Дата принятия: 10 апреля 2019г.
Номер документа: 33-970/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2019 года Дело N 33-970/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Красавцевой В.И.,
судей Фоминой С.С., Тихонина Ю.В.,
при секретаре Канунниковой А.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Муратовой Натальи Владимировны, Муратова Павла Павловича к Макееву Виктору Владимировичу о взыскании задолженности за найм жилого помещения, коммунальные услуги и содержание жилья с апелляционной жалобой представителя Макеева Виктора Владимировича - Кузьмина С.Ю. на решение Советского районного суда г. Рязани от 18 декабря 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Муратовой Натальи Владимировны, Муратова Павла Павловича к Макееву Виктору Владимировичу о взыскании задолженности за найм жилого помещения, коммунальные услуги и содержание жилья - удовлетворить.
Взыскать с Макеева Виктора Владимировича в пользу Муратовой Натальи Владимировны, Муратова Павла Павловича в солидарном порядке задолженность за период с 01 февраля 2017 г. по 11 июля 2018 г. включительно по внесению платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 968 руб. 90 коп., за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 59 125 руб.
Взыскать с Макеева Виктора Владимировича в пользу Муратова Павла Павловича судебные расходы в размере 2 152 руб. 82 коп.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Фоминой С.С., выслушав объяснения истца Муратова П.П., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Муратова Н.В. и Муратов П.П. обратились в суд с иском к Макеевой Л.В., Макееву В.В. о взыскании расходов на содержание жилья, коммунальных платежей и возмещении ущерба.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, которая была приобретена ими по договору купли-продажи недвижимости от 17.10.2014 г. у ООО "Ока-Престиж". На момент ее приобретения в квартире никто зарегистрирован не был. Решением суда от 04.03.2015 г. в квартиру на основании договора коммерческого найма были вселены Макеева Л.В., Макеев В.В. и его несовершеннолетний сын ФИО9 Нанимателем жилого помещения был признан Макеев В.В. На основании решения Советского районного суда г. Рязани от 06.12.2017 г., вступившего в законную силу 11.06.2018 г., договор коммерческого найма от 25.01.2008 г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был расторгнут. Суд постановилвыселить Макееву Л.В. из указанного жилого помещения, признать Макеева В.В., ФИО9 утратившими право пользования спорным жилым помещением, с Макеева В.В. в их (истцов) пользу в солидарном порядке была взыскана задолженность за период с 16.09.2015 г. по январь 2017 г. включительно по внесению платы за найм спорного жилого помещения в размере 5 671 руб., за содержание жилья и коммунальные услуги за период с октября 2015 г. по январь 2017 г. включительно в размере 36 759 руб. Как указывают истцы, за период времени с февраля 2017 г. по июнь 2018 г. включительно наниматель жилого помещения ни разу не внес плату за найм жилого помещения, содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за найм жилья с 01.02.2017 г. по 11.07.2018 г. в размере 5 968 руб.90 коп., за коммунальные услуги и содержание жилья с 01.02.2017 г. по 30.06.2018 г. в сумме 31 947 руб., задолженность за потребленные свет, горячую, холодную воду и водоотведение за период с октября 2015 г. по июнь 2018 г. составила 27 178 руб. Кроме того, все время проживания Макеева Л.В. постоянно нарушала интересы истцов, шумела, скандалила, оставляла намеренно включенными свет и воду, злоупотребляла спиртными напитками. 14.07.2018 г. после вступления решения суда в законную силу Макеева Л.В. добровольно выехала из квартиры. Макеева Л.В. постоянно проживала в отдельной комнате, которая запиралась на замок, ключи были только у Макеевой Л.В. После того, как Макеева Л.В. со своими личными вещами и мебелью выехала из квартиры, Муратов П.П. вместе с Ишиным А. и Фоминым Д.Ю. вскрыли комнату, которую занимала Макеева Л.В., где были обнаружены многочисленные повреждения внутренней отделки: на обоях на всех стенах повреждения в виде пятен, разводов и рисунков от краски зеленого цвета, на подоконнике следы грязи, многочисленные повреждения, следы зеленой краски и следы подпала (поджога) пластика, на полу многочисленные следы зеленой краски и повреждения поверхности. Согласно акту экспертного исследования, размер причиненного Макеевой Л.В. ущерба составил 51 986 руб.90 коп.
Просили суд взыскать с Макеева В.В. солидарно в свою пользу задолженность за найм жилого помещения за период с 01.02.2017 г. по 11.07.2018 г. включительно в размере 5 968 руб. 90 коп., задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 59 125 руб.; с Макеевой Л.В. солидарно в их пользу в возмещение ущерба 51 986 руб. 90 коп.
На основании определения суда от 27.08.2018 г. исковые требования Муратовой Н.В., Муратова П.П. к Макеевой Л.В. о возмещении ущерба выделены в отдельное производство.
Решением Советского районного суда г. Рязани от 18 декабря 2018 года исковые требования Муратовой Н.В., Муратова П.П. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель Макеева В.В. - Кузьмин С.Ю. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Муратовой Н.В., Муратова П.П. Считает постановленное судом первой инстанции решение незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм процессуального и материального права. В обоснование доводов жалобы оспаривает расчёт задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 01.02.2017 г. по 11.07.2018 г. в размере 5968 руб. 90 коп., произведенный в соответствии с п.2.2.9 договора коммерческого найма из расчёта 6,86 руб. за 1 кв.м., поскольку истцы в данном расчете использовали площадь квартиры - 50,1 кв.м., включающую в себя площадь лоджии, а в остальных расчетах истцы использовали площадь квартиры - 48,7 кв.м. Также полагает, что районный суд при рассмотрении дела уклонился от исследования представленных истцами показаний счетчиков учёта ресурсов, в частности, в расчётах истцов указано ежемесячное потребление электроэнергии в размере 500 кВт/ч, хотя потребить такое количество электроэнергии в двухкомнатной квартире физически невозможно.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
Истец Муратов П.П. в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.
Апеллятор Макеев В.В., иные участники судебного разбирательства в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в связи с чем судебная коллегия, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришла к выводу о возможности рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. ст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В суде первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 25.01.2008 г. между ЗАО "ПТК "Ока", ранее являвшимся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и ФИО11 был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок пять лет, то есть по 25.01.2013 г.
Согласно условиям договора найма, жилое помещение передавалось нанимателю ФИО11 в срочное возмездное владение и пользование для использования в целях проживания его и членов его семьи, постоянно проживающих с нанимателем: жены нанимателя - Макеевой Л.В. и сына нанимателя - Макеева В.В.
17.10.2009 г. ФИО11 умер.
На основании договора купли-продажи от 14.05.2014 г., заключенного между ЗАО "ПТК "Ока" и ООО "Ока-Престиж", право собственности на квартиру <адрес> перешло к ООО "Ока-Престиж".
Поскольку нанимателю Макееву В.В. в установленный законом срок не предлагалось заключить договор найма на тех же или иных условиях либо он предупреждался об отказе от продления договора в связи с принятием решения не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, и он отказался от продления договора, срок договора найма жилого помещения с Макеевым В.В. продлен на прежних условиях на тот же срок, то есть до 25.01.2018 г.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена истцами Муратовой Н.В. и Муратовым П.П. у ООО "ОКА-Престиж" на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 17.10.2014 г., и находится в их общей совместной собственности.
В указанной квартире зарегистрированы: Муратова Н.В. (истец) с 23.01.2015 г., Макеев В.В. (ответчик) с 16.09.2015 г., несовершеннолетний ФИО9, законным представителем которого является Макеев В.В. (ответчик) с 18.09.2015 г., Макеева Л.В. (третье лицо) с 18.09.2015 г.
Фактически в квартире проживали истцы Муратова Н.В., Муратов П.П. и третье лицо Макеева Л.В.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой 2-комнатную квартиру, общей площадью 48,7 кв.м. Квартира газифицирована, оборудована индивидуальными приборами учёта воды и электроэнергии.
Согласно условиям заключенного договора найма жилого помещения, наниматель обязан вносить плату за найм жилья ежемесячно по тарифу 06 руб.86 коп. за 1 кв.м. общей площади с оплатой не позднее пятого числа, следующего за прожитым месяцем (п. 2.2.9. договора).
Наниматель оплачивает коммунальные и прочие услуги: холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, электроэнергию, телеантенну, радио, содержание и ремонт жилья и прочее по установленным тарифам, путем перечисления на расчетный счет по расчетной книжке (п. 2.2.10. договора).
Решением Советского районного суда г. Рязани от 06.12.2017 г., вступившим в законную силу 11.07.2018 г., договор коммерческого найма жилого помещения от 25.01.2008 г., расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут.
С ответчика Макеева В.В. в пользу Муратовой Н.В., Муратова П.П. в солидарном порядке взыскана задолженность за период с 16 сентября 2015 г. по январь 2017 г. включительно по внесению платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 671 руб., за содержание жилья и коммунальные услуги за период с октября 2015 г. по январь 2017 г. включительно в размере 36 759 руб.
Ответчик Макеев В.В., его несовершеннолетний сын ФИО9, а также третье лицо Макеева Л.В. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 07.09.2018 г., что подтверждается справкой ТСЖ "Грибоедова-7" от 18.12.2018 г.
Оплата за содержание жилья и коммунальные услуги за спорный период производилась истцами Муратовыми.
Ответчик Макеев В.В., являющийся нанимателем жилого помещения, плату за наем жилого помещения за период с 01.02.2017 г. по июль 2018 г. не производил, как и не производилась им оплата за коммунальные услуги, предусмотренные законом и договором.
Согласно представленным истцами расчетам, задолженность по оплате за наем жилья за период с 01.02.2017 г. по 11.07.2018 г. составила 5 968 руб. 90 коп. Указанный расчет произведен в соответствии с п. 2.2.9 договора коммерческого найма из расчета 6,86 руб. за 1 кв.м.
Задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья (за исключением задолженности за потребленные электроэнергию, горячую, холодную воду и водоотведение) за период с февраля 2017 г. по июнь 2018 г. включительно составила 31 947 руб. (с округлением до рублей). Указанный размер задолженности определен исходя из начисленных и оплаченных истцами сумм и количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Задолженность по оплате за потребленные свет, горячую и холодную воду, а также водоотведение за период с октября 2015 г. по июнь 2018 г. составила 27 178 руб. Расчет произведен исходя из количества лиц, являющихся потребителями указанных коммунальных услуг, то есть трех человек, и составляет 27 178 руб. (с округлением до рублей).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Задолженность по договору найма жилого помещения, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени ответчиком не погашена.
Проанализировав условия заключенного договора найма жилого помещения, с учетом положений ст. ст. 671, 678 ГК РФ, принимая во внимание установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с Макеева В.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма жилого помещения.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с таким выводом суда первой инстанции.
Расчет задолженности ответчика по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг, платежей за содержание жилого помещения проверен судом первой инстанции и соответствует представленным в материалы дела доказательствам.
Довод представителя ответчика - Кузьмина С.Ю., указавшего в апелляционной жалобе на неверно произведенный судом расчёт задолженности по оплате найма жилого помещения за период с 01.02.2017 г. по 11.07.2018 г. в размере 5968 руб.90 коп., нельзя признать состоятельным, поскольку в соответствии с п.2.2.9 договора коммерческого найма от 25.01.2008 г. плата за найм жилого помещения установлена из расчёта 6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, которая составляет 50,1 кв.м.
Ссылка в жалобе на невозможность ежемесячного потребления в двухкомнатной квартире электроэнергии в заявленном истцами к взысканию размере - 500 кВт/ч судебной коллегией отклоняется как необоснованная, так как доказательств в подтверждение данного факта стороной ответчика в суд апелляционной инстанции представлено не было.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют материалам дела и опровергаются представленными по делу доказательствами, повторяют позицию ответчика, высказанную в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, были тщательным образом исследованы судом первой инстанции, что нашло отражение в решении, оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств не имеется, поскольку выводы суда первой инстанции в этой части соответствуют установленным обстоятельствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда. Суд первой инстанции оценил все представленные доказательства в соответствии с положениями ст. ст. 55, 56, 67, 69 ГПК Российской Федерации в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Рязани от 18 декабря 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Макеева Виктора Владимировича - Кузьмина С.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
