Дата принятия: 01 июля 2021г.
Номер документа: 33-9728/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2021 года Дело N 33-9728/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Абдуллиной Г.А. и Шакировой З.И.,
при ведении протокола помощником судьи Гафиятуллиной А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Козыревой Н.С. на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от <дата>, которым ей отказано в удовлетворении иска к Хашимову А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры и прекращении государственной регистрации права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей Козыревой Н.С. - Удаловой С.В., Хамидуллиной А.Н., поддержавших жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Козырева Н.С. обратилась в суд с названным иском к Хашимову А.А., указывая, что между сторонами <дата> заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, цена договора определена в 2 000 000 руб. Однако ответчик договор купли-продажи не исполнил: денежные средства в размере цены договора истице не передал, обещав передать их после обращения в регистрационную палату. Кроме того, существенным условием достигнутой сторонами договоренности было условие о пожизненном проживании истицы в спорной квартире. Это её единственное жилье, и соглашаясь на продажу квартиры, она доверилась ответчику, что он её не выселит. Между тем ответчик сменил замки в квартире, в которой остались личные вещи и одежда истицы, мебель, посуда, книги. В связи с этим просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, возвратить квартиру в свою собственность, прекратить государственную регистрацию права собственности за Хашимовым А.А., взыскать расходы по уплате госпошлины.
Определением суда от <дата> к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Представитель Козыревой Н.С. - Удалова С.В. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель Хашимова А.А. - Хасаншина Ю.Р. иск не признала.
Судом в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Козырева Н.С. ставит вопрос об отмене решения суда по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Отмечает, что передача денежных средств подтверждена лишь пояснениями свидетеля, которая является родной бабушкой ответчика; материалы дела судом не были изучены.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Хашимов А.А. не явился, просил рассмотрение дела отложить.
С учетом мнения представителей Козыревой Н.С. апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие ответчика.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между Козыревой Н.С. и Хашимовым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 33,10 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно пп. 3, 4 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 000 000 руб.; расчет между ними производен полностью до подписания настоящего договора.
Также <дата> Козырева Н.С. и Хашимов А.А. подписали передаточный акт, указав, что претензий у сторон не имеется.
<дата> за Хашимовым А.А. в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
Разрешая спор, суд исходил из отсутствия доказательств того, что Хашимовым А.А. не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества; сделка прошла государственную регистрацию.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда и отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что Хашимовым А.А. нарушено существенное условие спорного договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В пп. 3, 4 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме 2 000 000 руб., до подписания договора расчет между сторонами произведен полностью.
Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истица подтвердила факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, действующее законодательство не требует от покупателя предоставления иных доказательств, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств.
В спорной квартире Козырева Н.С. в настоящее время не проживает, то есть своим выездом из жилого помещения она подтвердила исполнение состоявшейся сделки, в том числе в части ее оплаты.
Судебная коллегия считает необходимым также отметить, что после подписания договора и до регистрации перехода права собственности у Козыревой Н.С. имелось достаточно времени (7 дней), чтобы обратиться в Управление Росреестра о приостановлении регистрации перехода права или наложении обременения на квартиру в связи с отсутствием ее оплаты. Однако она не сделала этого.
Кроме того, факт оплаты стоимости квартиры установлен вступившим в законную силу решением суда Ново-Савиновского районного суда г. Казани от <дата> по делу .... по иску Козыревой Н.С. к Хашимову А.А. о признании договора купли-продажи, акта приема-передачи квартиры недействительными, прекращении государственной регистрации права собственности.
Довод жалобы о том, что существенным условием продажи квартиры было условие пожизненного проживания истца в данной квартире, отклоняется судебной коллегией, поскольку данное условие спорный договор купли-продажи не содержит.
Доводы жалобы о том, что Хашимов А.А. сменил замки в квартире, в связи с чем Козырева Н.С. не имеет доступа в квартиру, осталась без личных вещей на зиму, одежды, мебели, посуды и книг, не являются основанием к расторжению спорного договора купли-продажи, а могут являться самостоятельным предметом других исковых требований к ответчику.
Иных доводов, которые влияли бы на правильность судебного решения, апелляционная жалоба не содержит, а потому судебная коллегия не усматривает поводов для отмены законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от <дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Козыревой Н.С. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
