Дата принятия: 04 февраля 2020г.
Номер документа: 33-961/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2020 года Дело N 33-961/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Горбачук Л.В., Рудковской И.А.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
N 2-3635/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ангарский Деловой Центр" к Максименко Сергею Владимировичу, Измайловой Диане Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды, о взыскании пени
по апелляционной жалобе Максименко Сергея Владимировича
на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 13 августа 2019 года,
установила:
в обоснование исковых требований указано, что 29.03.2016 между ООО "Ангарский деловой центр" и ИП Максименко С.В. заключен договор
N 06/03-16 аренды павильона, по условиям которого арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату.
Ввиду ненадлежащего исполнения ИП Максименко С.В. обязательств по уплате арендных платежей между сторонами подписан акт возврата павильона от 10.04.2018, согласно которому арендатор возвратил арендодателю арендуемый павильон, в связи с чем, договорные отношения между сторонами прекратились.
Задолженность ИП Максименко С.В. по арендным платежам на дату расторжения договора составляла 94 925 руб., предусмотренный п. 3.3. договора "обеспечительный платеж", внесенный ответчиком в сумме 35 175 руб., направлен на частичное погашение образовавшейся задолженности.
По состоянию на 10.04.2018 задолженность ИП Максименко С.В. по арендным платежам составила 59750 руб.
Согласно актам N 791 от 24.04.2018, N 1233 от 25.06.208 сумма денежных средств, подлежащих оплате за электроэнергию ИП Максименко С.В. за март, апрель 2018 года составила 3836,89 руб.
Общая сумма задолженности ИП Максименко С.В. по договору
N 06/03-16 аренды павильона от 29.03.2016 на момент его расторжения составляла 63 586,89 руб.
До расторжения договора аренды N 06/03-16 от 29.03.2016, в обеспечение исполнения обязательств ИП Максименко С.В., 09.04.2018 ООО "Ангарский Деловой Центр" и Измайлова Д.В. заключили договор поручительства.
10 апреля 2018 года между ООО "Ангарский Деловой Центр" и Измайловой Д.В. подписано соглашение о порядке оплаты задолженности по арендным платежам, в соответствии с которым, задолженность арендатора перед арендодателем по арендным платежам по состоянию на 10.04.2018 составила
59 750 руб., между сторонами согласован график платежей.
Поручитель обязался оплатить указанную сумму задолженности согласно графику.
Во исполнение принятых на себя обязательств, Измайловой Д.В. произведена частичная оплата долга ИП Максименко С.В. в размере 15 000 руб.
Остаток задолженности на момент предъявления иска составляет
48 586,89 руб., общая сумма пени, подлежащих взысканию, составляет
27 361,21 руб.
ИП Максименко С.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 16.02.2018.
Истец просил взыскать солидарно с Максименко С.В., Измайловой Д.В. задолженность по договору аренды павильона в размере 48 586,89 руб., пени в размере 27 361,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере
2 478, 44 руб.
Решением Ангарского городского суда от 13 августа 2019 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Максименко С.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что из представленных суду доказательств следует, что в правоотношениях имеет место перемена лиц в обязательствах. Из совокупности документов, договора поручительства от 09.04.2018, соглашения о порядке оплаты задолженности от 10.04.2018, договора купли-продажи от 12.04.2018, неясно, привативный или кумулятивный перевод долга согласован между Максименко С.В и Измайловой Д.В. Договор поручительства будет являться поручительством только в том случае, если отсутствует в сложившихся правоотношениях перемена лиц в обязательстве.
Обращает внимание, что истцом не был соблюден установленный досудебный порядок урегулирования спора.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Ангарский Деловой Центр" Прокопьева О.Б. выражает согласие с решением суда, считает решение суда законным и обоснованным.
Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., объяснения ответчика Максименко С.В., его представителя Турчаниновой Г.А., представителя истца Прокопьевой О.Б., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п.1 ч.2 ст.614 ГК РФ).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 28.01.2019 N 309-ЭС18-23372, по смыслу статей 23 и 24 ГК РФ прекращение статуса индивидуального предпринимателя (главы крестьянского фермерского хозяйства) не влечет прекращение его обязательств по договору, поскольку в соответствии со ст.309 Гражданского кодекса гражданско-правовые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Утратив статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо лишается возможности заниматься предпринимательской деятельностью, но продолжает нести перед кредиторами имущественную ответственность по неисполненным обязательствам.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При разрешении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29.03.2016 года между ООО "Ангарский Деловой Центр" и ИП Максименко С.В. заключен договор N 06/03-16 аренды павильона.
Начисление арендной платы предусмотрено через 30 дней, с даты подписания акта приема-передачи павильона в размере 32 160 руб. в месяц, с 01.08.2016 года в размере 35 175 руб. в месяц. Срок действия договора по 27.03.2017.
1 апреля 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи павильона.
В обеспечение исполнения обязательств ИП Максименко С.В., между ООО "Ангарский Деловой Центр" и Измайловой Д.В. 09.04.2018 заключен договор поручительства.
10 апреля 2018 года между ООО "Ангарский Деловой Центр" и Измайловой Д.В. к указанному договору поручительства подписано соглашение о порядке оплаты задолженности по арендным платежам согласно утвержденному графику.
10 апреля 2018 года между ООО "Ангарский Деловой центр" и
ИП Максименко С.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды павильона N 06/03-16 от 29.03.2016.
Обеспечительный платеж, внесенный по договору, в размере 35 175 руб., направлен в счет погашения задолженности по арендным платежам.
По состоянию на 10.04.2018 задолженность ИП Максименко С.В. по арендным платежам составила 59 750 руб.
Согласно акту N 791 от 24.04.2018 и акту N 1233 от 25.06.2018 сумма задолженности за потребленную электроэнергию ИП Максименко С.В. за март, апрель 2018 составила 3 836,89 руб.
Во исполнение принятых на себя обязательств, Измайловой Д.В. произведена частичная оплата долга ИП Максименко С.В. в размере 15 000 руб.
Общая сумма задолженности ИП Максименко С.В. по договору аренды павильона от 29.03.2016 составляет 48 586,89 руб.
ИП Максименко С.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 16.02.2018.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из обязанности ответчика уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.
Установив факт нарушения условий договора со стороны ответчика, суд обоснованно взыскал с ответчиков солидарно штрафные санкции за период с января по март 2018 года в размере 27 361,21 руб.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В качестве основного довода апелляционной жалобы указывается на наличие в данном случае правоотношений, свидетельствующих о перемене лиц в обязательствах, однако судебная коллегия отклоняет указанный довод.
По общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.
Установлено, что между ООО "Ангарский Деловой Центр" и Измайловой Д.В. 09.04.2018 в обеспечение исполнения обязательств ИП Максименко С.В. заключен договор поручительства, правовая природа которого определена действующим законодательством, при этом допустимых доказательств свидетельствующих о переводе долга ответчиком в материалы дела не представлено.
Довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, отмену решения суда не влечет, поскольку законом не предусмотрено обязательное предъявление претензии до обращения с иском в суд для данной категории споров.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ангарского городского суда Иркутской области от
13 августа 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
И.В. Скубиева
Судьи
Л.В. Горбачук
И.А. Рудковская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
