Дата принятия: 17 апреля 2019г.
Номер документа: 33-971/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2019 года Дело N 33-971/2019
17 апреля 2019 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Ребровой И.В., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - Дмитриевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 апреля 2019 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Самуйловой Е.В. на решение Боровичского районного суда Новгородской области от 21 декабря 2018 года,
УСТАНОВИЛА:
Самуйлова Е.В. обратилась в суд с иском к Нетужилову Г.С. об установлении смежной границы, указав, что является собственницей земельного участка с кадастровым номером <...> и жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>. В ходе проведения межевых работ по формированию принадлежащего ей земельного участка ответчик, являясь собственником смежного земельного участка, представил возражения относительно указанного в проекте межевого плана местоположения части смежной границы земельных участков сторон.
Также Самуйлова Е.В. обратилась в суд с иском к Нетужилову Г.С., Администрации Опеченского сельского поселения, Администрации Боровичского муниципального района об отмене распоряжения Администрации Горбинского сельсовета Боровичского района Новгородской области N <...> от 8 февраля 2001 года "Об утверждении инвентаризации земельного участка Нетужилова В.С." в части уточнения границ и площади земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом заключенного межу Нетужиловыми В.С. и Г.С., в части указания площади земельного участка, признании за ответчиком права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, указав, что оспариваемое распоряжение является незаконным и нарушает её права, поскольку площадь земельного участка ответчика определена с нарушением требований действующего на тот момент законодательства.
Судом перечисленные иски объединены в одно производство.
Нетужилов Г.С. предъявил к Самуйловой Е.В. встречный иск об установлении границы, разделяющей земельные участки сторон по предложенному им варианту, указав, что достигнуть согласия относительно местоположения смежной границы не удается.
Решением Боровичского районного суда Новгородской области от 21 декабря 2018 года исковые требования Самуйловой Е.В. и встречный иск Нетужилова Г.С. удовлетворены частично и постановлено установить границы земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> и кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, по координатам поворотных точек, указанных в приложении 7 к заключению эксперта ООО <...> от 28 ноября 2018 года по варианту N1:
- земельный участок с кадастровым номером <...>: <...>;
- земельный участок с кадастровым номером <...>: <...>;
- земельный участок с кадастровым номером <...>: <...>;
- в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
В апелляционной жалобе Самуйлова Е.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении её требований в полном объеме, ссылаясь на то, что избранный судом вариант установления местоположения границы земельных участков сторон не соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками, противоречит действующему законодательству и нарушает её права, поскольку площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшена, она лишена возможности обслуживать свой дом, лишена доступа в подвал дома, подъезда на свой участок любого вида транспорта.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Самуйлову Е.В. и её представителя Семенова А.Н., поддержавших жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что Самуйлова Е.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7 апреля 2010 года, является собственницей земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке расположен жилой дом N <...>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного землепользования.
Нетужилов Г.С., на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 8 августа 2001 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.
Земельные участки сторон являются смежными, их границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ранее собственником земельного участка с кадастровым номером <...> являлся Нетужилов B.C. По свидетельству на право собственности на землю, выданному Горбинским сельским советом 19 мая 1992 года на имя Нетужилова B.C., решением от 3 марта 1992 года последнему было предоставлено в собственность <...> га земли.
Распоряжением администрации Горбинского сельсовета Боровичского района Новгородской области N <...> от 8 февраля 2001 года "Об утверждении инвентаризации земельного участка Нетужилова В.С." на основании материалов инвентаризации, выполненных МП БТИ <...> 6 февраля 2001 года, утверждён материал инвентаризации земельного участка Нетужилова В.С., расположенного по адресу: <...>, в котором указано считать площадь земельного участка, предоставленного в собственность Нетужилову B.C. для ведения дачного хозяйства, <...> кв.м.
В 2018 году в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Самуйловой Е.В., подготовлен межевой план, в котором земельный участок Самуйловой Е.В. сформирован как двухконтурный, общая площадь которых составила <...> кв.м., из которых площадь контура N1 составила <...> кв.м., контура N2 - <...> кв.м., перечисленные контуры общих границ между собой не имеют. Контур N2 имеет одну общую границу с земельным участком Нетужилова Г.С.
На земельном участке (контур 2) расположен принадлежащий истице жилой дом. На участке (контур 1) расположены вспомогательные хозяйственные строения.
На проект межевания от Нетужилова Г.С. поступило возражение, в котором указано, что он возражает против конфигурации и местоположения смежной границы земельных участков сторон, так как она противоречит сложившемуся порядку землепользования.
Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы N <...> от 28 ноября 2018 года, земельный участок с кадастровым номером <...> представляет собой совокупность двух контуров, отделённых друг от друга иными землями (дорогой). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет <...> кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> являются смежными, ограждение между земельными участками отсутствует. Общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...> составляет <...> кв.м. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...> друг на друга, площадь наложения составляет 18 кв.м. Причиной наложения является отсутствие ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами <...> и <...>. Экспертами предложено 7 вариантов установления смежной границы между земельными участками сторон.
Как видно из схем, являющихся приложением к указанному экспертному заключению, из всех предложенных экспертами вариантов установления смежной границы, только вариант N1 предполагает прохождение границы по стене жилого дома истицы. Остальные варианты предусматривают отступ от стены дома для его обслуживания.
Оснований не доверять приведённому экспертному заключению у суда не имелось.
Как следует из материалов дела, истица просила установить границу по 5 либо 6 варианту. Ответчик выражал своё согласие на 3 либо 4 вариант, указывая на необходимость предусмотреть территорию для обслуживания жилого дома Самуйловой Е.В.
В то же время, избранный судом вариант установления смежной границы по варианту N1 не соответствует градостроительному регламенту и нарушает права обеих сторон, поскольку противоречит их волеизъявлению и не предусматривает территории, необходимой для обслуживания стены жилого дома истицы, примыкающей к спорной границе, что влечёт за собой порождение в будущем иных споров между теми же сторонами и возможное наложение обременений на земельный участок ответчика в виде сервитута.
При таких данных решение суда подлежит изменению путём установления смежной границы по иному варианту.
Судебная коллегия, исходя из предложений обеих сторон, полагает, что их интересам наиболее соответствует вариант 4 экспертного заключения, как учитывающий необходимость обслуживания принадлежащего истице жилого дома и направленный на наибольшее сохранение площадей земельных участков сторон, обозначенных в правоустанавливающих документах.
Таким образом, спорная граница, разделяющая участки сторон, подлежит установлению по координатам точек <...>, указанных в варианте 4 вышеприведённого экспертного заключения.
В части установления иных границ земельных участков сторон судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильно и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав.
Таким образом, исходя из содержания и смысла приведённой нормы процессуального права, в решении суда должна быть установлена граница землепользования, разделяющая участки только спорящих сторон.
Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлена обязанность суда принять решение по заявленным истцом требованиям.
Между тем, судом, в нарушение вышеприведённых положений процессуального закона, установлены границы земельных участков, не являющихся смежными для спорящих сторон и при отсутствии соответствующих исковых требований, заявленных сторонами, которые просили суд установить только спорную смежную границу, разделяющую их участки. Следовательно, вывод суда в указанной части противоречит закону, так как выходит за рамки заявленных сторонами требований и направлен на обход установленного законом внесудебного (административного) порядка формирования земельных участков на местности и на установление границ земельных участков при отсутствии заявленного спора истца с иными смежными землепользователями, не привлечёнными к участию в настоящем деле.
С учётом изложенного, поскольку спорной границей является линия от точки <...> до точек <...>, то решение суда подлежит изменению путём исключения указания на установление границ земельных участков сторон в остальных точках.
Оспариваемые Самуйловой Е.В. распоряжение органа местного самоуправления и договор дарения, стороной которого истица не являлась, прав Самуйловой Е.В. не нарушают. Допустимых доказательств обратного истицей не представлено.
При таких данных в остальной части решение суда соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам.
В этой связи доводы апелляционной жалобы в указанной части не могут быть приняты во внимание, как на законе не основанные, направленные на иную оценку исследованных судом обстоятельств дела.
Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Боровичского районного суда Новгородской области от 21 декабря 2018 года изменить, изложив абзацы 2,3,4,5 его резолютивной части в следующей редакции.
Установить границу, разделяющую земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий Самуйловой Е.В. и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий Нетужилову Г.С., по точкам со следующими координатами:
точка <...>;
точка <...>;
точка <...>.
В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Самуйловой Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий: Бобряшова Л.П.
Судьи: Реброва И.В.
Тарасова Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
