов на домовладение, право на бесплатное предоставление земельного участка было обусловлено наличием права на домовладение на таком земельном участке, и переходило от прежнего собственника строения к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
При этом отсутствие государственного акта (правоподтверждающего документа) в отношении прав на земельный участок, при наличии правоустанавливающих документов на дом, само по себе не означает отсутствие у субъекта права постоянного (бессрочного) пользования, законных прав на участок. При этом коллегия исходит из того, что документы о праве бессрочного пользования участками стали системно выдаваться на основании приказа Государственного комитета Совета Министров РСФСР по делам строительства от 19 декабря 1966 года N 86, утвердившего Инструкцию о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФССР, содержащую раздел о правовом оформлении прав на земельные участки. Между тем право на дом, и соответственно, земельный участок под ним возникло у правопредшественников истцов задолго до этого момента.
Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ (утратившей силу с 01 марта 2015 года) предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
На основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Таким образом, из содержания ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Поскольку запрета на предоставление в собственность спорного земельного участка не имеется, то требования всех без исключения истцов подлежали удовлетворению.
При этом коллегия также учитывает, что в силу действующего земельного и гражданского законодательства единый земельный участок не может одновременно находиться на праве общей долевой собственности и на каком-то ином неустановленном праве у собственников здания, как решилсуд первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Соловьевой Н.В., Звягиной В.В. и Ивановой Т.П. о признании за ними права общей долевой собственности на участок, подлежит отмене, а требования всех истцов - удовлетворению.
Одновременно с этим в резолютивной части решения подлежит исправлению описка в координате Х точки 14 границ земельного участка, поскольку в схеме эта координата определена как 290861,72, а не 290861,7 как ошибочно указал суд первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского районного суда г. Костромы от 18 февраля 2020 года в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, апелляционную жалобу Звягиной Валентины Викторовны удовлетворить. Принять в этой части новое решение. Абзац третий резолютивной части решения изложить в следующей редакции:
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2218 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек: точка н1 - Х 290870,68 Y 1213853,97; точка н2 - Х 290885,87 Y 1213878,75; точка н3 - Х 290888,85 Y 1213881,90; точка н4 - Х 290894,53 Y 1213889,30; точка 1 - Х 290897,44 Y 1213894,98; точка 2 - Х 290897,41 Y 1213899,23; точка 3 - Х 290897,39 Y 1213903,95; точка 4 - Х 290897,86 Y 1213903,93; точка 5 - Х 290897,11 Y 1213910,87; точка 6 - Х 290896,63 Y 1213911,37; точка 7 - Х 290891,69 Y 1213913,81; точка 8 - Х 290889,35 Y 1213915,71; точка 9 - Х 290884,67 Y 1213919,49; точка 10 - Х 290881,77 Y 1213921,84; точка 11 - Х 290868,04 Y 1213906,49; точка 12 - Х 290866,03 Y 1213906,74; точка 13 - Х 290864,14 Y 1213903,49; точка 14 - Х 290861,72 Y 1213899,35; точка 15 - Х 290858,98 Y 1213895,67; точка 16 - Х 290858,61 Y 1213895,16; точка 17 - Х 290856,38 Y 1213892,09; точка 18 - Х 290848,20 Y 1213880,88; точка 19 - Х 290845,78 Y 1213877,58; точка 20 - Х 290841,69 Y 1213871,98; точка 21 - Х 290838,73Y 1213868,32; точка 22 - Х 290838,58 Y 1213861,38; точка 23 - Х 290841,33 Y 1213859,91; точка 24 - Х 290841,43 Y 1213855,90; точка 25 - Х 290841,48 Y 1213854,21; точка н1 - Х 290870,68 Y 1213853,97 за Громовой Галиной Александровной - на 9/54 долей в праве, за Румянцевой Ольгой Витальевной - на 9/54 долей в праве, за Соловьевой Натальей Вячеславовной - на 4/54 доли в праве, за Звягиной Валентиной Викторовной - на 25/108 доли в праве, за Ивановой Татьяной Павловной - на 10/54 долей в праве, за Мкртчян Араиком Шагеновичем - 25/108 долей в праве.
Во втором абзаце резолютивной части решения исправить описку, указать координату Х точки 14 - Х 290861,72 вместо Х 290861,7 согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
