Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июля 2021 года Дело N 33-9704/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Шакировой З.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лягиной М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Абдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Миннулиной А.Г. на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 26 марта 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Миннуллиной А.Г. об изменении статуса жилого помещения и признания жилого помещения - квартиры отдельным жилым блоком, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 58,2 квадратных метра, принадлежащей ей на праве собственности, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Минуллиной А.Г. - Каримова М.Р., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Миннулина А.Г. обратилась в суд с иском к ИК МО "город Чистополь" об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от 19 августа 2014 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме, имеет самостоятельные коммуникации, вентиляцию, отопление, чердак, общую стену без проемов с соседним блоком, расположено на отдельном земельном участке. Вторая квартира в этом же доме принадлежит Мирсаеву Р.С., у которого также имеются самостоятельные системы коммуникации, вентиляции, отопления, чердак, подполье. Вместе с документами на квартиру истцу также был передан государственный акт на земельный участок, расположенный под жилым домом. Вместе с тем, как сообщили истцу в Управление Росреестра по РТ, земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами, не подлежат регистрации.

На основании изложенного Миннулина А.Г. просила суд признать объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В заседании суда первой инстанции истец иск поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился.

Привлеченные в качестве третьих лиц Шарипова А.Р. и Шарипов М.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Суд первой инстанции, отказав в удовлетворении требований, постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Миннулина А.Г. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. При этом апеллянт указывает на неверное толкование судом первой инстанции норм материального права. Отмечается, что суд первой инстанции не правомерно пришел к выводу о том, что дом блокированной застройки является многоквартирным домом, поскольку соседнее жилое помещение пристроено к помещению истца, а не располагается над ним, как в многоквартирных домах. Указанные помещения являются автономными жилыми блоками. Кроме того, право собственности Шариповых М.Р. и А.Р. зарегистрировано на жилой дом. Апеллянт не согласился с выводами суда о том, что характеристика объекта недвижимости как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, а в компетенцию суда не входит разрешение административного вопроса об отнесении объекта недвижимости к тому или иному виду жилого помещения, поскольку в Чистопольском муниципальном районе не разработан регламент по отнесению объекта недвижимости к тому или иному виду жилого помещения.

Согласно пункту 1 части 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом первой инстанции установлено, что Миннулина А.Г. на основании договора дарения от 19 августа 2014 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 58,2 квадратных метра. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 4 сентября 2014 года, жилое помещение, принадлежащее истцу, зарегистрировано как объект права в виде квартиры (л.д.7).

В другом жилом помещении в данном доме - <адрес> проживают третьи лица по делу Шарипова А.Р. и Шарипов М.Р., которые имеют по ? доли в праве собственности указанного жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что матери истца- Насыровой З.Г. на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,14 гектара, расположенный по адресу: <адрес>2, что подтверждается Государственным актом .... на право собственности на указанный земельный участок, выданным Чистопольским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе (л.д.22-24).

В техническом паспорте на жилой дом, составленном ООО "Организация технической инвентаризации и кадастровых работ" по состоянию на 10 ноября 2020 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 58,2 квадратных метра, жилая площадь - 44,1 квадратных метра.

В обоснование требований об изменении статуса жилого помещения истцом представлено заключение ООО "Организация технической инвентаризации и кадастровых работ" .... от 11 ноября 2020 года, согласно которому по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> расположена в одноэтажном кирпичном жилом доме, состоящем из двух блоков. Квартира не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих входов, помещений общего пользования. Квартира имеет собственные коммуникации, вентиляцию, отопление, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке. Квартира является автономной, может рассматриваться как отдельный жилой блок.

Из пояснений истца и третьих лиц по делу усматривается, что объект недвижимости как <адрес> имеют общий фундамент, общую стену и общую крышу.

В Заключении Муниципального бюджетного учреждения "Градорегулирование и инфраструктурное развитие" Чистопольского муниципального района Республика Татарстан от 17 декабря 2020 года содержится характеристика объекта капитального строительства как "двухквартирный жилой дом (<адрес>) - л.д.20.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований суд первой инстанции исходил из того, что определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации, и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Кроме того, характеристика здания, как дома блокированной застройки не имеет правового значения, поскольку назначение зданий для целей государственного кадастрового учёта недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом", из чего следует, что внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено и не влечет для истцов каких-либо правовых последствий. Между тем, отнесение жилого помещения к тому или иному виду объектов недвижимого имущества производится в ином, внесудебном порядке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о неверном толковании судом первой инстанции норм материального права судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Как следует из правоустанавливающих документов сторон, имеющихся в материалах дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности истца и третьих лиц.

Кроме того, судом установлено, что дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: фундамент, общая крыша, общая стена.

Таким образом, поскольку спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом и вопрос об изменении вида одного жилого помещения в данном доме не может быть решен без изменения вида всех жилых помещений одновременно, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в доме по одному адресу на кадастровом учете не могут стоять два жилых помещений, имеющие разный правовой статус.

Между тем, в случае удовлетворения требований истца, спорный дом не будет отвечать всем условиям, предусмотренным пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для признания его домом блокированной застройки, так как не соблюдается условие о нахождении каждого блока постройки на отдельном земельном участке.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 199, частью 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 26 марта 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Миннулиной А.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка