Дата принятия: 10 сентября 2020г.
Номер документа: 33-9621/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2020 года Дело N 33-9621/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Желтышевой А.И.,
судей: Акининой О.А., Навроцкой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Луканиным Н.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Кутькина С.Ю. - Грачева А.Н. на решение Советского районного суда г. Самары от 16 марта 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Акционерного общества "Дом. РФ" к Кутькину С.Ю. о снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.
Снять Кутькина С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца пгт. <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры N.
Взыскать с Кутькина С.Ю. в пользу Акционерного общества "ДОМ. РФ", расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Навроцкой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АО "ДОМ. РФ" обратилось с иском к Кутькину С.Ю. о снятии с регистрационного учета, указывая, что решением Советского районного суда г. Самары от 16.05.2011 по гражданскому делу N удовлетворены исковые требования по иску ОАО "Ипотечный агент АИЖК 2008-1" к Кутькину С.Ю., Кутькиной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращения взыскания на заложенного имущество. Обращено взыскание на квартиру расположенную по адресу <адрес>. 25.05.2011 решение вступило в законную силу, в ОСП Советского района г. Самары возбуждено исполнительное производство. В рамках возбужденного исполнительного производства квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию для реализации ее посредством публичных торгов. Так как торги по продаже квартиры не состоялись, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, нереализованное имущество - квартира предложена судебным приставом исполнителем взыскателю. На основании акта о передаче нереализованного имущества в счет погашения долга от 30.11.2016 г. АО "ДОМ РФ" оставило за собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 19.05.2017 Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Акционерным обществом "ДОМ РФ" зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2017 сделана запись регистрации N.
Согласно справке от 21.02.2018 выданной Службой по учету потребители ЖКУ Советского района г. Самары, в данной квартире зарегистрирован Кутькин С.Ю. 05.07.2017 истцом направлено в адрес ответчика требование об освобождении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый N. Требование не исполнено. Просит снять Кутькина С.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый N, взыскать с Кутькина С.Ю. в пользу Акционерного общества "ДОМ. РФ", расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, представитель Кутькина С.Ю. - адвокат Грачев А.Н. действующий на основании ст. 50 ГПК РФ, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить постановленное по делу решение суда. При этом указал, что довод о формальной регистрации ответчика в квартире является необоснованным, так как указанный вывод основывается на письменном сообщении, которое не только представлено истцом, но и им самим же подготовлено и подписано.
Лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела установлено, что 23.11.2007г. между ОАО КБ "Солидарность" и ответчиками заключен кредитный договор N N в соответствии с которым ответчикам Кутькину С.Ю, Кутькиной А.А предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 300 000руб. сроком на 336 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков двухкомнатной квартиры общей площадью 63,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.4.1. указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, приобретенная ответчиками в собственность.
Государственная регистрация права на указанную квартиру произведена 28.11.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками, и залогодержателями 23.11.007г. и, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 30.11.2007г. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.11.2007г. за N.
На основании договора купли-продажи N от 21.08.2008 законным владельцем Закладной является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2008-1".
Решением Советского суда г.Самары от 16.05.2011 г. по гражданскому делу N удовлетворены исковые требования по иску ОАО "Ипотечный агент АИЖК 2008-1" к Кутькину С.Ю., Кутькиной А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращения взыскания на заложенного имущество. Обращено взыскание на квартиру расположенную по адресу <адрес>
Исполнителем функций сервисного агента АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АО "АИЖК") и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015г. (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг N является Банк ВТБ (ПАР).
14.03.2018 г. в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении АО "АИЖК" внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (государственный регистрационный N) - об изменении наименования истца на Акционерное общество "ДОМ.РФ".
Решение Советского районного суда г. Самары от 16.05.2011 г. вступило в законную силу.
25.05.2011 г. ОСП Советского района г.Самара возбуждено исполнительное производство
В ходе производства исполнительных действий квартира передана судебным приставом-исполнителем в специализированную торгующую организацию для реализации ее посредством публичных торгов. Торги по продаже квартиры не состоялись, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, нереализованное имущество предложено судебным приставом- исполнителем взыскателю.
Согласно акту о передаче нереализованного имущества в счет погашения долга от 30.11.2016 г. АО "ДОМ РФ" оставило за собой имущество: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.9)
19.05.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Акционерным обществом "ДОМ РФ" зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2017 г. сделана запись регистрации N.
Таким образом, квартира, на которую обращено взыскание в силу договора об ипотеке, является собственностью истца.
Согласно сообщению главного специалиста СРПА Филиала N Банка ВТБ (ПАО) в г. Самара Бузовской М.В. от 12 марта 2020 года, Кутькин С.Ю. фактически в квартире по адресу: <адрес> не проживает, добровольно передал ключи от квартиры представителям банка ВТБ (ПАО), до настоящего времени с регистрационного учета не снялся (л.д.47).
Факт регистрации Кутькина С.Ю. по спорному адресу подтверждается справкой службы по учету потребителей ЖКУ Советского района г. Самары от 21.02.2018 г
Регистрация ответчика не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Суд установив, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, а иного самостоятельного права пользования квартирой у ответчика не имеется, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, обоснованно пришел к выводу, о том, что Кутькин С.Ю утратил право пользования спорным жилым помещением.
Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив представленные доказательства в их совокупности соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований Акционерного общества "Дом. РФ" о снятии Кутькина С.Ю. с регистрационного учета в спорной квартире.
Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом правомерно с ответчика взысканы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей., понесенные при подаче иска, что подтверждается платежным поручением N от 24.01.2020
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта в апелляционном порядке.
Нарушений норм материального и процессуального права предусмотренных судом не допущено. Основания, для отмены или изменения решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Самара от 16 марта 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кутькина С.Ю.- без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
