Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2021 года Дело N 33-9604/2021

г. Нижний Новгород 7 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Симагина А.С.,

судей Солодовниковой О.В., Винокуровой Н.С.,

при секретаре Храпцовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.А. к ООО "СЗ "Этап" о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе Г.А.А.

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 28 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Солодовниковой О.В., пояснения представителя истца Г.А.А. - адвоката Каримовой О.И., представителя ответчика ООО СЗ "Этап" - Яковлевой М.И., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Г.А.А. обратился в суд с иском к ООО "СЗ "Этап" о защите прав потребителей по следующим основаниям.

11.09.2018 г. между Гараниным А.А. и ООО "СЗ "Этап" был заключен Договор N 29 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (до 30 июня 2019 года) построить Жилой дом N 1 на участке N 1 по ул.Парковая в г.Кстово Нижегородской области (3 этап строительства) и передать Участнику Долевого строительства квартиру [номер] общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., с одной лоджией площадью 3,2 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную на втором этаже указанного дома.

17.07.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия с указанием недостатков в построенной квартире. В ответе на претензию (исх. N 278 от 24.07.2019 г.) ответчиком было указано, что выявленные недостатки будут устранены до 26 июля 2019 года.

08.08.2019 г. при совместном осмотре квартиры с представителями ООО "СЗ "Этап" было установлено, что указанные в претензии недостатки не устранены.

Тем не менее, в адрес истца был направлен акт приема-передачи квартиры, который он отказался подписать.

В связи с тем, что возник конфликт по вопросу наличия недостатков в построенной квартире, истец вынужден был обратиться в экспертную компанию ООО "Альтернатива" для устранения возникших сомнений.

По результатам проведенного обследования исследуемой квартиры [номер] дома N 12/2 по улице Парковая города Кстово Нижегородской области (акта экспертного исследования N 7123 от 17 сентября 2019 года) экспертами были выявлены следующие несоответствия требованиям нормативно-технической документации:

1. Отклонение от вертикали оштукатуренных поверхностей стен квартиры.

2. Выравнивающий цементно-песчаный слой, уложенный на полах квартиры, выполнен с отклонением от требований нормативно-технической документации.

3. Разность отметок смежных плит перекрытий квартиры не соответствует требованиям нормативно-технической документации.

4. Дефекты монтажных швов оконных блоков, в том числе применение материалов монтажного шва, которые по сроку эксплуатации не соответствуют требованиям нормативно-технической документации.

5. Фурнитура оконных блоков не обеспечивает легкое и плавное открывание/закрывание.

Стоимость работ по устранению всех выявленных дефектов квартиры согласно экспертному заключению составляет: 101 100 руб.

Кроме того, экспертами было установлено, что "в результате проведенного обследования придомовой территории дома N 12/2 по ул.Парковая г.Кстово Нижегородской области экспертами было выявлено, что наружное освещение территории выполнено на железобетонных опорах, при этом в непосредственной близости от окон исследуемой квартиры кабель наружного освещения с ж/б смонтирован на стены дома, как и светильники на кронштейнах. Фактически светильник наружного освещения расположен между двумя окнами квартиры истца.

Фактическое исполнение наружного освещения территории дома N 12/2 по ул.Парковая г.Кстово Нижегородской области (наружное освещение вблизи окон исследуемой квартиры [номер] с ж/б опор смонтировано на стене дома) не соответствует утвержденным проектным решениям.

Выявленное фактическое исполнение наружного освещения исследуемого дома ухудшает его качество строительства".

В адрес застройщика истцом была направлена претензия с требованиями об уменьшении цены договора долевого участия и об устранении выявленных недостатков наружного освещения, ухудшающих качество строительства дома, оплате неустойки и расходов на проведение экспертизы.

05.02.2020 г. Застройщиком в адрес истца были перечислены денежные средства в сумме 101 100 руб.

Наружное освещение МКД дома N 12/2 по ул.Парковая г.Кстово не приведено в соответствие с проектным.

