Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-9637/2021

г. Нижний Новгород 17 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи Елагиной А.А.,

судей Леваневской Е.А., Святкиной Е.Э.,

при секретаре Сулевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Модина Ю.В. и апелляционную жалобу ООО "Ждановский" на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 30 апреля 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению СНТ "Буревестник" к Модину Ю.В., Кузнецову И.В. об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным межевания, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

заслушав доклад судьи Леваневской Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

СНТ "Буревестник" обратилось в суд с искомом о признании реестровыми ошибками содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер], об исправлении реестровых ошибок в части сведений о площади и местоположении границ земельных участков, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении данных земельных участков, исключив из состава указанных земельных участков частей земельных участков, образующего проезд к СНТ "Буревестник".

В обоснование требований истцом указано на то, что в собственности ответчиков находятся земельные участки с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер], в состав которых ошибочно включена территория единственного проезда к СНТ "Буревестник", являющегося местом общего пользования, что указывает на наличие реестровой ошибки, поскольку проезд к СНТ "Буревестник" существовал с момента его создания непрерывно и постоянно по сегодняшний день. Спорный проезд является единственным проездом с земель общего пользования и должен относится к землям общего пользования. Реестровой ошибка была допущенная при проведении кадастровых работ при определении координат границ земельных участков ответчиками, а именно при межевании земельных участок не были учтены наличие и местоположение существующего единственного проезда к СНТ "Буревестник", тем самым нарушается право доступа к объекту, так как иных проездов к территории СНТ "Буревестник" не имеется.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 30 апреля 2021 года иск удовлетворен.

Признаны реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес], в части включения в границы данного земельного участка мест общего пользования.

Исправлена реестровая ошибка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости в части сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес].

Признано недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес], в части включения в границы данного земельного участка мест общего пользования.

Внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес], исключив из состава данного земельного участка часть земельного участка площадью 85 кв.м., образующего проезд к СНТ "Буревестник", местоположение которого определяется по следующим координатам характерных точек:

Признаны реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес], в части включения в границы данного земельного участка мест общего пользования.

Исправлена реестровая ошибка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости в части сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес].

Признано недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес], в части включения в границы данного земельного участка мест общего пользования.

Внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес], исключив из состава данного земельного участка часть земельного участка площадью 79 кв.м., образующего проезд к СНТ "Буревестник", местоположение которого определяется по следующим координатам характерных точек:

Признаны реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес], в части включения в границы данного земельного участка мест общего пользования.

Исправлена реестровая ошибка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости в части сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес].

Признано недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес], в части включения в границы данного земельного участка мест общего пользования.

Внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью [площадь], категория земель - [категория земель], разрешенное использование - [разрешенное использование], адрес: [адрес], исключив из состава данного земельного участка часть земельного участка площадью 39 кв.м., образующего проезд к СНТ "Буревестник", местоположение которого определяется по следующим координатам характерных точек:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН сведений на основании заявления СНТ "Буревестник".

В апелляционных жалобах Модин Ю.В. и ООО "Ждановский" просят об отмене решения суда, как принятого с нарушением норм процессуального и материального права, при неверной оценке собранных по делу доказательств и неправильном установлении всех обстоятельств дела, при том, что судом первой инстанции неверно дана правовая квалификация спору, а именно: не установлено материально-правовое основание обращения истца с требованием в суд, не установлены, какие гражданско-правовые права истца нарушены при выполнении действий по межеванию данных земельных участков и при внесении сведений о спорных земельных участках в государственный реестр.

В обоснование жалобы указывают на то, что спорный проезд не является единственным для СНТ, имеются и другие проезды, земельный участки, принадлежащие ответчикам, не имеют общих границ с территорией садоводческого товарищества, и таковой в состав объекта "Казанское шоссе" не входит, требование СНТ "Буревестник" заявлено не в защиту прав собственности земель садоводческого товарищества, а в общественно-публичных интересах неопределённого круга лиц, которые направлены на прекращение права собственности на части земельных участков по сделкам правообладателей и оспариванию действий и решений муниципальных органов, не были привлечены надлежащие ответчики, в результате собственники земельных участков были незаконно лишены части таковых, имеет место недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно наличие мест общего пользования на земельных участках ответчиков, поскольку, дорога от съезда с Казанского шоссе дер. Афонино Кстовского района до СНТ "Буревестник" как территория общего-пользования не отображена на генеральном плане Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, орган регистрации прав не устанавливал наличие реестровой ошибки в регистрационных данных по спорным земельным участкам.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Модина Ю.В., Сумачев Э.В. и представители ООО "Ждановский" Обухов И.С., Сорокина Е.А., доводы апелляционных жалоб поддержали, просили решение суда отменить.

Представитель СНТ "Буревестник" Рощин Д.С., с доводами апелляционных жалоб не согласился, считает решение суда законным и обоснованным.

Другие участники процесса на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путём направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда - www.oblsudnn.ru.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена судебной коллегией по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, заслушав участвующих в судебном заседании лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 того же закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В ст. 14 установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что Модину Ю.В. и Кузнецову И.В. на праве индивидуальной и общедолевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер], приобретенные по договорам купли-продажи у ООО "Ждановский" в 2016 -2017 годах, которые расположены рядом с территорией СНТ "Буревестник" .

В площадь данных земельных участков при их межевании был включен проезд от Казанского шоссе дер. Афонино Кстовского района до СНТ "Буревестник" между домами [номер] и [номер], который имеет изношенное в значительной степени асфальтовое покрытие, частично отремонтированное щебнем. Данный проезд является единственно приемлемым и используется членами СНТ "Буревестник" со времени его создания, при этом на кадастровом учете таковой не стоит.

При этом, при межевании земельных участков, их покупке и перераспределении земель, ответчики место положения границ участков с СНТ "Буревестник" не согласовывали, о включении в границы своих земельных участков площади проезда, в известность не ставили.

Садоводческое товарищество "Буревестник" образовано в 1968 году, зарегистрировано как СНТ в 1987 году, в 1993 году земли товарищества переданы в собственность членам СНТ бесплатно распоряжением мэра Кстовского района и с установлением границ участка, в 2014 постановлением администрации города Нижнего Новгорода СНТ передан в собственность земельный участок площадью 0,5274 га (категория - земли населенных пунктов), в границах, определенных схемой расположения земельного участка .