Дата принятия: 25 января 2021г.
Номер документа: 33-970/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2021 года Дело N 33-970/2021
Судья Макарова Л.А. 33-970/2021
24RS0054-01-2020-000288-08
2.209г
25 января 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Ашихминой Е.Ю., Тихоновой Т.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Постарнак Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю.
гражданское дело по иску Овечкина Геннадия Ивановича к Игнашиной Светлане Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании материального ущерба
по апелляционным жалобам Игнашиной С.В., Овечкина Г.И.
на решение Ужурского районного суда Красноярского края от 09 октября 2020 г., которым с Игнашиной С.В. в пользу Овечкина Г.И. взыскана плата за найм жилого помещения за период с 01.11.2019 по 31.01.2020 в размере 12 000 руб., проценты за нарушение сроков перечисления платы за жилое помещение в размере 288,82 руб., задолженность по коммунальным расходам за период 01.11.2019 по 31.01.2020 в размере 16 864,18 руб., задолженность по оплате за отопление в размере 64 011,23 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 168,81 руб. а всего 95 333,04 руб.; с Овечкина Г. И. взыскана государственная пошлина в размере 1 591,24 руб. в бюджет муниципального образования Ужурский район Красноярского края.
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Овечкин Г.И. обратился с уточненным иском к Игнашиной С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, задолженности и убытков, ссылаясь, что ответчик, являясь нанимателем его жилого помещения, отказалась от договора найма с 01.11.2019 г., передав ключи, не предупредив заблаговременно и не погасив задолженность, в связи с чем, просил расторгнуть договор найма, взыскать не произведенные ответчиком платежи за отопление и содержание жилья за период с 14.07.2015 по 31.07.2018 в размере 146 496,45 руб., плату за найм с 01.11.2019 г. по 31.05.2020 г. в размере 28 000 руб. и за этот же период стоимость коммунальных услуг 37 163 руб., стоимость поврежденного имущества 17 900 рублей (унитаза 4 200 руб., раковины 5 150 руб., водонагревателя 7 900 руб.), пени за нарушение сроков передачи имущества в размере 5 820 руб., проценты за нарушение сроков передачи имущества в размере 726,14 руб.
Судом первой инстанции постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе Игнашина И.В. просит решение суда изменить, полагая, что имеет задолженность перед истцом только по оплате за найм за ноябрь 2019 г. с учетом условия договора о тридцатидневном сроке расторжения договора.
В апелляционной жалобе Овечкин Г.И. просит решение суда отменить в той части, в которой в удовлетворении его иска отказано, ссылаясь на обстоятельства и правовую позицию, изложенные в иске с уточнением и в суде 1 инстанции, полагая, что суд не дал им должной правовой оценки и неправильно применил закон.
Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, заслушав представителя Игнашиной С.В. Малинина М.А., обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда по основанию, установленному п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, ввиду неправильного применения норм материального права.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании п.п.1, 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Материалами дела установлено, что собственник жилого помещения по адресу: <адрес> Овечкин Г.И. заключил 14.07.2015 г. с нанимателем Игнашиной С.В. договор найма жилого помещения с дополнительным соглашением от 24.06.2018 г. на условиях оплаты за найм в размере 4 000 руб. и жилищно-коммунальных услуги в полном объеме.
В соответствии с п.8.4 договора за нарушение сроков передачи имущества сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
01.01.2019 г. Игнашина С.В., известив в этот же день Овечкина Г.И. об отказе от исполнения договора найма, выехала из жилого помещения, передав истцу ключи от квартиры, что не оспаривалось сторонами спора.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика платы за найм жилого помещения, а также расходов, связанных с содержанием жилого помещения в размере стоимости платежей за потреблённые коммунальные ресурсы, расходов по оплате за отопление, суд первой инстанции осуществил взыскание с Игнашиной С.В в пользу Овечкина Г.И. задолженности по указанным платежам за период с 01.11.2019 г. по 31.01.2020 г. и исходил из того, что договор расторгнут 01.02.2020 г. - через три месяца со дня отказа ответчика от договора, поскольку арендодатель должен был предупредить об отказе от договора аренды за три месяца в силу п.1 ст.687 ГК РФ, признав ничтожным условие договора о тридцатидневном сроке расторжения договора (п.2.1.2), противоречащего приведенной императивной норме закона.
Судебная коллегия не соглашается с таким выводом суда, поскольку норма п.1 ст.687 ГК РФ защищает именно интересе наймодателя в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма по инициативе нанимателя.
В связи с чем, условие договора сторон спора об обязанности нанимателя предупредить в месячный срок об отказе от договора, что было достаточным для истца, не противоречит закону, в связи с чем, у суда первой инстанции не было оснований для отступления от условий договора, учитывая, что вышеприведённая норма не относится к тем императивным, которые стороны не вправе изменить.
Соответственно, спорный договор найма жилого помещения считается расторгнутым с 01.12.2019 г. (месячный срок с 01.11.2019 г.)
Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размера взысканной оплаты за найм с указанием на взыскание 4 000 руб. за ноябрь 2019 г., учитывая, что в деле отсутствуют данные за то, что Овечкин Г.И. осуществил сдачу помещения в найм в течение указанного срока иному нанимателю.
В связи с уменьшением суммы задолженности за найм подлежат изменению проценты по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 4 000 руб., составившие 96,27 руб. исходя из действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.
Незаконно и подлежит отмене решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости коммунальных услуг, предоставленных в жилое помещение истца, включая отопление, за трёхмесячный период с 01.11.2019 г. 31.01.2020 г., поскольку ответчик не использовала жилое помещение в этот период и не потребляла коммунальные ресурсы. В удовлетворении требований истца в данной части следует отказать.
В части отказа в удовлетворении требований истца о взыскании платы за найм и расходов на коммунальные ресурсы за период с 01.02.2020 г. по 31.05.2020 г. решение суда правильно, ввиду отсутствия законных и договорных оснований для такого взыскания с учетом вышеприведенных выводов.
Правильно отказано судом первой инстанции в возмещении истцу ответчиком расходов истца на приобретение в его квартиру водонагревателя, мойки и унитаза, поскольку произведенные арендатором улучшения (по установке унитаза, мойки, водонагревателя) отделимы, не влияют на эксплуатацию конструкций квартиры, и являются собственностью ответчика.
Также обоснованно суд не нашел оснований для взыскания с ответчика пени за нарушение ответчиком сроков передачи истцу квартиру, поскольку таких доказательств в материалы дела истцом не представлено.
Взысканная судом первой инстанции с ответчика в пользу истца государственная пошлина подлежит перерасчету и исходя из цены размера иска, подлежащая взысканию пропорционально доле удовлетворенного иска, в размере 137,85 руб.
Помимо этого, судебная коллегия полагает необходимым, в силу подп. 3, 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, отменить решение суда в части взыскания с Овечкина Г.И. государственной пошлины в доход бюджета в части неоплаченной при предъявления иска суммы.
В остальной части решение суда по доводам апелляционных жалоб отмене, изменению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ужурского районного суда Красноярского края от 09 октября 2020 г. отменить в части взыскания с Игнашиной Светланы Владимировны в пользу Овечкина Геннадия Ивановича задолженности по коммунальным расходам в размере 16 864,18 руб., по оплате за отопление в размере 64 011,23 руб. и взыскания с Овечкина Геннадия Ивановича государственной пошлины в бюджет муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 1 591,24 руб.
Принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Овечкина Геннадия Ивановича о взыскании с Игнашиной Светланы Владимировны задолженности по коммунальным расходам и по оплате за отопление.
Изменить решение в части взыскания в пользу Овечкина Геннадия Ивановича с Игнашиной Светланы Владимировны платы за найм, уменьшив размер до 4 000 руб., неустойки до 96,27 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины до 137,85 руб.
В остальной части настоящее решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий В.Б.Федоренко
Судьи Е.Ю.Ашихмина
Т.В.Тихонова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
