Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 12 октября 2017 года №33-965/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 12 октября 2017 года Дело N 33-965/2017
 
г. Элиста 12 октября 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Кашиева М.Б.
судей Говорова С.И.
Дорджиева Б.Д.
при секретаре Бадаеве М.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салынова А.Э. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по апелляционной жалобе истца Салынова А.Э. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 10 июля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Калмыкия Дорджиева Б.Д., объяснения представителя истца Маргаряна В.Л., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
у с т а н о в и л а:
Салынов А.Э. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» (далее - ООО «Стройфасад», Общество) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, мотивируя тем, что12 января 2015 года заключил с ООО «Стройфасад» договор № 17 участия в долевом строительстве жилого дома № *** в 1 микрорайоне г. Элисты, согласно которому Общество обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать ему в собственность после окончания строительства в срок не позднее28 сентября 2015 года однокомнатную квартиру. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла1 297 460 руб., им уплачено 1143565 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 12 января 2015 года. Считает, что поскольку квартира ему в установленный договором срок до 28 сентября 2015 года не передана, то он вправе требовать с ООО «Стройфасад» признание за собой права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № *** дома *** в 1 микрорайоне г.Элисты.
Истец Салынов А.Э. просил суд признать за ним право собственности на 4474/356831 долей в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, по адресу: г. Элиста, 1 микрорайон, дом ***, квартира ***, возникшим и подлежащим государственной регистрации. Взыскать с ООО «Стройфасад» неустойку по договору от 12 января 2015 года с 28 сентября 2015 года по день фактического исполнения в размере 419 230 руб. 93 коп.
С учетом уточненных исковых требований, Салынов А.Э. просил суд признать за ним право собственности на 4474/74957 долей в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, по адресу: г. Элиста, 1 микрорайон, дом ***, квартира ***, возникшими и подлежащими государственной регистрации. Взыскать с ООО «Стройфасад» неустойку по договору от 12 января 2015 года № 17 за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 28 сентября 2015 года по день фактического исполнения в размере 265 335 руб. 93 коп.
Истец Салынов А.Э. в судебное заседание не явился, его представитель Музраева Н.Н. уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - генеральный директор ООО «Стройфасад» Тадонов С.Н. исковые требования в части признания права собственности на спорную квартиру в виде долей и взыскания неустойки в размере 265 335 руб. 93 коп. признал, в остальной части иска просил отказать, пояснив, что жилой дом по адресу: г. Элиста, 1 микрорайон, дом ***, построен частично, в эксплуатацию не сдан, поэтому определить причитающийся Салынову А.Э. размер доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме не представляется возможным. Договор №17 участия в долевом строительстве жилого дома от 12 января 2015 года в установленном законом порядке не зарегистрирован, кроме того Салынов А.Э. оплату за квартиру произвел не в полном объеме, а частично в сумме 1 143 565 руб.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия Санжиева Ю.П. вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель ЖСК «Альянс» в судебное заседание не явился.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Решением Элистинского городского суда от 10 июля 2017 года исковые требования Салынова А.Э. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Стройфасад» в пользу Салынова А.Э. взыскана неустойка в размере 265 335 руб. 93 коп., штраф за неисполнение требований потребителя в сумме 132 667 руб. 96 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований Салынова А.Э. отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Стройфасад» в доход бюджета г.Элисты взыскана государственная пошлина в размере 5 853 руб. 35 коп.
В апелляционной жалобе истец Салынов А.Э. просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, мотивируя тем, что все условия для возникновения права собственности на спорную квартиру он выполнил, между тем ООО «Стройфасад», в установленный договором срок, жилой дом в эксплуатацию не ввел. Кроме того, суд не принял во внимание признание иска ответчиком.
В дополнении к апелляционной жалобе представитель истца Маргарян В.Л. указывает, что признание права на долю в незавершенном строительством объекте уже установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 7 сентября 2017 года.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования Салынова А.Э. частично, суд исходил из того, что оснований для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства не имеется, поскольку строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Элиста, 1 микрорайон, дом ***, не завершено, в связи с чем осуществить выдел доли истца и признать за ним право собственности на долю, в виде однокомнатной квартиры, невозможно. Между тем, квартира №*** в многоквартирном жилом доме до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передана, срок сдачи дома истек 28 сентября 2015 года, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в пределах заявленных требований, то есть в сумме 265 335 руб. 93 коп. и штраф за неисполнение требований потребителя в сумме 132667 руб. 96 коп.
С такими выводами суда следует согласиться.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Как следует из материалов дела, 12 января 2015 года Салынов А.Э. заключил с ООО «Стройфасад» договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г.Элиста, 1 микрорайон, дом ***, объект недвижимости: многоквартирный семиэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В силу пункта 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №***, расположенная в подъезде №1, на втором этаже, общая площадь квартиры составляет 44, 74 кв.м.
Согласно пункту 3.1 договора участник обязуется внести денежные средства в сумме 1 297 460 руб., которая складывается из расчета стоимости одного квадратного метра 29 000 руб.
В соответствии с пунктом 3.2.1 договора денежные средства, указанные в пункте 3.1 договора, участник перечисляет на расчетный счет застройщика или вносит ежемесячно денежные средства в кассу застройщика. Обязательства участника по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет или в кассу застройщика.
Судом установлено, что Салынов А.Э. по договору долевого участия в строительстве оплатил стоимость квартиры частично в сумме 1 143 565 руб., тем самым не выполнив обязательства по договору участия в долевом строительстве.
При таких данных, довод жалобы о том, что Салынов А.Э. имеет право на долю в многоквартирном доме в виде однокомнатной квартиры, является несостоятельным, поскольку истец, в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не выполнил надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные пунктом 3.2.1. договора № 17 участия в долевом строительстве жилого дома от 12 января 2015 года, путем внесения денежных средств в полном объеме на счет или в кассу застройщика.
Как следует из материалов дела, представитель ответчика - генеральный директор ООО «Стройфасад» Тадонов С.Н. в судебном заседании 4 мая 2017 года признал право собственности Салынова А.Э. на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, но не согласился с размером доли (л.д. 34, 35).
При таких обстоятельствах, довод жалобы о том, что ответчик признал иск в полном объеме, однако суд при вынесении решения не принял во внимание признание иска ООО «Стройфасад», является несостоятельным.
Иные доводы в жалобе правового значения для дела не имеют.
Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 10 июля 2017 года оставить без изменения.
Председательствующий М.Б. Кашиев
Судьи С.И. Говоров
Б.Д. Дорджиев



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка