Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-9631/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Левицкой Ю.В., Ашихминой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Файзуллиной Ю.Е.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Левицкой Ю.В. гражданское дело по иску Дволятика Федора Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью "Богучанский ЛПК" о взыскании задолженности по договору аренды,

по апелляционной жалобе директора ООО "Богучанский ЛПК" Морозова А.С.

на решение Богучанского районного суда Красноярского края от 28 сентября 2020 года, которым постановлено:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Богучанский ЛПК" в пользу Дволятика Федора Андреевича задолженность по арендной плате в размере 183164 рублей 75 копеек, судебные расходы в размере 9803 рублей, всего 192967 рублей 75 копеек (сто девяносто две тысячи девятьсот шестьдесят семь рублей 75 копеек).

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2228 рублей 80 копеек, судебных расходов в размере 106 рублей отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дволятик Ф.А. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Богучанский ЛПК" о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, общей площадью 136,9 кв.м, по адресу: <адрес>. 06 октября 2017 года между ним (арендодатель) и ООО "Богучанский ЛПК" (арендатор) был заключен договор аренды указанного жилого дома на срок 11 месяцев, до 31 августа 2018 года, согласно которому ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере 28 736 рублей ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. ООО "Богучанский ЛПК" взятые на себя обязательства не выполнило, до настоящего времени арендная плата в размере 185393,55 рублей на счет истца не поступила. По окончании срока действия договора (31 августа 2018 года) дом был освобожден ответчиком. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 185393,55 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4908 рублей, расходы по оплате юридических услуг по составлению заявления о выдаче судебного приказа в размере 4000 рублей и составлению искового заявления в размере 1000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе директор ООО "Богучанский ЛПК" Морозов А.С. просит изменить решение. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 84677,61 руб. Указывает, что срок аренды в действительности составил с 06 октября 2017 года по 18 мая 2018 года, за этот период начислено арендной платы 212275, 61 руб., ответчиком в счет арендной платы перечислено 100000 руб., что подтверждается платежным поручением и расходным кассовым ордером.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может предоставляться во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 октября 2017 года между Дволятиком Ф.А. (арендодатель) и ООО "Богучанский ЛПК" (арендатор) заключен договор аренды двухэтажного жилого дома, общей площадью 136,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего арендодателю на праве собственности.

Пунктом 5.1 договора аренды срок аренды имущества установлен сторонами с момента подписания акта приема-передачи до 31 августа 2018 года.

В силу п. 2.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет 28736 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13%. Сумма НДФЛ определяется в соответствии с действующим законодательством и уплачивается арендатором как налоговым агентом в бюджет за Дволятика Ф.А. (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления на расчетный счет Дволятика Ф.А., в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В случае принятия решения о прекращении договорных отношений в одностороннем порядке арендодатель обязался не позднее, чем за 3 рабочих дня до предполагаемой даты расторжения договора, предупредить об этом арендатора. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон и в случаях, предусмотренных законодательством РФ. По окончании договорных отношений арендатор обязался произвести сдачу арендуемого жилого дома в срок не позднее, чем 1 день со дня окончания срока действия договора (п.п. 2.3, 5.2 договора).

По акту приема-передачи имущества от 06 октября 2017 года арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял имущество: жилой дом, общей площадью 136,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация договора аренды от 06 октября 2017 года не осуществлена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, Дволятик Ф.А. обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходил из того, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды от 06 октября 2017 года, указанный договор сохраняет свое действие, поскольку арендодатель передал арендатору предмет аренды, арендатор принял его без замечаний и использовал до окончания срока аренды, стороны согласовали порядок и размер оплаты по договору.

Поскольку арендная плата ответчиком в установленные договором сроки и в установленном договором размере внесена не была, суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

При этом являлись предметом исследования суда первой инстанции и были правомерно отклонены судом доводы ответчика о том, что фактически договор аренды был расторгнут 18 мая 2018 года. Поскольку доказательств выезда главного бухгалтера ответчика Будажапова Ж.Б. из арендованного жилого помещения ранее предусмотренного договором срока представлено не было, акт сдачи-приема жилого помещения от 18 мая 2018 года истцом подписан не был, как и акт сверки взаимных расчетов, соглашения о расторжении договора аренды до истечения срока его действия сторонами не достигнуто, суд пришел к правомерному выводу о том, что ответчик продолжал пользоваться имуществом до 31 августа 2018 года.

Определяя подлежащую ко взысканию с ответчика в пользу Дволятика Ф.А. сумму, суд пришел к обоснованному выводу, что задолженность по арендной плате за период с 06 октября 2017 года по 30 августа 2018 года составляет 183164,75 рубля.

Так, за период с 06 октября 2017 года по 30 августа 2018 года сумма начисленной арендной платы составила 310534 рубля из расчета: 24101,16 руб. за октябрь 2017 года ((28736 рублей/31 день х 26 дней (количество дней фактического пользования жилым помещением в октябре 2017 года) + 258624 руб. за 9 месяцев с ноября 2019 года по июль 2018 года (28736 рублей х 9 месяцев) + 27809,03 руб. за август 2018 года (28736 рублей/31 день х 30 дней (количество дней фактического пользования жилым помещением в августе 2018 года)).

Таким образом, с учетом возражений ответчика об оплате им по договору 100000 рублей за весь период действия договора, наличия в деле платежного поручения от 09 ноября 2017 года N 7155 на сумму 50000 рублей, расходного кассового ордера от 09 апреля 2018 года N 26 на сумму 50000 рублей, за вычетом 13% НДФЛ, с ответчика в пользу истца судом взыскано 183164,58 рублей (310534 руб. -100000 руб. - 13%).

Кроме того, суд в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4863 рубля, а также в силу ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в сумме 4940 рублей, посчитав заявленный истцом и подтвержденный документально размер расходов в сумме 5000 рублей разумным и исходя из удовлетворения исковых требований на 98,8%.

Выводы суда мотивированы, должным образом отражены в принятом судебном постановлении, основаны на установленных фактических обстоятельствах дела и подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что срок аренды в действительности составил с 06 октября 2017 года по 18 мая 2018 года, и именно за этот период необходимо взыскать сумму задолженности по арендной плате, являлись предметом исследования суда первой инстанции и были обоснованно отклонены судом в связи с недоказанностью заключения между сторонами соглашения о расторжении договора аренды до истечения срока его действия, выезда занимавшего жилое помещение работника в мае 2018 года, отсутствием подписи истца в акте сдачи-приема жилого помещения от 18 мая 2018 года.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Богучанского районного суда Красноярского края от 28 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО "Богучанский ЛПК" Морозова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка