Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июля 2021 года Дело N 33-9621/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Шакировой З.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лягиной М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Абдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Каримова Р.М. на решение Набережночелнинского городского суда города Казани от 09 марта 2021 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Каримова Р.М. к ООО СЗ "Талан-Набережные Челны" отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика ООО СЗ "Талан-Набережные Челны" Тукаеву С.М., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Каримов Р.М. обратился с исковым заявлением к ООО "Специализированный застройщик "Талан - Набережные Челны" с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств, взыскании процентов и неустойки, компенсации морального вреда, расходов и штрафа.

В обоснование требований указано, что 16 мая 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ...., согласно которому объектом долевого строительства является <адрес>, цена объекта по договору составила 1 905 700 руб., общей площадью 45,59 квадратных метра. Согласно акту сдачи-приемки от 26 декабря 2019 года, площадь квартиры была уменьшена.

На основании изложенного истец просил суд взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере 87 363 руб. 72 коп., проценты, начисленные по кредиту в размере 21 169 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 221 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., судебные расходы в размере 5 000 руб., штраф.

В заседании суда первой инстанции представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила возражение на исковые требования.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, приняв решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Каримов Р.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе указывает, что суд неверно применил нормы материального права, поскольку расчет площади лоджии (балкона) без понижающих коэффициентов противоречит закону.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

В соответствии с частью 4 статьи 4 указанного Закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения) (пункт 1); цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункт 3);

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Судом первой инстанции установлено, что 16 мая 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N ...., согласно которому объектом долевого строительство является <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора общая сумма, подлежащая уплате участником, составляет 3 497 896 руб., которые истцом оплачены в полном объеме.

Согласно пункта 1.2 договора вышеуказанный объект долевого строительства имеет общую площадь 42,44 квадратных метра, с учетом суммы площади балкона/лоджии/террасы общая площадь составляет 45,59 квадратных метра.

Согласно акту сдачи - приемки от 26 декабря 2019 года объект передан со следующими параметрами: сумма площади балкона/лоджии/терассы и общей площади помещения составила 45,4 квадратных метра, а с учетом коэффициентов - 43,5 квадратных метра.

26 декабря 2019 года между сторонами был подписан акт взаиморасчетов, согласно которому отклонение фактических размеров суммы общей площади жилого помещения от проектной в меньшую сторону составило 0,19 квадратных метра на сумму 7 942 руб. 16 коп., которые подлежат компенсации застройщиком участнику (приложение к возражению).

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции пришел к выводу, что договор долевого участия в строительстве жилья был заключён истцом с условием о неприменении понижающего коэффициента при определении площади вспомогательных помещений добровольно, квартира принята им по акту приёма-передачи без каких-либо претензий и также подписан акт взаиморасчётов. Истец был уведомлен о порядке изменения цены договора и полностью согласился с его условиями в этой части, кроме того, договором предусмотрена возможность перерасчёта цены договора пропорционально изменению площади объекта только путём заключения соглашения об изменении цены договора с его обязательной регистрацией до передачи объекта участнику. В данном случае построенное жилое помещение было передано истцу ответчиком и им принято по акту, но с требованием об изменении цены договора в соответствии с его условиями истец до совершения этого юридически значимого действия не обращался.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сторонами в договоре участия в долевом строительстве жилого дома согласованы все существенные условия, в том числе сведения об объекте, цена, которая является неизменной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.7 данного договора, а также возможность изменения цены договора пропорционально изменению площади объекта, определенной по данным БТИ без соответствующих коэффициентов понижения.

Доказательств, свидетельствующих о преднамеренных действиях ответчика по указанию в договоре недостоверных сведений о площади объекта долевого строительства, ущемляющих права истца как потребителя, не представлено.

Довод истца об обязательном определении цены в порядке, установленном в статье 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отклоняется судебной коллегией, поскольку буквальное толкование приведённой нормы закона свидетельствует о том, что этот порядок формирования цены договора является одним из возможных вариантов, и если этот вариант выбран сторонами договора, то применение понижающего коэффициента является обязательным.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 09 марта 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Каримова Р.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка