Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2020 года №33-9615/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2020 года Дело N 33-9615/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Голубевой И.В., Фагманова И.Н.
при секретаре Фатхисламовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Уразбахтиной Г.Я., Кипшидзе К.С. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 05 марта 2020 года.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., выслушав объяснение Уразбахтиной Г.Я., судебная коллегия
установила:
ПАО Банк "ФК Открытие" обратилось в суд с иском к Уразбахтиной Г.Я., Кипшидзе К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что по кредитному договору NN..., заключенному 25 марта 2008 года между ОАО "Бинбанк" и Уразбахтиной Г.Я., Кипшидзе К.С., заемщикам предоставлен кредит в размере 1 967 000 руб. сроком на 182 месяца с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 17,75 процентов годовых в соответствии с условиями договора. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 31 323 руб. Кредит предоставлен для целевого использования - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, общей площадью 51,8 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, принадлежащей ответчикам на праве совместной собственности. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной 25 марта 2008 года первоначальному залогодержателю ОАО "Бинбанк". Владельцем закладной в настоящее время является ПАО Банк "ФК Открытие" на основании решения общего собрания акционеров ПАО Банк "ФК Открытие" от 26 октября 2008 года о присоединении ПАО "Бинбанк" к ПАО Банк "ФК "Открытие". Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора, в связи с чем 16 октября 2019 года направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 04 ноября 2019 года. Требования ответчиками не выполнены. По состоянию на 18 декабря 2019 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 556 742,89 руб., в том числе: 1 049 380,23 руб. - задолженность по основному долгу, 48 504,73 руб. - задолженность по процентам, 1 341 978,26 руб. - пени, начисленные на основной долг, 116 879,67 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты. Стоимость заложенного имущества определена на основании проведенной оценки и составила 3 343 000 руб. Ответчики в установленный графиком возврата кредита срок не уплатили сумму в погашение кредита, тем самым, нарушили условия кредитного договора.
Истец просил взыскать солидарно задолженность по кредитному договору NN... от 25 марта 2008 года по состоянию на 18 декабря 2019 года в размере 1 427 250,45 руб., в том числе: 1 049 380,23 руб. - задолженность по основному долгу, 48 504,73 руб. - задолженность по процентам, 329 365,49 руб. - пени, расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 336 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 49,4 кв.м., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества - 2 674 400 руб.
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 05 марта 2020 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскана солидарно с Уразбахтиной Г.Я., Кипшидзе К.С. в пользу ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" сумма задолженности по кредитному договору N... от 25 марта 2008 года в размере 1 130 820,96 руб., в том числе: 1 049 380,23 руб. - задолженность по основному долгу, 48 504,73 руб. - задолженность по процентам, 32 936 руб. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 668 руб. с каждого. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 49,4 кв.м., принадлежащую на праве собственности Уразбахтиной Г.Я., Кипшидзе К.С. Определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены - 2 674 400 руб.
В апелляционной жалобе Уразбахтина Г.Я., Кипшидзе К.С. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления в части отказа в удовлетворении ходатайства ответчиков о предоставлении отсрочки реализации квартиры.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 25 марта 2008 года между ОАО "Бинбанк" и Уразбахтиной Г.Я., Кипшидзе К.С. заключен кредитный договор N UFA-КД-00043, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 1 967 000 руб. сроком на 182 месяца с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 17,75 процентов годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, общей площадью 51,8 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, принадлежащей ответчикам на праве совместной собственности.
Банк принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, предоставив заемщикам кредит, что подтверждается материалами дела.
Ответчики надлежащим образом условия кредитного договора не исполняют, в связи с чем по состоянию на 18 декабря 2019 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 556 742,89 руб., в том числе: 1 049 380,23 руб. - задолженность по основному долгу, 48 504,73 руб. - задолженность по процентам, 1 341 978,26 руб. - пени, начисленные на основной долг, 116 879,67 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.
Наличие и размер обязательств ответчиками не оспаривается.
Разрешая спор и взыскивая с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору, обращая взыскание на заложенное имущество, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Решение суда обжаловано в части отказа в предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества.
Согласно пункту 3 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Отказывая в удовлетворении о предоставлении отсрочки реализации квартиры, суд первой инстанции в отсутствие достаточных доказательств не нашел для этого уважительных причин.
Рассматривая довод жалобы о том, что суд не принял во внимание наличие у ответчиков несовершеннолетнего ребенка, отсутствие у них иного жилья и наличие реальной возможности погасить задолженность в течение года, а также их добросовестное отношение к погашению долга до лета 2019 года, судебная коллегия полагает, что это не может служить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку исходя из положений части 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данное действие является правом, а не обязанностью суда.
В силу части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсрочку исполнения судебного акта об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество суд может предоставить по заявлению залогодателя непосредственно при принятии акта или после его принятия в случаях, установленных не только в части 3 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Соответственно, ответчики не лишены возможности обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки реализации спорного недвижимого имущества сроком на один год после принятия судебного решения в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 05 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Уразбахтиной Г.Я., Кипшидзе К.С. - без удовлетворения.
Председательствующий Г.Я. Турумтаева
Судьи И.В. Голубева
И.Н. Фагманов
Справка: судья Александрина И.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка