Дата принятия: 09 июля 2019г.
Номер документа: 33-964/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 09 июля 2019 года Дело N 33-964/2019
Судебная коллегия по гражданским делам
Псковского областного суда
в составе:
председательствующего Ельчаниновой Г.А.,
судей Захаровой Л.В., Яроцкой Н.В.,
при секретаре Никандровой М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Котоминой Е.В. на решение Пыталовского районного суда Псковской области от 30 августа 2018 года, которым постановлено:
Иск Староверова Р.Ю. к Халафову И.Я. Оглы удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию обременения прав в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ***, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) по договору займа с залогом квартиры от 20.08.2016г., заключенного между Староверовым Р.Ю. и Халафовым И.Я. Оглы.
Обеспечительные меры, примененные на основании определения Пыталовского районного суда Псковской области от 06 августа 2018 года, в виде ареста (запрета Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу совершать любые регистрационные действия) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, сохранить до исполнения решения суда.
Выслушав доклад судьи Яроцкой Н.В., объяснения представителя Котоминой Е.В. - Яровой Д.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Староверов Р.Ю. обратился в суд с иском к Халафову И.Я. оглы о регистрации обременения прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) по договору займа, указав, что между истцом и ответчиком 20 августа 2016 года заключен договор займа с залогом (ипотекой) вышеуказанной квартиры. При подписании договора ответчику были выданы денежные средства в размере 4000000 рублей с условием их возврата не позднее 20 августа 2017 года. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполняются не только в части выплаты основного долга и процентов, но и в части регистрации ипотеки как обременения, которое невозможно в случае подачи документов на регистрацию одной стороной сделки.
Ответчик Халафов И.Я. оглы исковые требования признал.
Судом принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос о его отмене.
В обоснование жалобы Котомина Е.В. указывает, что вступившим в законную силу решением Выборского районного суда города Санкт-Петербурга от 27 сентября 2017 года признаны недействительными сделками договор купли-продажи квартиры от 03 сентября 2015 года, заключенный между Котоминой Е.И. и Староверовым Р.Ю., и договор купли-продажи от 13 июня 2016 года, заключенный между Староверовм Р.Ю. и Халафовым И.Я. оглы; квартира по адресу: ***, включена в наследственную массу умершей *** года Е.И.; за Котоминой Е.И. признано право собственности на вышеуказанную квартиру. В этой связи обжалуемое решение суда является незаконным и нарушает права Котоминой Е.В., не привлеченной к участию в деле.
Апелляционным определением от 18 июня 2019 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, Котомина Е.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в любом случае является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
В этой связи обжалуемое решение подлежит безусловной отмене.
Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия считает рассматриваемый иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 165 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Из материалов дела видно, что 20 августа 2016 года между Халафовым И.Я. оглы и Староверовым Р.Ю. был заключен договор займа с залогом квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей заемщику-залогодателю на основании договора купли-продажи от 13 июня 2016 года.
Однако решением Выборского районного суда города Санкт-Петербурга от 27 сентября 2017 года, вступившим в законную силу 22 февраля 2018 года, признаны недействительными сделками договор купли-продажи квартиры от 03 сентября 2015 года, заключенный между Е.И. и Староверовым Р.Ю., и договор купли-продажи от 13 июня 2016 года, заключенный между Староверовм Р.Ю. и Халафовым И.Я. оглы; квартира по адресу: ***, включена в наследственную массу умершей *** года Е.И.; за Котоминой Е.И. признано право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования.
Таким образом, на дату подачи рассматриваемого иска 06 августа 2018 года предмет ипотеки принадлежал не ответчику, а Котоминой Е.В., право собственности которой в отношении вышеуказанной квартиры возникло в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ со дня открытия наследства, то есть *** года.
При этом истец, подавая иск, а ответчик, признавая предъявленные к нему исковые требования, действовали заведомо недобросовестно, злоупотребляя своими правами, исключительно с намерением причинить вред Котоминой Е.В., в связи с чем рассматриваемый иск не может быть признан обоснованным, и в его удовлетворении должно быть отказано.
Кроме того, в связи с отказом в иске и принадлежностью квартиры Котоминой Е.В. подлежат отмене примененные на основании определения Пыталовского районного суда Псковской области от 06 августа 2018 года обеспечительные меры в виде ареста этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Пыталовского районного суда Псковской области от 30 августа 2018 года отменить и принять по делу новое решение.
Староверову Р.Ю. отказать в удовлетворении искового заявления к Халафову И.Я. Оглы о регистрации обременения прав в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ***, в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) по договору займа от 20 августа 2016 года.
Отменить обеспечительные меры, примененные на основании определения Пыталовского районного суда Псковской области от 06 августа 2018 года, в виде ареста (запрета Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу совершать любые регистрационные действия) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***.
Председательствующий: Ельчанинова Г.А.
Судьи: Захарова Л.В.
Яроцкая Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
