Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2022 года Дело N 33-9659/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Мантул Н.М., Чабан Л.Н.,

по докладу судьи краевого суда Чабан Л.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Юровой Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Баландина Александра Николаевича и председателя кооператива N 58 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в г. Туапсе, Лисицкого И.В. на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 14 декабря 2021 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Баландин А.Н. обратился в суд с иском к кооперативу N 58 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в г. Туапсе, Лисицкой Т.В. о признании септика самовольной постройкой и обязании освободить земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 673 кв.м с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, г. Туапсе, <...> на основании постановления Главы г<...> от 28 мая 2004 г., соглашения N 58 о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка с кадастровым номером <...> от 20 декабря 2016 г. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 130,6 кв.м с кадастровым номером <...> и гараж. Право собственности истца на жилой дом возникло на основании типового договора от 09 марта 1992 года, акта об окончании строительства и ввода в эксплуатацию от 06 ноября 1996 г. и постановления главы <...> от 27 ноября 1996 г<...> к земельному участку осуществляется через земли общего пользования, которые располагаются между земельными участками с кадастровыми номерами <...> и <...>. Решением Исполнительного комитета Туапсинского городского Совета народных депутатов от 12 июля 1991 г. N 14/451 был зарегистрирован устав кооператива N 58 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в г. Туапсе и утвержден список членов кооператива. 18 декабря 2002 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о юридическом лице. Решением исполкома городского Совета народных депутатов от 21 июня 1991 г. N 12/405.5 и постановлением главы администрации г. Туапсе от 14 сентября 1992 г. N 690 ответчику был отведен земельный участок площадью 2 834,60 кв.м для строительства коллективных гаражей в районе переулка Урицкого. 27 марта 1997 г. Туапсинское МП "Архиград" по заказу ответчика изготовило ситуационный план земельного участка площадью 2 834,60 кв.м. Указанный ситуационный план был согласован главным архитектором г. Туапсе. На основании постановления главы г. Туапсе Краснодарского края от 22 сентября 1997 г. N 1545 между администрацией г. Туапсе и кооперативом N 58 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 667 сроком на 5 лет, разрешенное использование - для гаражных боксов. Срок договора определен сторонами с 22 сентября 1997 г. по 22 сентября 2002 г. Согласно пункту 1.2 договора границы земельного участка представлены арендатору - ответчику, закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками. В границах земельного участка, представленного в аренду ответчику, расположены 45 гаражных боксов (1 ряд - с 1 по 25; 2 ряд - с 26 по 28; 3 ряд - с 29 по 38; 4 ряд - с 39 по 45). Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН земельный участок общей площадью 2 834,6 кв.м был поставлен на кадастровый учет без уточнения границ 13 сентября 2005 г. на основании инвентаризационной описи от 12 сентября 2005 г., присвоен кадастровый номер <...>. Государственный кадастровый учет данного земельного участка согласно представленным документам осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то есть он является ранее учтенным. Полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, пер. Урицкого, и другими земельными участками на территории г. Туапсе были переданы от администрации Туапсинского городского поселения к администрации муниципального образования Туапсинский район. Постановлением главы муниципального образования г. Туапсе Краснодарского края от 30 января 2007 г. N 201 земельный участок под гаражными боксами NN 20-25 был сформирован как самостоятельный объект права, поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер <...> и передан третьему лицу в аренду (возмездное пользование). При этом решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <...> с сохранением исходного в измененных границах органом местного самоуправления не было принято. Постановлением главы муниципального образования г. Туапсе Краснодарского края от 31 октября 2007 г. N 2428 земельный участок под гаражными боксами NN 26-28 был сформирован как самостоятельный объект права, поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер <...>) и передан третьему лицу в аренду (возмездное пользование). При этом решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <...> с сохранением исходного в измененных границах органом местного самоуправления не было принято. 01 марта 2010 г. кадастровым инженером по заказу ответчика проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, в результате указанных работ площадь земельного участка уменьшилась с 2 834,6 кв.м до 2 080 кв.м. В результате рассмотрения заявления администрации муниципального образования Туапсинский район о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 17 марта 2010 г. и представленного межевого плана от 01 марта 2010 г. сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...> были уточнены, при этом его площадь составила 2 080 кв.м, также были изменены сведения о виде разрешенного использования земельного участка с "земли гаражей и автостоянок" на "под гаражными боксами" в соответствии с постановлением главы г. Туапсе Краснодарского края от 22 сентября 1997 г. N 1545. Согласно межевому плану от 01 марта 2010 г. и акту согласования местоположения границы земельного участка границы уточняемого земельного участка от точки "н3" до точки "н1" граничат с землями общего пользования Туапсинского городского поселения Туапсинского района. 01 октября 2012 г. МУП "Архитектуры и градостроительства города Туапсе" по заказу ответчика изготовило схему расположения земельного участка с кадастровым номером <...> на топографической основе. 29 октября 2012 г. по заказу ответчика в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> был подготовлен межевой план. В результате рассмотрения заявлений администрации муниципального образования Туапсинский район о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 22 февраля 2013 г. и представленного межевого плана от 29 октября 2012 г. 04 марта 2013 года в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> были внесены изменения, конфигурация и площадь указанного земельного участка изменились, площадь составила 2 096 кв.м, а также была исправлена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного на тот момент земельного участка с кадастровым номером <...> (конфигурация данного земельного участка изменилась, площадь осталась без изменения). При проведении повторного межевания земельного участка с кадастровым номером <...> часть земельного участка, входящего в состав земель общего пользования и используемого истцом и членами кооператива N 58 для проезда и прохода, вошла в границы земельного участка с кадастровым номером <...>. 01 июня 2016 г. МУП "ЖКХ города Туапсе" по заявлению председателя ГСК N 58 выданы технические условия на водоснабжение и водоотведение N МП 16-39 сроком действия до 01 июня 2019 г. В декабре 2017 г. ответчик без разрешения органа местного самоуправления на производство земляных работ установил выгреб-септик на территории общего пользования - улице (дороге), в неотведенном для этих целей месте, на расстоянии 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером <...> и на расстоянии 12 метров от жилого дома истца. Септик выстроен из двух железобетонных колец и крышки с отверстием. Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 30 августа 2018 г. в удовлетворении иска Баландина А.Н. отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 января 2019 г. решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 30 августа 2018 г. отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования Баландина А.Н. удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <...> от 2012 года; признаны недействительными сведения ГКН об описании местоположения границ и площади данного земельного участка; ФГУП "ФКП Росреестра по Краснодарскому краю обязан исключить из ГКН сведения о точной площади земельного участка с кадастровым номером <...> и его границах; на кооператив N 58 возложена обязанность не чинить препятствий Баландину А.Н. в пользовании землями общего пользования - грунтовой дорогой общего пользования, ведущей к земельному участку с кадастровым номером <...>. 01 апреля 2019 г. на основании данного определения суда сведения о местоположении границ земельного участка и точной площади земельного участка с кадастровым номером <...> были исключены из ЕГРН. В итоге границы грунтовой дороги, ведущей к земельному участку истца, были восстановлены. 11 марта 2019 г. судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного документа возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика с установлением должнику 5-дневного срока для добровольного исполнения требований исполнительного документа. 15 апреля 2019 г. судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного исполнительного производства было вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора в размере <...> рублей в связи с неисполнением в установленный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. Определением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 05 сентября 2019 г. в удовлетворении заявления ответчика об отмене мер по обеспечению иска было отказано в связи с тем, что сторонами не представлены доказательства исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 января 2019 г. В настоящее время апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 января 2019 г. в части возложения обязанности на ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании землями общего пользования - грунтовой дорогой общего пользования, ведущей к его земельному участку, с кадастровым номером <...> не исполнено. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28 марта 2018 года N 26-25/876 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ответчика на объекты недвижимости, расположенные на территории г. Туапсе. Ответчик не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...> и расположенных на нем объектов недвижимости, не относится к числу лиц, указанных в пункте 3 статьи 5 Земельного кодекса РФ, и не может являться фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером <...>, на котором расположены гаражные боксы, и вследствие этого не обладает какими-либо правами на данный земельный участок. Обустройство выгреба-септика не согласовано с истцом как с собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>. Данное подземное сооружение не введено в эксплуатацию и не используется по назначению. Выгреб-септик закопан не глубоко вровень с землей, при этом все пустое пространство вокруг бетонных колец не засыпан землей. Дорога (улица), ведущая к дому истца, опасна для водителей и пешеходов. Наличие выгреба-септика на дороге нарушает права истца на свободное передвижение по автомобильным дорогам. Таким образом, выгреб-септик не может быть расположен на расстоянии не менее чем 20 метров от жилого дома истца, так как договоренности между сторонами о сокращении данного расстояния до указанных размеров (12 метров) не достигнуто. Таким образом, выгреб-септик, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, является самовольной постройкой. На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований Баландин А.Н. просил суд признать подземное сооружение - выгреб, состоящий из двух железобетонных колец и крышки с отверстием, установленный на территории общего пользования улице (дороге), ведущей к земельному участку с кадастровым номером <...>, самовольной постройкой, обязать ответчиков освободить самовольно занятый земельный участок, относящийся к землям общего пользования, расположенный в пределах кадастрового квартала <...> (рядом с границей земельного участка с кадастровым номером <...> по <...>) путем демонтажа за свой счет выгреба, состоящего из двух железобетонных колец и крышки с отверстием, в течение 5 (пяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу, обязав образовавшуюся при демонтаже выгреба яму засыпать грунтом. В случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку: с кооператива N 58 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в <...>, в размере <...> рублей за каждый день по истечении 5 календарных дней с момента вступления в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта по настоящему делу; с Лисицкой Т.В. в размере <...> рублей за каждый день по истечении 5 календарных дней с момента вступления в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта по настоящему делу. В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок предоставить истцу право исполнить решение суда самостоятельно с привлечением услуг третьих лиц с последующим взысканием понесенных расходов с ответчиков.