С учетом изменения исковых требований по результатам проведенной судебной экспертизы истец просил:

1. обязать ООО "Специализированный застройщик "Этап" выполнить наружное освещение многоквартирного дома N 12/2 по ул.Парковая г.Кстово в соответствии с утвержденным проектом N 271-15-01 ЭН в действующей редакции, прошедшим негосудартсвенную экспертизу ООО "НИЦ "Экспертиза" N 37-7-1-2-0020011-2019 от 11.04.2019 г., а именно:

- выполнить проводку сети освещения по фасаду дома кабелем ВВГнг-LS (3*4 мм2) с установкой светильников на высотной отметке +9,00 м,

- сети наружного освещения территории выполнить кабелем ВббШв сеч. 5*025 мм2 в траншее с подсыпкой песком с покрытием кирпичом на глубине 0,7,

- выполнить защитное заземление корпусов светильников с присоединением к РЕ проводнику сети.

2. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Этап" в пользу Г.А.А. пени за нарушением срока передачи объекта долевого участия в размере 358 147,13 руб. за период с 01 июля 2019 г. по 04 февраля 2020 г., 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда, расходы на проведение экспертного исследования в сумме 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Каримова О.И. исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

От представителя ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых ссылается, что наружное освещение жилого дома выполнено Застройщиком в соответствии с проектом N 271-15-01-ЭН.

Пунктом 3.19 договора предусмотрено право заказчика без дополнительного согласования с участником долевого строительства внести в проект незначительные архитектурные и структурные изменения, не ухудшающие потребительских качеств Квартиры, а также заменить строительные материалы и оборудование на эквивалентные по качеству материалы и оборудование, при условии, что по завершении строительства Квартира будет отвечать требованиям СНиП, ТУ и проектной документации.

Внесенные изменения не ухудшают качество квартиры, и не нарушают права истца.

В судебном заседании представители ответчика Яковлева М.Н. и адвокат Послушаева Р.В. исковые требования не признали, просили в иске отказать, дали пояснения в соответствии с доводами дополнительно представленных письменных возражений.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 28 января 2021 года исковые требования Г.А.А. к ООО "СЗ "Этап" о защите прав потребителей удовлетворены частично.

На ООО "СЗ "Этап" возложена обязанность в течение месяца после вступления решения суда в законную силу устранить недостатки наружного освещения многоквартирного дома N 12/2 по ул.Парковая г.Кстово Нижегородской области: выполнить защитное заземление корпусов светильников с присоединением в РЕ проводнику сети.

Кроме того, с ООО "СЗ "Этап" в пользу Г.А.А. взыскана компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 500 руб., расходы за проведение экспертного исследования в размере 15 000 руб., расходы на представителя в размере 4 000 руб., всего 23 500 (двадцать три тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований Г.А.А. отказано.

С ООО "СЗ "Этап" в доход бюджета взыскана госпошлина в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп.

В апелляционной жалобе Г.А.А. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного в части отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований. Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, имела недостатки, в связи с чем его отказ от подписания акта приема-передачи был правомерным. В связи с этим не согласен с выводами суда о том, что он уклонялся от приемки квартиры, действуя недобросовестно и злоупотребляя своими правами, а заявленные им недостатки не препятствовали использованию квартиры по назначению.

Поскольку по вине ответчика ввиду наличия недостатков объекта долевого строительства был нарушен срок передачи ему квартиры, суд необоснованно, как считает, отказал ему во взыскании пеней за период с 01.07.2019 года по 04.02.2020 года в сумме 358 147,13 руб. Также указывает на причинение ему ответчиком морального вреда ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве, размер которого оценивает в 50 000 рублей.

Утверждает, что уличное освещение многоквартирного дома выполнено с отступлением от проекта и не соответствует условиям заключенного договора, в связи с чем считает незаконным решение суда в части отказа в удовлетворении его требований об обязании ООО "СЗ "Этап" выполнить проводку сети освещения по фасаду дома кабелем ВВГнг-LS (3*4 мм2) с установкой светильников на высотной отметке +9,00 м, сети наружного освещения территории выполнить кабелем ВббШв сеч.5 *25 мм2 в траншее с подсыпкой песком с покрытием кирпичом на глубине 0,7 м.

На апелляционную жалобу поступили возражения ООО "СЗ "Этап", в соответствии с которыми решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Указано, что уведомление о завершении строительства было получено истцом 20.06.2019 года. Недостатки, в связи с наличием которых истец отказался принимать квартиру, являлись малозначительными, устранимыми в ходе отделки и не препятствующими её использованию по назначению. Также указано, что требования истца об установке светильников на высотной отметке + 9 м противоречит проекту, прошедшему экспертизу. Ссылка истца на л.6 проекта, содержащий данные о размещении светильников на высоте +9 м. не может быть принята во внимание, так как корректура проекта в указанной редакции не получала положительное заключение и использовалась лишь для согласования с администрацией места размещения светильников. При этом внесенные в проект изменения не нарушают права истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца - адвокат Каримова О.И. - доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика ООО СЗ "Этап" - Яковлева М.И. - просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец Г.А.А. в заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, не представил доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания.

Судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, поскольку его неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11.09.2018 г. между Г.А.А. и ООО "СЗ "Этап" был заключен Договор N 29 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Жилой дом N 1 на участке N 1 по ул.Парковая в г.Кстово Нижегородской области (3 этап строительства) и передать Участнику Долевого строительства квартиру N 57 общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., с одной лоджией площадью 3,2 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную на втором этаже указанного дома.

Стоимость строительства квартиры составила 3 924 900 руб., которая была истцом оплачена в полном объеме в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется:

- закончить строительство многоквартирного дома в срок до 30 июня 2019 года (п.3.3 договора),

- в течение 20 рабочих дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию письменно уведомить участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче (п.3.3 договора),

- в течение 20 рабочих дней после получения участником долевого строительства письменного уведомления о вводе многоквартирного дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи законченную строительством и полностью оплаченную квартиру (п.3.5 договора.

Согласно п.3.6 Договора от 11.09.2018 года N 29 участия в долевом строительстве квартира передается дольщику в следующем состоянии:

- стены: оштукатуренные;

- полы: железобетонная плита с защитным слоем анкерных соединений, без шумоизоляционного слоя;

- потолки: железобетонная плита с оштукатуриванием швов, высота потолков - 2,7 м;

- канализация: стояки для подключения разводки;

- водопровод: стояки для подключения разводки и сантехнических приборов, с установкой приборов учета воды;

- сантехническое оборудование: не устанавливается;

- электрика: ввод электропитания внутрь квартиры, скрытая электропроводка без эл. арматуры и эл. оборудования, с установкой приборов учета электрической энергии;

- плита электрическая: не устанавливается;

- телевидение: эфирное, ввод кабеля от наружной типовой антенны по стояку;

- дверь: входная с замком, деревянная по проекту, межкомнатные двери не устанавливаются;

- оконные блоки: ПВХ профиль, остекленные, без установки подоконной доски;

- отопление: разводка по квартире с установкой нагревательных приборов по проекту.

В соответствии с п.3.7 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 04.06.2019 года N 52-RU52526000201002-441-2017, многоквартирный жилой дом N 1 на участке 1 по ул. Парковой г. Кстово Нижегородской области (3 очередь) построен застройщиком в установленные договором сроки и введен в эксплуатацию (т.1 л.д.120).

В установленные договором долевого участия в строительстве сроки Г.А.А. было направлено уведомление о завершении строительства, которое было получено им 20.06.2019 года.

Таким образом, последний день передачи участнику долевого строительства по акту приема-передачи законченной строительством квартиры приходился на 18.07.2019 года.