Дата принятия: 13 апреля 2021г.
Номер документа: 33-9634/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2021 года Дело N 33-9634/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Сибятулловой Л.В.,
судей Волошиной С.Г., Чирьевой С.В.,
по докладу судьи Чирьевой С.В.
при ведении протокола помощником судьи Ус О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи МКУ "Дирекция имущественного комплекса" г. Сочи к Иджяну Сергею Соломоновичу о взыскании платы за пользование земельным участком,
по апелляционной жалобе Иджяна С.С. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 21 декабря 2020 г.
Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В., судебная коллегия
установила:
Администрация города Сочи МКУ "Дирекция имущественного комплекса" г. Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к Иджяну С.С. о взыскании платы за пользование земельным участком. Просила взыскать с Иджяна С.С. в муниципальный бюджет города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, при домовладении за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере <...>.
В обоснование иска указано, что ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером в период с <Дата ...> по <Дата ...>, при этом, плату за пользование участком не вносил.
Решением Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковые требования удовлетворены частично. С Иджяна С.С. в муниципальный бюджет города Сочи взыскана сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером расположенным по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, при домовладении , за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере <...>
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.
С Иджяна С.С. взыскана государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме <...>.
Указанное решение обжаловано Иджяном С.С. по мотивам незаконности в части взысканной суммы, полагает, что расчет задолженности произведен неверно, не правильно применен судом при определении задолженности срок исковой давности, а также тот факт, что у ответчика с <Дата ...> арендная плата за использование спорного земельного участка начисляется на основании заключенного договора аренды от <Дата ...>, просил суд учесть указанные обстоятельства, изменить решение суда, снизив размер задолженности для взыскания.
Представитель администрации г. Сочи по доверенности Перекрестов П.А. представил в апелляционную инстанцию расчет задолженности за пользование земельным участком.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации Центрального внутригородского района <Адрес...> от <Дата ...> -р "О предоставлении земельного участка Иджяну С.С. в аренду по <Адрес...>, при домовладении в Центральном внутригородском районе <Адрес...> для индивидуального жилищного строительства" между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Иджяном С.С. заключен договор от <Дата ...> о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>, пер. Рахманинова, при домовладении .
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от <Дата ...>, на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>, пер. Рахманинова, , расположен жилой дом площадью 266,7 кв.м., с кадастровым номером , принадлежащий на праве собственности Иджяну С.С., о чем <Дата ...> произведена запись регистрации .50-13.2003-130.
Таким образом, судом достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, при домовладении , находился во владении и пользовании Иджяна С.С. с <Дата ...>.
В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером между администрацией <Адрес...> и Иджяном С.С. заключен только <Дата ...>.
По правилам п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчик, используя земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей за предыдущий период с момента возникновения у него права на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.
На основании п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена.
МКУ "Дирекция имущественного комплекса" <Адрес...> произведен расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, при домовладении , за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере <...> <...>.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности. Начало течения срока исковой давности правильно определено с <Дата ...>, то есть с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Из положений пункта 1, 2 статьи 199 ГК РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, указанных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С настоящим иском о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 03 июня 2003 по 31 декабря 2019 года истец обратился только 18 ноября 2020 года, то есть, за пределами трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем, оснований для взыскания неосновательного обогащения полностью за весь период, указанный в иске не имеется. Необходимо применять срок исковой давности к образовавшейся задолженности с 18.11.2017 года по дату заключения договора аренды, то есть, до 09.12.2019 года.
Плата за период с 18 ноября 2017 года по 31 декабря 2019 года составит: <...>. (удельный показатель кадастровой стоимости земли) х 553 кв.м. х 0.3% (установленный % от кадастровой стоимости земельного участка) = <...>.
Плата за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года составит: <...> (удельный показатель кадастровой стоимости земли) х 553 кв.м. х 0.3% (установленный % от кадастровой стоимости земельного участка) = <...>
Плата за период с 01 января 2019 года по 09 декабря 2019 года составит: <...>. (удельный показатель кадастровой стоимости земли) х 553 кв.м. х 0.3% (установленный % от кадастровой стоимости земельного участка) = <...>.
Итого плата за пользование земельным участком с кадастровым номером за период с <Дата ...> по <Дата ...> составит: <...>
Также подлежит изменению, в связи с уменьшением суммы задолженности размер государственной пошлины, подлежащий взысканию, с учетом ст.98 ГПК РФ в размере <...>.
Указанный расчет произведен, в соответствии с постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <Дата ...> "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" и постановлением администрации города Сочи от 18 июля 2016 года N 1699 "О порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов".
При таких обстоятельствах решение Центрального районного суда г. Сочи от 21 декабря 2020 г. подлежит изменению в части размера взысканной задолженности, а апелляционная жалоба Иджяна С.С. - удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Иджяна С.С. удовлетворить.
Решение Центрального районного суда г. Сочи от 21 декабря 2020 г. изменить.
Взыскать с Иджяна Сергея Соломоновича в муниципальный бюджет города Сочи сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23, расположенным по адресу: г. <Адрес...> за период с 18 ноября 2017 года по 09 декабря 2019 года в размере <...>.
Взыскать с Иджяна Сергея Соломоновича государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме <...>
В остальной части решение Центрального районного суда города Сочи от 21 декабря 2020 года оставить без изменения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в 4 кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
