Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 33-969/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда

в составе председательствующего судьи Солдатовой Ю.Ю.,

судей Лозиной С.П., Харитоновой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиявудиновой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

по докладу судьи Солдатовой Ю.Ю.

гражданское дело по апелляционной жалобе Саргсяна А.М. на решение Московского районного суда г. Твери от 16 ноября 2020 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Саргсяна А.М. к обществу с ограниченной ответственностью "ГЛАВТРЕСТ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать".

Судебная коллегия

установила:

Саргсян A.M. обратился в суд с иском к ООО "ГЛАВТРЕСТ" о взыскании неустойки за период с 01 октября 2019 года по 21 июля 2020 года в размере 425 390 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа.

В обоснование иска указано, что 21 июня 2017 года между ООО "ГЛАВТРЕСТ" и ООО "ЮПИТЕР" заключен договор N участия в долевом строительстве. Согласно договору застройщик обязался передать в предусмотренный договором срок трехкомнатную квартиру, проектной площадью N кв.м, расположенную на 4 этаже <адрес> в <адрес>.

07 декабря 2018 года между ООО "ЮПИТЕР" и ООО "Зеленая долина" был заключен договор N N уступки права требования.

Согласно данному договору ООО "ЮПИТЕР" уступило ООО "Зеленая долина" права и обязанности по договору N участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года.

27 сентября 2019 года между ООО "Зеленая долина" и Саргсяном A.M. был заключен договор об уступке права требования (цессии) по договору N участия в долевом строительстве, предметом договора является право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры, проектной площадью ориентировочно N кв.м, расположенной на 4 этаже жилого дома.

Согласно п. 1.3 договора об уступке права требования по договору N участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года, заключенному 27 сентября 2019 года права по договору N участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года, перешли к Саргсяну A.M. в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права требования.

Согласно п. 1.7 договора N участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года срок окончания строительства жилого дома и сдачи, ориентировочно, секция 15 - 3 квартал 2020 года. Также в п. 1.7 договора указано, что вышеуказанный срок окончания строительства может уточняться в ходе строительства.

Согласно п. 2.2 договора N N уступки права требования от 07 декабря 2018 года срок окончания строительства жилого дома указана 15 секция - 2 квартал 2019 года. Условия данного договора были согласованы с ООО "ГЛАВТРЕСТ".

Таким образом, срок окончания строительства был уточнен и Саргсян A.M. заключил договор об уступке права требования по договору N участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года на условиях, существовавших к моменту перехода права требования, со сроком окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию сроком ориентировочно 2 квартал 2019 года. На момент подачи искового заявления строительство дома не окончено, дом не сдан в эксплуатацию.

20 июля 2020 года истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, ответа на претензию не последовало.

Истец Саргсян A.M., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Локтева Н.Г. в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Представитель ответчика ООО "ГЛАВТРЕСТ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении.

Представители третьих лиц ООО "Юпитер", ООО "Зеленая долина", Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе истец Саргсян A.M. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указал, что не согласен с решением суда первой инстанции, поскольку оно является незаконным, необоснованным и подлежит отмене. Считает, что судом нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона 214 ФЗ, содержащей императивное требование о едином сроке окончания строительства, договоры участия в долевом строительстве одной секции не могли заключаться с разными сроками окончания строительства для разных участников. Однако, суд в решении не дал оценку данному обстоятельству. Между тем, 07.12.2017 ООО "ГЛАВТРЕСТ" был заключен договор с другим дольщиком со сроком окончания строительства секции - 13, 14, 15 - 2 квартал 2019 года, а в договоре от 21.06.2017 между ООО "ГЛАВТРЕСТ" и ООО "ЮПИТЕР", указан срок окончания строительства жилого дома секция 13, 14 - 2 квартал 2020 года; секция 15 - 3 квартал 2020 года.

В ходе судебного разбирательства суд по ходатайству представителя истца запросил материалы дела и обозрел договор на участие в долевом строительстве от 07.12.2017, однако никакой оценки данному доказательству суд в своем решении не дал.

Согласно п. 2.2 договора N N уступки права требования от 07.12.2018 срок окончания строительства жилого дома, указанного в договоре от 21.06.2017 N участия в долевом строительстве и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно: секция 13, 14, 15 - 2 квартал 2019 года. Суд не принял данный договор в качестве подтверждения позиции истца о том, что сроки окончания строительства были изменены в ходе строительства и не дал надлежащей оценки данному доказательству.

Судом были запрошены не все документы по ходатайству истца. В решении суд не указал, почему часть документов по ходатайству истца не была запрошена. Документам, которые суд запросил и которые были исследованы в судебном заседании 16.11.2020, суд не дал правовой оценки.

Судом не дана правовая оценка тому, что при заключении 27.09.2019 договора об уступке права требования (цессии) по договору N участия в долевом строительстве от 21.06.2017 сам договор участия в долевом строительстве не передавался Саргсяну А.М. Копию договора N участия в долевом строительстве от 21.06.2017 истец получил только после того, как узнал о нарушении своих прав.

В представленных письменных пояснениях истец дополнительно указал, что поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении своими правами, в связи с чем ему должно быть отказано в судебной защите.

Представитель истца Герасимова Т.Г. в суде апелляционной инстанции поддержала доводы жалобы и пояснений, просила решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

В заседание суда апелляционной инстанции истец Саргсян А.М., представитель ответчика ООО "ГЛАВТРЕСТ", представители ООО "Юпитер", ООО "Зеленая долина", Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав судью-докладчика, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Герасимовой Т.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом первой инстанции установлен факт заключения 21 июня 2017 года между ООО "ГЛАВТРЕСТ" и ООО "Юпитер" договора N участия в долевом строительстве, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и соответствует предъявляемым к нему требованиям, предусмотренным ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, в том числе, трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью N кв.м, расположенную на 4 этаже, в корпусе 6, секции 15 жилого дома.

Срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию установлен в п. 1.7 договора ориентировочно: секция 13, 14 - 2 квартал 2020 года, секция 15 - 3 квартал 2020 года. Вышеуказанный срок окончания строительства может уточняться в ходе строительства.

Пунктом 3.1 договора N от 21 июня 2017 года на участие в долевом строительстве объекта долевого строительства установлено, что течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (то есть не позднее 31 декабря 2020 года) застройщик обязан передать по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Участник долевого строительства в свою очередь обязался внести застройщику согласованную ими цену договора (п. 2.1 договора).

07 декабря 2018 года между ООО "ЮПИТЕР" и ООО "Зеленая долина" был заключен договор N N уступки права требования.

Согласно п. 2.1 договора ООО "ЮПИТЕР" уступило ООО "Зеленая долина" принадлежащие ему права и обязанности по договору N участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года, в том числе, в отношении трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью N кв.м, расположенной на 4 этаже, секции 15 жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно пункту 2.2 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в договоре от 21 июня 2017 года N участия в долевом строительстве и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно: секция 13, 14, 15 - 2 квартал 2019 года.

Договор уступки права требования N от 07 декабря 2018 года в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

27 сентября 2019 года между ООО "Зеленая долина" и Саргсяном A.M. был заключен договор об уступке права требования (цессии) по договору N участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года. Предметом договора является право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры, проектной площадью ориентировочно N кв.м, расположенной на 4 этаже жилого <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора об уступке права требования права по договору N участия в долевом строительстве от 21 июня 2017 года, перешли к Саргсяну A.M. в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права требования.

Факт исполнения истцом своих обязательств по оплате цены договора уступки права требования сторонами не оспаривался.

Кроме того, судом установлено, что спорное жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и на основании анализа представленных доказательств, в том числе условий заключенных договоров, исходил из того, что сроки сдачи дома, предусмотренные п. 1.7 договора участия в долевом строительстве N от 21 июня 2017 года не наступили, в связи с чем право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства у истца не возникло.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то есть, это условие является существенным для такого договора.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 433 этого же кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание доводы истца об изменении срока окончания строительства путем внесения в договор N уступки права требования от 07 декабря 2018 года, заключенного между ООО "Юпитер" и ООО "Зеленая долина" пункта 2.2 договора, в котором данный срок указан как 2 квартал 2019 года.

Указанный пункт договора содержит ссылку на условия договора от 21 июня 2017 года N участия в долевом строительстве, в соответствии с которым срок окончания строительства установлен 2 и 3 квартал 2020 года.

Какие-либо соглашения между застройщиком ООО "ГЛАВТРЕСТ" и ООО "Юпитер" об изменении срока окончания строительства заключены не были.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В частности, согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Первоначальный кредитор не может передать новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Вопреки доводам жалобы истца, факт согласования условий договора N уступки права требования от 07 декабря 2018 года с застройщиком ООО "ГЛАВТРЕСТ" не свидетельствует о соблюдении процедуры изменения срока передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве в порядке, установленном ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.

Также не могут быть приняты во внимание доводы жалобы о том, что застройщиком нарушено условие, установленное законом, в части единого срока окончания строительства для всех участников долевого строительства.

С целью проверки указанных доводов жалобы в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции были запрошены и приобщены к материалам дела дополнительные доказательства.