Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2021 года Дело N 33-971/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Иванова А.В.,

судей Лоскутовой Н.Г. и Протасовой Е.М.,

при помощнике судьи Иванове И.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Максимовой О. Н. на решение

Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 16 декабря 2020 года, которым постановлено исковые требования Максимовой О. Н. к Избиенову А. Е., Максимову Г. В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лоскутовой Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Максимова О.Н. обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, об истребовании земельного участка, на котором расположен фундамент ее гаража, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от 7 ноября 1998 года, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, общей площадью 157,2 кв.м, кадастровый номер 1 и 2, из чужого незаконного владения у Избиенова А.Е.; истребовании земельного участка, на котором расположен ее гараж, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от 7 ноября

1998 года, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м, из чужого незаконного владения у Максимова Г.В.

В обоснование исковых требований указано, что Избиенов А.Е. владеет земельным участком, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>. Указанный земельный участок, площадью 1200 кв.м, перешел к нему в порядке наследственного правопреемства от его тети Ширшовой Э.С. Данный земельный участок принадлежал последней на основании свидетельства пожизненного наследуемого владения от 16 февраля 1995 года. В свою очередь земельный участок достался Ширшовой Э.С. от ее матери Сусловой А.В. (бабушки Избиенова А.Е.). Смежным земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 0,2 га с 1987 года владел Мамаев Н.Г., что подтверждается правоустанавливающими документами.

В 1988 году после принятия наследства по завещанию Мамаева Н.Г. владельцами земельного участка по адресу: <адрес> стали Максимова О.Н. (дочь Мамаева Н.Г.) и зять Максимов Г.В. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на основании завещания Мамаева Н.Г. выдано на Максимову О.Н. и Максимова Г.В. Между Ширшовой Э.С. и Максимовой О.Н. 7 ноября 1998 года был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела фундамент под гараж, баню и хозяйственные постройки, занимающие полосу шириной в 7 метров на длину всего земельного участка между домовладением N 23, <адрес> и домовладением N 7 по пер. Советский. Истец считает, что с момента вступления Избиенова А.Е. в наследство она (Максимова О.Н.) лишилась возможности пользоваться принадлежащим ей земельным участком под гаражом. Полагает, что согласно апелляционного определения Верховного Суда Республики Марий Эл от 19 июня 2020 года гараж, площадью 43 кв.м, построенный с согласия истца и ее финансовым участием, принадлежит Максимову Г.В., поэтому с учетом положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок должен отойти в пользу Максимовой О.Н.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Максимова О.Н. решение суда просит отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В жалобе приводит доводы аналогичные содержанию искового заявления. Кроме того, полагает, что разрешая спор суд не учел ссылки истца на акт приема передачи земельного участка и фундамента от <дата>, расписки Ширшовой Э.С. о получении денежных средств, которые как и договор купли-продажи от 7 ноября

1998 года, по мнению заявителя, подтверждают переход права собственности на спорный земельный участок. Полагает, что из отзыва Управления Росреестра по Республике Марий Эл следует необходимость удовлетворения исковых требований, так как сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес>, общей площадью 178 кв.м кадастровый номер 1 и 2 отсутствуют. Судом не исследовано основание возникновения прав Максимова Г.В. на земельный участок площадью 1600 кв.м. Также считает, что Максимов Г.В. акт согласования границ при межевании участка Избиенова А.Е. не подписывал, границы не согласовывал, его подпись в акте согласования границ земельного участка при межевании фальсифицирована. Суд не дал оценку документам, приложенным к исковому заявлению, сведения в которых подтверждаются свидетельством о праве на наследство по завещанию от 1989 года. Вопреки выводам суда Ширшова Э.С. пользовалась лишь частью площади принадлежавшего ей земельного участка. Земельным участком с фундаментом, приобретенным истцом, Ширшова Э.С. не пользовалась. По мнению истца решения по делам N 2-1394/2007 и N 2-2720/2018 приняты с нарушением норм права. Вопреки выводам суда первой инстанции в деле представлены документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок.

Ответчик Максимов Г.В. в своем отзыве на апелляционную жалобу поддерживает позицию истца по данному иску, просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска Максимовой О.Н.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец

Максимова О.Н., ответчик Максимов Г.В., третьи лица Пегова М.А., Коробейникова А.А., Моисеева Н.А., Сушенцов В.М., Сушенцова Н.В., Дружкова С.В., Попова (Камандышева) Е.М., нотариус Мокеева З.А. и представители Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Республике Марий Эл, МУП "Йошкар-Олинское бюро по землеустройству", Семеновского территориального управления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, в установленном порядке о необходимости обеспечения своего участия в судебном заседании при рассмотрении жалобы судебную коллегию не уведомили. В связи с этим судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения Избиенова А.Е., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, материалы дел N 2-1394/2007, N 2-2720/2018 (2 тома), N 2-32/2019 (5 томов), дела правоустанавливающих документов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером 2, площадью 1600 кв.м, по адресу: <адрес> является Максимов Г.В. Межевание данного земельного участка не производилось, границы участка не определены. Данный участок Максимов Г.В. приобрел в собственность на основании ранее существовавшего права пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства от 23 декабря 1996 года, выданного администрацией Семеновского сельского совета г. Йошкар-Олы, площадь земельного участка в котором указана 1600 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 2 марта 2017 года в установленном порядке.

Ранее данным участком владел Мамаев Н.Г. В 1988 году, после принятия наследства по завещанию Мамаева Н.Г., владельцами земельного участка по адресу: г<адрес> стали Максимова О.Н. (дочь Мамаева Н.Г.) и зять Максимов Г.В. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на основании завещания Мамаева Н.Г. выдано на Максимову О.Н. и Максимова Г.В. (том 1 л.д.105).

Свидетельство от 23 декабря 1996 года оформлено на Максимова Г.В. администрацией Семеновского сельского совета г. Йошкар-Олы на основании свидетельства о праве на наследство.

Максимов Г.В. и Максимова О.Н. состояли в браке с июля 1976 года, согласно отметке в паспорте Максимова Г.В. юридически брак прекращен в 2017 году (дело N 2-32/2019, том 3, л.д.103).

Избиенов А.Е. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 1 площадью 1417 кв.м (+-13 кв.м) по адресу: <адрес>, границы и координаты его участка являются установленными. Земельный участок был получен Избиеновым А.Е. и Пеговой М.А. в порядке наследования от Ширшовой Э.С., в последующем разделен наследниками на два участка - N 23 и N 23а. Ширшова Э.С. владела земельным участком на основании свидетельства о пожизненном наследуемом владении земельным участком от 16 февраля 1995 года, постановления главы Семеновской сельской администрации N 238 от 10 декабря 1993 года, в правоустанавливающих документах Ширшовой Э.С. площадь участка была указана 0,12 га. Впоследствии по результатам проведенной органом местного самоуправления инвентаризации земель Пеговой М.А. и Ширшовой Э.С. выдано свидетельство о праве наследуемого владения на 0,18 га, однако по размерам на чертеже общая площадь участка составляет 2200 кв.м. По результатам проведенного в 2004 году межевания площадь составила 2176 кв.м, после чего Семеновское управление администрации признало возможным предоставление в собственность неучтенных 376 кв.м.

Около 1998 года в районе смежной границы с земельным участком Ширшовой Э.С. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, Максимов Г.В. возвел кирпичный гараж. Данное обстоятельство подробно исследовано в рамках рассмотрения дела 2-32/2019 и выводы суда отражены на странице 12 решения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 мая 2019 года (дело 2-32/2019, том 2 л.д.308).

На основании проведенного в 2004 году межевания земельного участка 23 по <адрес> Республики Марий Эл указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с исключением части земли под гаражом из плана земельного участка. Согласно имеющимся на момент рассмотрения дела сведениям государственного реестра недвижимости, собственность на спорный земельный участок под гаражом не зарегистрирована (л.д. 136-138 том 1).

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 14 июня 2007 года по делу N 2-1394/2007 отказано в удовлетворении иска Максимова Г.В. к МУП "Йошкар-Олинское бюро по землеустройству", Избиенову А.Е., Пеговой М.А., Семеновскому территориальному управлению Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка от 11 июня 2004 года, признании недействительным акта контроля за проведением кадастровой съемки от 6 декабря 2004 года, признании права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка площадью 178 кв.м, принадлежащего Избиенову А.Е. и Пеговой М.А., признании недействительной записи о регистрации права указанных ответчиков на весь принадлежащий им на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 июля 2018 года по делу N 2-2720/2018 отказано в удовлетворении иска Максимова Г.В., Максимовой О.Н. к Семеновскому территориальному управлению администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", Избиенову А.Е., Моисеевой Н.А. о признании незаконными действий Семеновского территориального управления, администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" по внесению данных о площади земельного участка в свидетельство пожизненного наследуемого владения земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, выданного Максимову Г.В., площадью 1600 кв.м, возложении на указанных ответчиков обязанности внести изменения в свидетельство пожизненного наследуемого владения от 23 декабря 1996 года, выданного Максимову Г.В., изменив площадь земельного участка на 2000 кв.м, признании права собственности на земельный участок площадью 0,2 га с кадастровым номером 2 по адресу: <адрес> за Максимовым Г.В., Максимовой О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 мая

1989 года N 193, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике

Марий Эл обязанности внести изменения в запись регистрации права от

2 марта 2017 года на земельный участок с кадастровым номером 2, указав площадь земельного участка 2000 кв.м вместо

1600 кв.м, признании недействительными результатов межевания земельных участков Избиенова А.Е., Моисеевой Н.А., установлении смежных границ земельного участка с кадастровым номером 2 и земельного участка с кадастровым номером 12:05:3301001:667 и с земельным участком, принадлежащим Избиенову А.Е. по межевому плану ООО "ГеоПрофи".

Решение оставлено без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Марий Эл от 27 ноября 2018 года.

В рамках данного дела исследовались обстоятельства в связи с которыми Максимовым Г.В. оформлено право собственности на участок с кадастровым номером 2 по адресу: <адрес> на основании свидетельства от 23 декабря 1996 года, выданного администрацией Семеновского сельского совета г. Йошкар-Олы в установленном порядке после смерти наследодателя. Указанное Свидетельство и право собственности Максимова Г.В. истицей не оспорено, данные обстоятельства и решение суда по ранее состоявшемуся делу, вопреки доводам жалобы, исследованы и учтены судом, в связи с чем доводы жалобы в данной части не могут быть признаны состоятельными.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 мая 2019 года по делу N 2-32/2019 постановлено удовлетворить иск Избиенова А.Е. к Максимову Г.В. о признании права на земельный участок (часть земельного участка), признании гаража самовольной постройкой. Отказать в удовлетворении иска Максимовой О.Н., Максимова Г.В. к Избиенову А.Е., Семеновскому территориальному управлению Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", Администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", Моисеевой Н. А., Пеговой М.А. о признании результатов межевания недействительными, признании права на часть земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, внесении изменений в запись о регистрации. Признать право собственности Избиенова А.Е. на часть земельного участка, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, по смежной границе между земельным участком Избиенова А.Е. и земельным участком Максимова Г.В. по адресу: <адрес> площадью 71 кв.м с границами в рамках поворотных точек 7-н1-н12-5-4-3-2-н13-7 согласно заключению эксперта N 93 ООО "Межа" (чертеж 8) со следующими фактическими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать самовольной постройкой гараж, возведенный Максимовым Г.В. на части земельного участка, принадлежащего Избиенову А.Е., расположенного по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 19 июня 2020 года (при повторном апелляционном рассмотрении дела), решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 мая 2019 года отменено в части. Принято по делу новое решение в данной части, которым в удовлетворении иска Избиенова А.Е. к Максимову Г.В. о признании права на земельный участок, признании гаража самовольной постройкой отказано. Данное апелляционное определение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2020 года.

В рамках указанного дела вопрос принадлежности возведенного Максимовым Г.В. гаража Максимову Г.В., либо Максимовой О.Н. не разрешался. Сделаны выводы лишь относительно того подпадает, либо не подпадает данное строение под понятие самовольной постройки.

С учетом фактических обстоятельств дела и принятых ранее судебных решений собственность на спорный земельный участок (расположенный между двумя смежными земельными участками, принадлежащими ответчику Максимову Г.В. и ответчику Избиенову А.Е.) не разграничена.

Доводы жалобы о том, что подписи в акте согласования границ участка Избиенова А.Е. не принадлежат Максимову Г.В. являлись предметом исследования судом при рассмотрении дела , , в связи с чем подлежат отклонению.

Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Предъявляя настоящий иск Максимова О.Н. указывает на необходимость истребования из чужого незаконного владения спорного земельного участка под гаражом, построенным на фундаменте, который приобретен ею на основании договора купли-продажи недвижимости от 7 ноября 1998 года, полагая, что одновременно с приобретением объекта недвижимости к ней как к покупателю перешли права на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского и земельного законодательства, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, с учетом вступивших в законную силу судебных постановлений по гражданским делам

N 2-1394/2007, N 2-2720/2018, N 2-32/2019, установив, что истцом Максимовой О.Н. не предоставлено доказательств существенного нарушения ее права собственности или законного владения спорным земельным участком, также как и не представлено доказательств наличия у истца права собственности на истребуемое у ответчиков имущество, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В обоснование исковых требований истец указывает на возникновение у нее права собственности на спорный земельный участок, ввиду расположенного на нем объекта недвижимости, возведенного Максимовым Г.В. на фундаменте, приобретенном Максимовой О.Н. по договору купли-продажи от 7 ноября 1998 года, заключенному между Максимовой О.Н. и Ширшовой Э.С.

В силу положений статьи 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период спорных отношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1). Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 2).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (пункт 2 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.