Дата принятия: 21 мая 2018г.
Номер документа: 33-968/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2018 года Дело N 33-968/2018
"21" мая 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Никулинской Н.Ф.,
судей Дедюевой М.В., Демьяновой Н.Н.
при секретаре Виноградовой Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Павловский квартал" на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 21 февраля 2018 года, которым иск Мошковой Татьяны Витальевны к ООО "Павловский квартал" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворен частично, с ООО "Павловский квартал" в пользу Мошковой Татьяны Витальевны взыскана неустойка в размере 450 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 230 000руб., всего - 690 000 руб., в остальной части иска Мошковой Т.В. отказано. С ООО "Павловский квартал" в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Кострома взыскана государственная пошлина в сумме 10300 руб.
Заслушав доклад судьи Никулинской Н.Ф., объяснения Мошковой Т.В., судебная коллегия
установила:
Мошкова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО "Павловский квартал" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Требования мотивированы тем, что 16 сентября 2014 года между ней и ООО "Павловский квартал" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств (далее - договор долевого участия). Договором долевого участия предусмотрено, что ООО "Павловский квартал" обязано в предусмотренный договором долевого участия срок построить многоквартирный жилой дом <адрес> и передать Мошковой Т.В. двухкомнатную квартиру N 33, а истец обязана оплатить цену договора долевого участия в размере <данные изъяты> Пунктом 2.3 договора определен срок передачи квартиры - не позднее 30 июня 2016 года. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме. Ответчик в установленный срок свои обязательства по договору не выполнил. Акт приема-передачи квартиры N ПВК-20-3-2-4 подписан сторонами только 04 мая 2017 года. С учетом изложенного истец просила взыскать в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 июля 2016 года по 04 мая 2017 года в размере <данные изъяты>., а также компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. и штраф.
По делу постановлено указанное выше решение суда.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Павловский квартал" Астаповская В.П. просит решение суда изменить, снизить размер неустойки штрафа ввиду наличия объективных обстоятельств, препятствовавших своевременной передаче квартиры. В обоснование жалобы, ссылаясь на ст.333 ГК РФ, полагает, что взысканная сумма неустойки и штрафа несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, указывает, что при определении размера определенной судом компенсации морального вреда суд не принял во внимание степень вины нарушителя, характер причиненных потерпевшему страданий и не учел требования разумности и справедливости.
В возражениях относительно апелляционной жалобы истец Мошкова Т.В. считает решение суда законным и обоснованным.
В заседании суда апелляционной инстанции Мошкова А.А. возражала против удовлетворения жалобы, считая решение суда законным и обоснованным.
Представитель ответчика в заседание суда апелляционной инстанции не явился, что не препятствует рассмотрению дела, поскольку о времени и месте рассмотрения жалобы ответчик извещен надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).
В соответствии со ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что 16 сентября 2014 года между ООО "Павловский квартал" и Мошковой Т.В. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств N, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджий 61,46 кв. м с порядковым номером <адрес>, а истец обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 30 июня 2016 года.
Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.
Передача квартиры согласно условиям договора участия в долевом строительстве - не позднее 30 июня 2016 г. ответчиком не осуществлена.
Разрешением от 15 ноября 2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию. По передаточному акту от 04 мая 2017 г. квартира N33 по адресу: <адрес> передана ответчиком истцу.
Удовлетворяя требования Мошковой Т.В. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства.
В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с выводами суда относительно размера взысканной с ответчика неустойки и штрафа, считает, что суд при применении положений ст.333 ГК РФ не в полной мере учел обстоятельства для снижения размера неустойки и штрафа.
Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе (часть 1 абзац первый).
Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из того, что в установленный договором долевого участия срок жилое помещение истцу передано не было, передача объекта долевого строительства была произведена застройщиком 04 мая 2017 г. с нарушением установленного договором срока, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка.
Определяя размер неустойки, суд оценил представленный стороной истца расчет, произведенный в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и фактическими обстоятельствами дела, и применил положения ст. 333 ГК РФ, учел период просрочки, конкретные обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства и уменьшил размер неустойки до 450 000 руб.
Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.
Оснований для уменьшения размера неустойки по доводам жалобы ответчика судебная коллегия не находит, поскольку определенная судом к взысканию сумма неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору долевого участия.
Довод апелляционной жалобы о том, что Мошкова Т.В. уклонялась от получения уведомления об окончании строительства, направлявшегося ей 26 декабря 2016 года и не полученного ею, не влечет изменение решения суда.
Истец не оспаривает того, что информация о готовности объекта в декабре 2016 года была ею получена с помощью иных средств передачи информации.
Вместе с тем договором долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 30 июня 2016 года. Таким образом, направление уведомления об окончании строительства 26 декабря 2016 года произведено с существенным нарушением условий договора. Неустойка даже за указанный период нарушения составит более той суммы, которая взыскана судом (4 447 320 х (9,25/300 х 2)% х 179 = 493 563,68).
Кроме того, в соответствии с договором в срок до 30 июня 2016 года ответчик обязан был передать участнику долевого строительства построенную квартиру, а не уведомить об окончании строительства. Доказательств уклонения Мошковой Т.В. от приемки построенной квартиры ответчик не представил. Неполучение ею направленного почтовой связью уведомления об окончании строительства достаточным доказательством указанного обстоятельства быть признано не может.
Следовательно, оснований для снижения неустойки и штрафа не имеется.
Судебная коллегия находит правильным также вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., что соответствует положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости, доводов, заслуживающих внимания, для уменьшения установленного размера жалоба не содержит.
С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Костромы от 21 февраля 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Павловский квартал" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