Кооператив N 58 по строительству и эксплуатации гаражей в лице председателя Лисицкого И.В. также обратился в суд с иском к Баландину А.Н. об установлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 2 096 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражными боксами, расположенный по адресу: <...>. Основанием приобретения права аренды является договор аренды от 22 сентября 1997 г. N 667, заключенный с администрацией г. Туапсе. Границы земельного участка с кадастровым номером <...> были учтены в государственном кадастре недвижимости в порядке, установленном земельным законодательством. Земельный участок кооператива N 58 является смежным и имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером <...> площадью 673 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома, расположенным по адресу: <...>, принадлежащим на праве собственности Баландину А.Н. На земельном участке ответчика размещен жилой дом площадью 130,6 кв.м с кадастровым номером <...>, принадлежащий ответчику на праве собственности. В 2018 году Баландин А.Н. обратился в суд с иском к кооперативу N 58 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <...>, содержащихся в межевом плане от 2012 г., выполненном кадастровым инженером Поляковой О.В., признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, обязать ФГБУ ФКП "Росреестра" Краснодарского края исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о точной площади земельного участка с кадастровым номером <...> и его границах; обязать кооператив N 58 не чинить препятствий истцу в пользовании землями общего пользования - грунтовой дорогой общего пользования, ведущей к земельному участку с кадастровым номером <...>, признать установленный ответчиком шлагбаум самовольной постройкой и обязать его демонтировать.

Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 30 августа 2018 г. в удовлетворении иска Баландина А.Н. отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 января 2019 г. решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 30 августа 2018 г. отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования Баландина А.Н. удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <...> от 2012 года; признаны недействительными сведения ГКН об описании местоположения границ и площади данного земельного участка; ФГУП "ФКП Росреестра по Краснодарскому краю обязан исключить из ГКН сведения о точной площади земельного участка с кадастровым номером <...> и его границах; на кооператив N 58 возложена обязанность не чинить препятствий Баландину А.Н. в пользовании землями общего пользования - грунтовой дорогой общего пользования, ведущей к земельному участку с кадастровым номером <...>. Судом апелляционной инстанции было установлено, что 22 сентября 1997 г. между администрацией г. Туапсе и гаражно-строительным кооперативом N 58 был заключен договор аренды земельного участка N <...> сроком действия на 5 лет. Договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Туапсе. По истечении названного срока ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, от которого каждая сторона вправе отказаться, уведомив другую сторону об этом за три месяца. Кооператив N 58, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, оплачивает аренду, задолженности по оплате аренды не имеет. На основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...> в ЕГРН аннулированы. По указанному гражданскому делу Туапсинским городским судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов N <...> при определении координат выворотных точек границ (с юго-западной стороны) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <...> в 2010 г. была допущена кадастровая ошибка. Суд апелляционной инстанции при принятии по делу решения руководствовался частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно выводам судебной коллегии суд первой инстанции не принял во внимание выводы экспертов о наличии кадастровой (реестровой) ошибки при формировании земельного участка кооператива N 58 в 2010 г. и несоблюдение требований нормативных актов в сфере землеустройства при проведении его повторного межевания. Судами установлено, что граница земельного участка кооператива N 58 была учтена в государственном кадастре недвижимости ранее границ земельного участка Баландина А.Н., заключившего 20 декабря 2016 г. с администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района соглашение N 58 о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка с кадастровым номером <...>. Предметом указанного соглашения являлся земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 673 кв.м, в том числе 547 кв.м - площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего на праве собственности Баландину А.Н., и 126 кв.м - площадь земель государственной собственности. В результате перераспределения земель земельный участок с кадастровым номером <...> приобрел общую границу и стал смежным с земельным участком с кадастровым номером <...>, принадлежащим кооперативу N 58 на праве аренды. Граница земельного участка с кадастровым номером <...> была "подстыкована" к уже учтенной в ЕГРН границе земельного участка с кадастровым номером <...>. Как следствие, реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при межевании земельного участка кооператива N 58, была воспроизведена при установлении местоположения и учете в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего на праве собственности Баландину А.Н. Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера от 14 августа 2020 г., согласно которому граница земельного участка Баландина А.Н., учтенная в ЕГРН, не соответствует фактической границе данного участка, являющейся смежной с границей земельного участка кооператива N 58. Правовая граница участка ответчика пересекает земельный участок кооператива N 58 и располагается на расстоянии 1,7 метра от фактической границы, площадь накладки (пересечения) составляет 16 кв.м. Данное нарушение препятствует истцу в формировании границ земельного участка с кадастровым номером <...> и в их учете в ЕГРН. На основании изложенного, кооператив N 58 по строительству и эксплуатации гаражей в лице председателя Лисицкого И.В. просил суд установить реестровую ошибку в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>.

Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 14 декабря 2021 г. в удовлетворении исковых требований Баландина А.Н. и кооператива N 58 по строительству и эксплуатации гаражей в лице председателя Лисицкого И.В. отказано.

В апелляционной жалобе председатель кооператива N 58 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в г. Туапсе, Лисицкий И.В. выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований кооператива, и вынести в данной части новое решение, удовлетворив исковые требования кооператива. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе Баландин А.Н. также выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить в части отказа в удовлетворении его исковых требований, принять по делу новое решение об их удовлетворении. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лисицкая Т.В., третье лицо администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении слушания ходатайств не поступало. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав Баландина А.Н., поддержавшего доводы своей поданной жалобы, председателя кооператива N 58 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в г. Туапсе, Лисицкого И.В., также поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия усмотрела основания для частичной отмены судебного решения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Баландину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 673 кв.м с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, г. <...>, на основании постановления Главы г<...> от 28 мая 2004 г., соглашения N 5 о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка с кадастровым номером <...> от 20 декабря 2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24 января 2017 г., запись N <...> от 24 января 2017 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарскому краю.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 130,6 кв.м с кадастровым номером <...> и гараж.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 6, 11.1, 70 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; право владения, пользования и распоряжения собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности истца на жилой дом возникло на основании типового договора от 09 марта 1992 г., акта окончания строительства и ввода в эксплуатацию от 06 ноября 1996 г. и постановления главы г. Туапсе Краснодарского края N 2113 от 27 ноября 1996 г. (зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Туапсе 29 ноября 1996 г по реестру N 4669).

Проезд/проход к земельному участку осуществляется через земли общего пользования, который располагается между земельными участками с кадастровыми номерами <...>.

Решением Исполнительного комитета Туапсинского городского Совета народных депутатов от 12 июля 1991 г. N 14/451 был зарегистрирован <...> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в г. Туапсе, и утвержден список членов кооператива.

18 декабря 2002 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г. за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) <...>.

Решением исполкома городского Совета народных депутатов от 21 июня 1991 г. N 12/405.5 и постановлением главы администрации г. Туапсе от 14 сентября 1992 г. N 690 ответчику был отведен земельный участок площадью 2 834,60 кв.м для строительства коллективных гаражей в районе пер. Урицкого.

27 марта 1997 г. Туапсинское МП "Архиград" по заказу ответчика изготовило ситуационный план земельного участка площадью 2 834,60 кв.м. Указанный ситуационный план был согласован главным архитектором г. Туапсе.

На основании постановления главы г. Туапсе Краснодарского края от 22 сентября 1997 г. N 1545 между администрацией г. Туапсе и кооперативом N 58 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N <...> сроком на 5 лет, разрешенное использование: для гаражных боксов. Срок договора определен сторонами с 22 сентября 1997 г. по 22 сентября 2002 г.

Согласно пункту 1.2 данного договора границы земельного участка представлены арендатору - ответчику, закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.

В границах земельного участка, представленного в аренду ответчику, расположены 45 гаражных боксов (1 ряд - с 1 по 25; 2 ряд - с 26 по 28; 3 ряд - с 29 по 38; 4 ряд - с 39 по 45).

Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН земельный участок общей площадью 2 834,6 кв.м был поставлен на кадастровый учет без уточнения границ 13 сентября 2005 г. на основании инвентаризационной описи от 12 сентября 2005 г., присвоен кадастровый номер <...>. Государственный кадастровый учет данного земельного участка согласно представленным документам осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то есть он является ранее учтенным.

Полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: Краснодарский край, <...>, и другими земельными участками на территории г. Туапсе были переданы от администрации Туапсинского городского поселения к администрации муниципального образования Туапсинский район.

Постановлением главы муниципального образования г. Туапсе Краснодарского края от 30 января 2007 г. N 201 земельный участок под гаражными боксами NN 20-25 был сформирован как самостоятельный объект права, поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер <...>) и передан третьему лицу в аренду (возмездное пользование). При этом решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <...> с сохранением исходного в измененных границах органом местного самоуправления не было принято.

Постановлением главы муниципального образования г. Туапсе Краснодарского края от 31 октября 2007 г. N 2428 земельный участок под гаражными боксами NN 26-28 был сформирован как самостоятельный объект права, поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер <...>) и передан третьему лицу в аренду (возмездное пользование). При этом решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <...> с сохранением исходного в измененных границах органом местного самоуправления не было принято.