Дата принятия: 31 октября 2019г.
Номер документа: 33-972/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2019 года Дело N 33-972/2019
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего ФИО17,
судей ФИО18
при секретаре ФИО7
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Республики Ингушетия к ФИО2 о признании недействительной государственной регистрации права на недвижимое имущество, признании самовольной постройкой и его сносе
по апелляционной жалобе администрации <адрес> на решение Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи ФИО17, судебная коллегия,
установила:
и.о. главы администрации <адрес> ФИО8 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил: признать недействительной и подлежащей аннулированию запись в ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое трехэтажное здание с кадастровым номером 06:05:0100009:1866 общей площадью 1052.1 кв.м, расположенное в <адрес>; признать данное жилое трехэтажное здание самовольной постройкой; обязать ФИО2 осуществить снос принадлежащего ей указанного строения за свой счет.
В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проведенной проверки в рамках муниципального земельного контроля администрацией <адрес> проверено нежилое трехэтажное здание (с подвалом и мансардой) с кадастровым номером 06:05:0100009:1866, общей площадью 1052,1 кв.м, расположенное по вышеназванному адресу. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ здание на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2 и зарегистрировано как "жилой дом". Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 06:05:0100009:549, площадью 944 кв.м с разрешенным использованием - "под индивидуальное жилищное строительство". Между тем в ходе осмотра установлено, что указанное здание используется в качестве нежилого, все помещения в здании сдаются в аренду под предпринимательскую деятельность - магазины, а также лицам, предоставляющим медицинские услуги. При указанных обстоятельствах здание фактически является нежилым и используется под предпринимательскую деятельность без предусмотренного действующим законодательством перевода из одной категории в другую. Из этого следует, что данное строение, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, возведенной (созданной) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Полагая действиями ответчика незаконными, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представители администрации <адрес> ФИО9 и ФИО10 поддержали исковые требования.
Представители ответчика ФИО11 и ФИО12 иск не признали, и просили отказать в его удовлетворении в связи с истечением срока исковой давности.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия ФИО13 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано в связи с истечением срока исковой давности.
В апелляционной жалобе администрации <адрес> ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью.
В возражениях представитель ответчика ФИО11, указывая на несостоятельность доводов жалобы, просит решение суда оставить без изменения.
Представитель истца администрации <адрес>, ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, выслушав представителей ответчика ФИО2 - ФИО11 и ФИО14, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы ввиду следующего.
Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, на котором возведено трехэтажное здание с кадастровым номером 06:05:0100009:1866 общей площадью 1052.1 кв.м, расположенное в <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из заверенной судом копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО15 (Продавец), передала ФИО2 (Покупатель) в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (или условный) N, общей площадью 944.00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, N, а Покупатель оплатил установленную продажную стоимость в соответствии с условиями настоящего договора.
Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности па основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного с администрацией <адрес> Республики Ингушетия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Разрешение на строительство объекта недвижимости по адресу: <адрес>, сроком на три года администрацией <адрес> выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ
На указанном земельном участке не позже января 2014 года завершено строительство дома. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были проданы гр. ФИО1-Гиреевне, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала их гр. ФИО16, последняя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанную недвижимость передала в собственность ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также договорами.
Кроме того, согласно договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, N, использовалось собственником путем сдачи его в аренду.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).
Статьей 197 названного Кодекса предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Кодекса и разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В силу п. 1 ст. 181 Кодекса срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
В статье 205 Гражданского кодекса РФ указано, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил, что согласно договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, N, использовалось собственником путем сдачи его в аренду с 2014 г., с заявлением администрация обратилась в мае 2019 года за пределами трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют, уважительных причин пропуска данного срока суду не представлено.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску администрации <адрес> Республики Ингушетия к ФИО2 о признании недействительной государственной регистрации права на недвижимое имущество, признании самовольной постройкой и его сносе оставить без изменения.
Апелляционную жалобу администрации <адрес> оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Подлинное за надлежащей подписью
Верно:
Судья Верховного Суда
Республики Ингушетия ФИО17
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
