Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Дата принятия: 15 марта 2022г.
Номер документа: 33-9664/2022
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения
 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2022 года Дело N 33-9664/2022

15 марта 2022 г. <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>8

судей <ФИО>10, Таран А.О.

по докладу судьи <ФИО>10

при секретаре <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>9 к <ФИО>4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе представителя <ФИО>9 на решение Динского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>9 обратился в суд с иском к <ФИО>4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, просил устранить препятствия в реализации права собственности <ФИО>9, путем частичного демонтажа кирпичного здания бани на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 50; путем демонтажа металлического забора на металлических столбах, установленного по всей длине границы между земельными участками, расположенными по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 50 и Краснодарский край, <Адрес...>, дом 49.

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 4 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый с расположенным на нем жилым домом общей площадью 36,5 кв.м., этажность - 1, подземная этажность 0, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 50.

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от 21.08.2013г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии -АЛ 860468, выдано 30.08.2013г., серии -АЛ860469 выдано 30.08.2013г.

Поводом для обращения в суд с настоящим иском явился тот факт, что на соседнем земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 49, принадлежащем ответчику возведено капитальное кирпичное здание бани, стоящее частично на его земельном участке и установлен металлический забор на металлических столбах, установленный с отступом от межи вглубь его земельного участка. Посадка кирпичного здания бани осуществлена с нарушением градостроительных, противопожарных норм, санитарно-гигиенических норм и правил; установка забора на его земельном участке нарушает его право собственности, поскольку ответчиком какие-либо ограничения и установка забора именно на этом месте с ним не согласовывались.

Также, на данном заборе закреплен газопровод для газоснабжения жилого дома, что также нарушает права истца как собственника земельного участка.

На предложения истца о мирном урегулировании сложившейся ситуации ответчик ответила отказом, что и явилось причиной для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> в удовлетворении иска <ФИО>9 к <ФИО>4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель <ФИО>9 - <ФИО>5 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить. Представитель <ФИО>4 - <ФИО>6 возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на нее, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что на основании договора купли-продажи от <Дата ...>, <ФИО>9 является собственником земельного участка общей площадью 4 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый с расположенным на нем жилым домом общей площадью 36,5 кв.м., этажность - 1, подземная этажность 0, расположенных по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 50, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

<ФИО>4 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес...>, дом 49, площадью 3414 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Федеральный закон от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от <Дата ...> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на <Дата ...> в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом первой инстанции по ходатайству представителя истца была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

Из выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Альгор" от <Дата ...> следует, что фактическая граница находится на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0201002:061, площадь наложения 159 м.кв. Граница не соответствует землеотводным и правоустанавливающим документам.

Имеется ли техническая возможность определить границу между земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, согласно землеотводным и правоустанавливающим документам, имеется.

Граница, указанная в землеустроительном деле от 1996, частично соответствует сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: смотреть приложение ).

Граница, указанная в техническом паспорте N б/н от <Дата ...>, соответствует сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами: 23:07:0201002:260 и 23:07:020100:261 (приложение ).

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 23:07:0201002:260 и 23:07:020100:261 не соответствуют сведениям ЕГРН, землеустроительному делу от 1996, техническому паспорту N б/н от <Дата ...>.

Забор между земельными участками с кадастровыми номерами: 23:07:0201002:260 и 23:07:020100:261 изменялся, перемещался.

В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201002:260 не усматривается реестровой ошибки.

В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:07:020100:261 имеется реестровая ошибка. А именно: при подготовки межевого плана N б/н от <Дата ...>, было не обоснованно произведено увеличение площади, не учтены существующие на местности природные объекты или объекты искусственного происхождения - металлическое ограждение.

Здание бани <ФИО>11 5, подсобное помещение, принадлежащее ответчице, согласно техническому паспорту N б/н от <Дата ...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:07:020100:260 и в 1-ом метре на земельном участке с кадастровым номером 23:07:020100:261.

По фактическим замерам <ФИО>115 частично расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 23:07:020100:261 и 23:07:020100:260 (приложение ).

Здание бани <ФИО>115 не соответствует нормам, установленным в правилах землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> (с изменениями, действующими на дату подготовки заключения), а соответственно градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

С учётом правил, указанных в ПЗЗ, можно отнести здание Г5 к хозяйственным постройкам, для которых установлен минимальный отступ в 1 метр от смежного землепользователя, для обеспечения пожарной безопасности и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Экспертом в суде первой инстанции были подтверждены выводы судебной экспертизы и предложено два варианта уточнения границ земельных участков сторон, с предложением сторонам сделать межевание по фактическим границам.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО "Альгор" от <Дата ...> является полным, ясным, обоснованным соответствует ст.ст. 79, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.

В своих уточненных исковых требованиях представитель истца просит обязать ответчицу установить забор между земельными участками сторон согласно данным, содержащихся в ЕГРН.

В нарушении ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено допустимых доказательств о причинах увеличения площади земельного участка истца с 4 320 кв.м. до 4 720 кв.м.

Судом первой инстанции установлено, что причиной несоответствия первичным землеотводным документам фактической границы, которая была еще установлена в 1996 году, является наличие реестровой ошибки, которая была допущена при составлении межевого плана земельного участка истца <Дата ...>. Указанным межевым планом, составленным кадастровым инженером <ФИО>7, которым необоснованно увеличена площадь земельного участка истца. Также при подготовке межевого плана не учтены существующие на местности природные объекты или объекты искусственного происхождения - металлическое ограждение, которое было еще описано в акте установления границ из землеустроительного дела от 1996 года.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для демонтажа хозяйственной постройки, которая находится на земельном участке ответчика, так же и не имеется оснований для обязания ответчицы согласовать изменения в проект газоснабжения её жилого дома.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Динского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя <ФИО>9 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий <ФИО>8



















Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать