Определение Судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2021 года Дело N 33-967/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего Копылова Р.В.,

судей Полозовой А.А., Бондаренко С.С.,

при секретаре Винник Е.Б.,

10 июня 2021 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ" к Ивановой Елене Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, по апелляционной жалобе представителя Ивановой Е.В. - Васинович Н.Б. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 25 января 2021 года, которым постановлено:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ" удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой Елены Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 45736 руб. 84 коп., пени за период с 15 мая 2017 года по 15 апреля 2019 года в размере 13889 руб. 66 коп., государственную пошлину в размере 1294 руб. 50 коп., а всего 60921 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ" отказать.

Взыскать с Ивановой Елены Владимировны в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 670 руб. 60 коп.

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая компания "МИГ-ЖКХ" (далее по тексту - ООО "УК "МИГ-ЖКХ") обратилось в суд с иском к Ивановой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2017 года по 31 декабря 2018 года (с учетом последующего уменьшения размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) в размере 52327 руб. 26 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 15 мая 2017 года по 15 апреля 2019 года в размере 15331 руб. 94 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1294 руб. 50 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО "УК "МИГ-ЖКХ" с 1 июня 2015 года на основании договора управления многоквартирным домом.

Ответчик, являясь собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в спорный период свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанном размере, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также начисленные на неё пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, возместить понесенные по делу судебные расходы.

Определением мирового судьи судебного участка N 3 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 16 мая 2019 года отменен судебный приказ о взыскании с Ивановой Е.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца ООО "УК "МИГ-ЖКХ" Юдина К.Ю. требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Иванова Е.В., третье лицо Васинович Е.О. участие в судебном заседании не принимали.

Представитель ответчика Ивановой Е.В. - Васинович Н.Б. требования не признала по изложенным в письменных возражениях основаниям, в которых выразила несогласие с произведенным порядком расчета заявленной ко взысканию задолженности в части отсутствия указания на оказываемые управляющей компанией услуги, за которые производилось начисление оплаты. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик представитель ответчика Ивановой Е.В. - Васинович Н.Б., не соглашаясь с решением суда по мотиву нарушения судом норм процессуального и материального права, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований ввиду их необоснованности.

В обоснование жалобы, не соглашаясь с выводом суда о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен, указывает на наличие в материалах дела платежных документов об оплате Ивановой Е.В. жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября по 31 декабря 2017 года, а также за март 2018 года, из которой следует, что начисление платы производилось исходя из площади жилого помещения 16,72 кв.м., тогда как согласно правоустанавливающим документам Иванова Е.В. является собственником жилого помещения площадью 11,8 кв.м.

Указывает, что договор на управление многоквартирным домом <адрес> заключен с ООО "УК "МИГ-ЖКХ" 1 января 2018 года. До указанной даты истец не исполнял обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Представленные истцом в материалы дела наряд-заказы на выполнение работ и акты выполненных работ, по мнению апеллянта, сфальсифицированы и не могут являться доказательствами предоставления ответчику услуг по содержанию общего имущества дома.

Ссылается на то, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о приобщении к материалам дела протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома и предписания Государственной жилищной инспекции, опровергающих доводы истца об исполнении управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также ходатайство о выезде на спорный объект, чем нарушил принцип состязательности сторон.

Ссылаясь на положения ст. 307 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ полагает, что оснований для оплаты выставленных истцом счетов не имеется, поскольку договор на управление и содержание многоквартирного дома между ООО "УК "МИГ-ЖКХ" и Ивановой Е.В. в материалах дела отсутствует.

Письменные возражения относительно апелляционной жалобы не поступили.

Истец ООО "УК "МИГ-ЖКХ", ответчик Иванова Е.В., третье лицо Васинович Е.О. о времени и месте судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в судебное заседание судебной коллегии не явились, своих представителей не направили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя из положений ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав доклад председательствующего судьи, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "УК "МИГ-ЖКХ" на основании контракта управления многоквартирным <адрес>, заключенного 1 июня 2015 года с собственниками помещений в названном многоквартирном доме, осуществляет управление данным многоквартирным домом с 1 июня 2015 года.

На основании решения общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме от 26 декабря 2017 года с управляющей организацией 1 января 2018 года заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 3 года.

Иванова Е.В. с 5 августа 2015 года являлась собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а с 1 июня 2018 года является собственником комнаты площадью 11,8 кв.м. в указанном жилом помещении.

Собственником 3/4 доли в праве собственности на вышеназванное жилое помещение является Васинович Е.О.

Согласно представленному истцом расчету (выписки из лицевого счета) задолженность по оплате за указанное жилое помещение и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 1 марта 2017 года по 31 декабря 2018 года составляет 52327 руб. 26 коп., пени, начисленные на указанную задолженность за период с 15 мая 2017 года по 15 апреля 2019 года - 15331 руб. 94 коп.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями приведенных в решении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, установив на основании представленных доказательств, что ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме в заявленный в иске период не исполняла, принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности, произведенный исходя из размера начислений платы за жилое помещение, установленной с 1 июня 2015 года в контракте управления многоквартирным домом, а с 1 января 2018 года - в соответствии с тарифом, установленным органом местного самоуправления, и за коммунальные услуги на основании тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам и ценам Камчатского края, действующих в период образования задолженности, с учетом площади принадлежащего ответчику жилого помещения и общей площади жилого помещения, рассчитанной соразмерно доле ответчика в праве собственности на жилое помещение - коммунальную <адрес>, исключив из суммы заявленной задолженности произведенную ответчиком оплату за октябрь, ноябрь 2017 года и март 2018 года, а также сумму начисленных за указанные периоды пени, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в пределах заявленных истцом требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, взыскав c Ивановой Е.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 45736 руб. 84 коп. и начисленных на данную задолженность пени за период с 15 мая 2017 года по 15 апреля 2019 года в размере 13889 руб. 66 коп.

Отклоняя заявленное стороной ответчика ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200, 204 ГК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, содержащимися в пунктах 17, 18 его постановления от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая, что доначисление платы, произведенное в марте 2017 года, включает в себя долг за период с 1 апреля 2016 года по 31 марта 2017 года, суд исходил из того, что с настоящим иском ООО "УК "МИГ-ЖКХ" обратилось в суд до истечения шестимесячного срока с момента отмены определением мирового судьи судебного участка N 3 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 16 мая 2019 года судебного приказа от 22 апреля 2019 года о взыскании с Ивановой Е.В. в пользу ООО "УК "МИГ-ЖКХ" спорной задолженности, в связи с чем пришел к выводу, что срок исковой давности по настоящему спору истцом не пропущен.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, так как они объективно подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, а также сделаны с учетом всех юридически значимых обстоятельств дела.

Вопреки доводам жалобы, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось управляющей компанией исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения (комнаты в коммунальной квартире) 11,8 кв.м. и приходящейся на её долю общей площади в жилом помещении (коммунальной квартире), что соответствует положениям статей 249 ГК РФ, 158 ЖК РФ.

Довод апеллянта о том, что до заключения 1 января 2018 года договора управления многоквартирным <адрес> управляющая компания ООО "МИГ-ЖКХ" не исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома судебной коллегией отклоняется как несостоятельный, поскольку опровергается материалами дела, а именно, контрактом управления названным многоквартирным домом, заключенным 1 июня 2015 года между собственником помещений Петропавловск-Камчатским городским округом в лице Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ООО "УК "МИГ-ЖКХ" (управляющая компания) на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг, также представленными истцом наряд-заданиями на выполнение работ, актами выполненных работ, счетами на оплату за период с 2016 года по 2018 год.

Доказательств тому, что наряд-задания на выполнение работ и акты выполненных работ сфальсифицированы ответчиком не представлено.

Доводы жалобы об отсутствии оснований для оплаты выставленных истцом счетов на оплату ввиду не заключения договора на управление и содержание многоквартирного дома между истцом и ответчиком подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права.

Положения жилищного законодательства, регулирующие порядок выбора способа и деятельность по управлению многоквартирным домом, не предусматривают заключение управляющей организацией договора управления многоквартирным домом непосредственно с каждым собственником помещений в таком доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на основании его решения либо органом местного самоуправления в предусмотренных настоящим кодексом случаях. Обязанность заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией возложена на собственников помещений в этом доме.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы жалобы о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своей обязанности по управлению многоквартирным домом не могут являться основанием для отмены решения суда ввиду следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ.

В пункте 6 названных Правил закреплена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель) вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Пунктом 15 Правил установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем коммунальных услуг предусмотрен пунктами 105-111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен специальный заявительный порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг или предоставления данных услуг ненадлежащего качества, являющегося основанием для перерасчета платы за жилое помещение.