Дата принятия: 09 июля 2020г.
Номер документа: 33-9660/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2020 года Дело N 33-9660/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Калимуллина Р.Я., Никулиной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца - ООО фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Урлукова А.П. на решение Кировского районного суда города Казани Республики Татарстан от 06 марта 2020 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ООО "Фирма Свей" к Гатауллиной Фариде Габделбариевне о взыскании задолженности отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца ООО фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Урлукова А.П. - Базарова В.В., поддержавшего жалобу, возражения представителя ответчика Гатауллиной Ф.Г. - Куфёлкиной И.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Урлукова А.П. обратилось к Гатауллиной Ф.Г. с иском о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что по условиям заключенного между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и ответчиком предварительного договора от 6 сентября 2011 года его стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 4/30 общей проектной площадью 49,16 кв.м, расположенной на 6 этаже 4-го подъезда строящегося жилого дома строительный <адрес>. Общая стоимость квартиры в предварительном договоре определена в 1 917 240 руб., исходя из стоимости 1 кв.м - 39 000 рублей. Срок заключения основного договора установлен не позднее 3 квартала 2012 года.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 октября 2013 года по делу N А65-22387/2008 требование Гатауллиной Ф.Г. включено в реестр передачи жилых помещений ООО фирма "Свей" о передаче указанной квартиры, оплаченной по предварительному договору от 6 сентября 2011 года в размере 1 917 240 рублей.
В связи с отсутствием в натуре помещения, в отношении которого заключался предварительный договор, Гатауллиной Ф.Г. предложена в качестве отступного (полного погашения требований) часть иного реально существующего жилого помещения - трёхкомнатной квартиры N 35 общей площадью 121,4 кв.м с дополнительной оплатой разницы квадратных метров по цене 70 000 рублей за 1 кв.м, определённой независимой оценкой.
В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности Гатауллиной Ф.Г. на квартиру с кадастровым .... общей площадью 119,8 кв.м по адресу: <адрес>. В настоящее время у ответчика имеется задолженность перед ООО фирма "Свей" в размере 931 000 рублей из расчёта разницы между первоначальной и итоговой площадью квартиры - 13,3 кв.м и стоимости одного квадратного метра 70 000 рублей.
Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 873 997 рублей.
Ответчик иск не признал, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Суд в иске отказал.
В апелляционной жалобе ООО фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Урлукова А.П. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности. Указывается на ошибочность выводов районного суда о пропуске истцом срока исковой давности, начало течения которого следует исчислять не ранее дня принятия Арбитражным судом Республики Татарстан определения от 17 января 2017 года, установившего факт уведомления дольщика о необходимости произвести дополнительную оплату. Поскольку срок исковой давности истекал 9 января 2020 года, а исковое заявление подано 26 декабря 2019 года, то указанный срок для взыскания задолженности не является пропущенным.
Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В пунктах 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частями 1. 2 статьи 5 данного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.
Установлено, что 6 сентября 2011 года ООО "Строительная фирма "Мегаполис", дейстувующее на основании Устава и в пределах агентского договора N 26А-07 от 1 октября 2009 года, заключенного с ООО фирма "Свей" об организации строительства жилого дома, и Гатауллина Ф.Г. заключили предварительный договор N 4/30 о заключении договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся в строящемся жилым доме строительный <адрес> общей проектной площадью 49,16 кв.м.
По условиям договора срок заключения основного договора его стороны согласовали не позднее 3 квартала 2012 года (пункт 1.2).
Общая стоимость квартиры по предварительному договору составляет 1 917 240 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 39 000 рублей (пункт 3.1).
Окончательно оплачиваемая площадь части жилого дома (квартиры) определяется после окончания строительства объекта на основании обмеров органов технической инвентаризации по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остекленных лоджий и веранд (пункт 3.2).
6 сентября 2011 года Гатауллина Ф.Г. произвела полную оплату по указанному договору.
Согласно независимому отчету N 250Н-16 от 27 мая 2016 года рыночная стоимость 1 кв.м общей жилой площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 20 мая 2016 года составляет 70 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 октября 2013 года требование Гатауллиной Ф.Г. включено в реестр передачи жилых помещений ООО фирма "Свей" о передаче однокомнатной квартиры N 4/30, общей проектной площадью 49,16 кв.м, оплаченной по предварительному договору за N 4/30 о заключении договора купли-продажи квартиры от 6 сентября 2011 года в размере 1 917 240 рублей, находящейся <адрес>
Решением общего собрания участников строительства, оформленного протоколом от 2 декабря 2016 года и утверждённого конкурсным управляющим общества, определён порядок и условия передачи участникам строительства жилых помещений в указанному доме в счёт погашения требований, включенных в реестр передачи жилых помещений.
В связи с окончанием строительства жилого дома и отсутствием в натуре жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный N 4/30 общей площадью 49,16 кв.м от конкурсного управляющего ООО фирма "Свей" в адрес Гатауллиной Ф.Г. на основании статьи 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" поступило предложение принять в качестве отступного (полного погашения требования) часть иной квартиры, реально существующей - трёхкомнатной квартиры <адрес> с дополнительной оплатой разницы квадратных метров по цене 70 000 рублей за 1 кв.м, определённой независимым оценщиком.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 января 2017 года по делу N А65-22387/2008 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма "Свей" о погашении требований участников строительства жилого дома по указанному путём передачи им в собственность жилых помещений, в том числе о передаче Гатауллиной Ф.Г. в собственность 62,46 кв.м в трёхкомнатной квартире .... указанного жилого дома.
5 июня 2017 года Гатауллина Ф.Г. направила конкурсному управляющему ООО фирма "Свей" требование о передаче ей жилого помещения, указанного в определении Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 января 2017 года.
В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве долевой собственности Гатауллиной Ф.Г. на объект недвижимости с кадастровым N .... (адрес: <адрес>) площадь: 119,8 кв.м.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с превышением фактической общей площади построенной квартиры над проектной на 12,4771 кв.м на стороне Гатауллиной Ф.Г. перед ООО фирма "Свей" с учётом стоимости одного квадратного метра 70 000 рублей образовалась задолженность в размере 873 997 рублей, которая добровольно ответчиком не погашена. При этом суд со ссылкой на положения статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации отклонил исковые требования, сочтя их поданными за пределами срока исковой давности, исчисленного с 2 декабря 2016 года - с момента, когда стороны на собрании кредиторов определилиокончательную сумму, подлежащую оплате.
С такими выводами суда согласиться нельзя в связи с неправильным применением судом норм материального права, регулирующих порядок исчисления срока исковой давности.
В пункте 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По смыслу приведённых норм, применительно к спорным правоотношениям, трёхлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности в счёт оплаты части объекта строительства по предварительному договору о заключении договора купли-продажи квартиры начинает течь с момента передачи такого объекта в собственность покупателя.
Поскольку ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма "Свей" о погашении требований участников строительства дома по указанному адресу путём передачи им, в том числе Гатауллиной Ф.Г., в собственность жилых помещений удовлетворено определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 января 2017 года, данное постановление арбитражного суда, согласно представленной истцом заверенной копии судебного акта, вступило в законную силу 8 февраля 2017 года, с настоящими требованиями конкурсный управляющий ООО фирма "Свей", согласно почтовому штемпелю, обратился 26 декабря 2019 года, то есть в пределах трёхлетнего срока исковой давности, правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска по основанию пропуска истцом срока исковой давности у суда первой инстанции не имелось.
В связи с этим исчисление районным судом начала течения срока исковой давности с момента принятия общим собранием кредиторов решения от 2 декабря 2016 года, не прошедшего стадию утверждения арбитражным судом, противоречит закону.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена за единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлена обязанность ответчика по оплате разницы в стоимости квартиры, увеличенной исходя из её фактической площади, в соответствии с условиями договора, что подтверждается протоколом собрания участников строительства ООО фирма "Свей", в Приложении N 1 к которому представитель кредитора под роспись согласился на предоставление доплаты за жилое помещение, включенное в реестр передачи жилых помещений, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по делу не имелось.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права (часть 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
При определении подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности судебная коллегия соглашается с уточнённым истцом расчётом, полагая его арифметически верным. При этом принимает во внимание определённую в отчёте независимой оценки N 250Н-16 от 27 мая 2016 года рыночную стоимость 1 кв.м квартиры, учитывает, что стоимость жилого помещения, в отношении которого был заключен предварительный договор, определена по состоянию на 6 сентября 2011 года, в дальнейшем стороны пришли к соглашению о передаче другого жилого помещения с иными техническими характеристиками, при этом сумма доплаты определена из расчёта стоимости 1 кв. м в 70 000 рублей по состоянию на момент предложения иного помещения ответчику, что закону не противоречит, от предложенной квартиры другого размера и другой стоимости ответчик не отказался, требований о возврате внесённых по договору денежных средств не заявлял.
С учётом изложенного с Гатауллиной Ф.Г. в пользу ООО фирма "Свей" подлежит взысканию 873 997 рублей задолженности по доплате части переданного в собственность жилого помещения.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции определяет размер государственной пошлины, подлежащей возмещению истцу, выигравшему спор, в размере 11 939 рублей 97 копеек.
В то же время с учётом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и уменьшения исковых требований истцу подлежит возврату из средств соответствующего бюджета излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 570 рублей.
Руководствуясь статьями 199, 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кировского районного суда города Казани Республики Татарстан от 06 марта 2020 года по данному делу отменить, принять по делу новое решение.
Иск ООО фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего Урлукова А.П. к Гатауллиной Фариде Габделбариевне о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Гатауллиной Фариды Габделбариевны в пользу ООО фирма "Свей" 873 997 рублей задолженности и 11 939 рублей 97 копеек в возврат уплаченной государственной пошлины.
Возвратить ООО фирма "Свей" из средств соответствующего бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 570 рублей.
Апелляционное определение суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
