Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2022 года Дело N 33-969/2022

Санкт-Петербург 13 апреля 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Озерова С.А.,

судей Нестеровой М.В., Соломатиной С.И.,

при секретаре Ждановой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-521/2021 по апелляционной жалобе ЛОГКУ "Управление лесами Ленинградской области" на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 июня 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя ЛОГКУ "Ленобллес" - Воробьева Д.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя Анисимова А.И.,

установила:

Администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Анисимову А.И.: о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым N площадью 2209 кв.м, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и признании отсутствующим прав истца на земельный участок; о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым N площадью 1000 кв.м, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и признании отсутствующим прав истца на земельный участок; о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым N площадью 3209 кв.м от 15.02.2019 и исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка.

В основание требований указала на то, что первоначально земельный участок с кадастровым N площадью 1200 кв.м, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Тарабара Г.А., от которого был осуществлен переход права собственности на участок к Анисимову А.И. и площадь участка уже составляла 2209 кв.м. На основании межевого плана от 15.02.2019, местоположение и площадь земельного участка определены по фактическому использованию на местности в течение 15 и более лет, площадь участка была увеличена до 3209 кв.м. 28.10.2019 Анисимов А.И. принял решение о разделе земельного участка с образованием двух участков: площадью 1000 кв.м и площадью 2209 кв.м. Ответчик незаконно присоединил участок площадью 2009 кв.м к первоначальному участку, межевание и кадастровый учет участков проведен с нарушением закона.

В суде представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

29 июня 2021 г. Выборгским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым иск удовлетворен частично.

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым N площадью 2209 кв.м., и результаты межевания земельного участка с кадастровым N площадью 1000 кв.м, с исключением из ЕГРН сведений о земельных участках.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ЛОГКУ "Ленобллес" не согласилось с законностью и обоснованностью решения суда, подало на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

В основание жалобы указало на то, что спорные земельные участки расположены на территории земельного участка с кадастровым N - на землях государственного лесного фонда Селезневского участкового лесничества, правообладателем которого является Российская Федерация, на территории особо охраняемой природной территории: комплексный природный заказник "Кивипарк".

Истцом и ответчиком решение суда не оспаривается.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседании и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит основания для изменения решения суда в части.

Согласно статье 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Разрешая спор об определении границ земельных участков, следует исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 8 и ч. 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 10 ст. 33 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что первоначально земельный участок с кадастровым N расположенный по адресу: МО "Селезневское сельское поселение" в <адрес>, площадью 1200 кв.м, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Тарабара Г.А., на основании постановления администрации Большепольской волости Выборгского района Ленинградской области N 71 от 9.06.1992, который на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешел в собственность Тарабара Т.Г.По результатам проведенного по заказу Тарабара Т.Г. 18.07.2018 межевания, были уточнены местоположение и площадь земельного участка с кадастровым N, по фактическому использованию на местности в течение 15 и более лет. Площадь участка увеличена на 1009 кв.м и составила 2209 кв.м.

По договору купли-продажи от 30.07.2018 Тарабара Т.Г. продал земельный участок с кадастровым N площадью 2209 кв.м Анисимову А.И.

По результатам проведенного по заказу Анисимова А.И. 15.02.2019 межевания, с целью устранения кадастровой ошибки, уточнены местоположение и площадь земельного участка с кадастровым N по фактическому использованию на местности в течение 15 и более лет. Площадь участка увеличена на 1000 кв.м и составила 3209 кв.м.

При этом указания на документы, на основании которых были внесены изменения в площадь земельного участка, в межевом плане от 15.02.2019 отсутствуют, земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖ - 1 (зона зеленых насаждений), и минимальные размеры землеьных участков в указанной зоне не установлены.

Анисимов А.И. с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым N и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или находящегося на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области не обращался.

28.10.2019 по решению Анисимова А.И. о разделе земельного участка с кадастровым N площадью 3209 кв.м, образованы участки: площадью 1000 кв.м с кадастровым N и площадью 2209 кв.м с кадастровым N.

Обоснованно признавая незаконность действий ответчика о формировании границ и площади земельного участка с кадастровым N до площади 3209 кв.м, а также последующие действия ответчика по разделу исходного земельного участка и межеванию на два участка площадью 1000 кв.м и площадью 2209 кв.м, с исключением из ЕГРН сведений о границах и площадях участка с кадастровым N площадью 1000 кв.м и участка с кадастровым N площадью 2209 кв.м с кадастровым N, суд первой инстанции фактически не разрешилтребование истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым N площадью 3209 кв.м от 15.02.2019 и исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка.

При этом истец не просил признать отсутствующим право истца на земельный участок с кадастровым N, а также не оспаривал результаты межевания от 18.07.2018, право истца по иным основаниям и договор купли продажи от 30.07.2018 земельного участка с кадастровым N площадью 2209 кв.м, что накладывало на суд первой инстанции обязанность по восстановлению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым N площадью 2209 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определенных по результатам кадастровых работ межевого плана от 18 июля 2018 г. ООО "Альтернатива".

От предоставления в суд апелляционной инстанции дополнительных доказательств, путем назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы, в части установления расположения спорного земельного участка на землях лесного фонда и на территории особо охраняемой природной территории, истец, ответчик, а также третье лицо - ЛОГКУ "Ленобллес", отказались.

Судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в объеме доказательств, представленных в суд первой инстанции.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, судебная коллегия признает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым N площадью 3209 кв.м и принять по делу в данной части новое решение о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым N площадью 3209 кв.м и исключении ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым N, определенных по результатам кадастровых работ межевого плана от 15 февраля 2019 г. ООО "Альтернатива", что является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым N площадью 2209 кв.м, определенных по результатам кадастровых работ межевого плана от 18 июля 2018 г. ООО "Альтернатива".

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения в остальной части судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы жалобы ЛОГКУ "Ленобллес", исходя из основания и предмета иска администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, не содержат оснований к отмене решения суда в остальной части, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 июня 2021 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым N площадью 3209 кв.м и принять по делу в данной части новое решение.

Дополнить решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 июня 2021 г. абзацами четвертым и пятым следующего содержания:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым N площадью 3209 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым N, определенных по результатам кадастровых работ межевого плана от 15 февраля 2019 г. ООО "Альтернатива".

Решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым N площадью 2209 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определенных по результатам кадастровых работ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Альтернатива".

В остальной части решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 июня 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЛОГКУ "Управление лесами Ленинградской области" - без удовлетоврения.

Председательствующий

Судьи

Судья Гришин Д.Ю.

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2022 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка