Дата принятия: 25 марта 2019г.
Номер документа: 33-960/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2019 года Дело N 33-960/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Кочергиной Н.А.
судей: Александровой Н.А., Альчиковой Е.В.
при секретаре Михайловой Е.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Светланы Алексеевны, Баевой Наталии Семеновны, Плужниковой Татьяны Михайловны, Плужниковой Надежды Ивановны, Журавлева Владимира Валентиновича к Поликарповой Татьяне Ивановне о расторжении договора о переходе права аренды земельного участка,
по апелляционной жалобе Поликарповой Татьяны Ивановны на решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 ноября 2018 г.
Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Попова С.А., Баева Н.С., Плужникова Т.М., Плужникова Н.И., Журавлев В.В. обратились в суд с иском к Поликарповой Т.И., в котором указали, что 17.06.2014 между ООО "Элитные семена" и Поликарповой Т.И. был заключен договор N 68:19:0000000:447 (далее по тексту - Договор N 447) перехода права аренды земельного участка с кадастровым N 68:19:0000000:447, площадью 26 510 800 м2, расположенного по адресу Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах АО "Крутовское": пашня - отделение N 1, севооборот I, поле II (часть); поле III, поле IV, (часть), поле VI (часть), поле VII; севооборот 2, поле I (часть), рабочие участки: 1 (часть), 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; поле II (часть), рабочие участки 1, 2, 3, поле IV (часть), рабочие участки 3, 4; отделение N 2, севооборот N 2, севооборот 1, поле I (часть) рабочие участки: 1, 2; поле II, поле III, поле IV, поле V, рабочий участок 1; поле VII, севооборот 2, поле 1; сенокосы и пастбища в границах хозяйства (далее по тексту - Участок); согласно которому ООО "Элитные семена" передало, а ответчик приняла во временное владение и пользование Участок, принадлежащий ООО "Элитные семена" на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 09.12.2013г, заключенного сроком на 10 лет и зарегистрированного Управлением Росреестра по Тамбовской области 30.12.2013. Договор перехода прав аренды был зарегистрирован 04.07.2014 Управлением Росреестра по Тамбовской области за номером регистрации N 68-68-13/010/2013-145, в связи с чем, с указанной даты ответчик приняла на себя обязательства, установленные Договором от 09.12.2013 перед арендодателем, а именно: соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановке в арендном массиве; перечислять своевременные налоговые платежи за землю в счет арендной платы, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В связи с невыполнением ответчиком существенных условий Договора от 09.12.2013, в части несоблюдения установленного режима использования земель, причинению арендодателям упущенной выгоды, невыплате арендодателям арендной платы, налоговых и иных платежей в 2014-2015 гг., участниками общей долевой собственности на участок открытым способом 17.03.2016 проведено общее собрание, на котором присутствовало 52% от общего числа участников и были единогласно приняты решения: о прекращении (расторжении) Договора N 447 на стороне арендодателя с Поликарповой Т.И.
07.04.2016 в адрес Поликарповой Т.И. было направлено уведомление о расторжении договора перехода права аренды на Участок, ответ на которое до настоящего времени не получен.
Как указано истцами, ответчик самоустранился от исполнения обязательств по Договору от 09.12.2013 и в нарушение ст. 10 ГК РФ причинил вред интересам истцов.
23.06.2016 направлено письменное предупреждение Поликарповой Т.И о необходимости исполнения ею обязательства по Договору от 09.12.2013 в разумные сроки, носившее претензионный характер.
Истцами обращено внимание, что за 2016 год ответчиком также не исполнены обязательства по Договору от 09.12.2013 перед собственниками долей Участка - не выплачена арендная плата и не уплачен налог на землю.
Решением Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 ноября 2018 г. постановлено исковые требования Поповой Светланы Алексеевны, Баевой Наталии Семеновны, Плужниковой Татьяны Михайловны, Плужниковой Надежды Ивановны и Журавлева Владимира Валентиновича к Поликарповой Татьяне Ивановне о расторжении договора от 17 июня 2014 года N 68:19:0000000:447 о переходе права аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор от 17 июня 2014 года N 68:19:0000000:447, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Элитные семена" и Поликарповой Татьяной Ивановной, о переходе права аренды земельного участка с кадастровым N 68:19:0000000:447, общей площадью 26 510 800 м2, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район в границах АО "Крутовское": пашня - отделение N 1, севооборот I, поле II (часть); поле III, поле IV, (часть), поле VI (часть), поле VII; севооборот 2, поле I (часть), рабочие участки: 1 (часть), 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; поле II (часть), рабочие участки 1, 2, 3, поле IV (часть), рабочие участки 3, 4; отделение N 2, севооборот N 2, севооборот 1, поле I (часть) рабочие участки: 1, 2; поле II, поле III, поле IV, поле V, рабочий участок 1; поле VII, севооборот 2, поле 1; сенокосы и пастбища в границах хозяйства; на стороне арендодателей по договору аренды вышеуказанного земельного участка при множественности лиц от 09 декабря 2013 года.
Апелляционная жалоба подана Поликарповой Т.И. Ответчик считает решение суда незаконным и необоснованным, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. В жалобе указывает, что истцами не соблюден претензионный порядок, поскольку требование к Поликарповой Т.И. об исполнении ею договорных отношений направлено было за несколько месяцев до наступления срока платежа арендной платы.
Указывает на то, что истцы не указали сумму задолженности по внесению арендных платежей, не представили ее расчет.
Поясняет, что тем лицам, которые к ней обратились, арендная плата была выплачена.
В 2014 году все паи были выплачены ООО "Элитные семена", что подтверждается показаниями Журавлева В.В., который в то время был директором данной организации.
Полагает, что истцы не доказали факт того, что земельный участок не обрабатывался, его качественные характеристики ухудшились. Земельный участок обрабатывался, изначально с 2014 года ООО "Элитные семена, с 2016 года Журавлевым В.В., что подтверждается решением Староюрьевского районного суда Тамбовской области, которым установлен факт незаконного владения земельным участком.
Ответчик полагает, что обязательства по договору аренды исполняются ею в полном объеме. Документального подтверждения нецелевого использования земельного участка или действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель до осени 2017 г. не установлено и истцами доказательств этому суду не представлено. Решение суда просит отменить, в удовлетворении требований истцов отказать.
В дополнительной апелляционной жалобе Поликарпова Т.И. указывает, что 23.06.2016 года рядом участников долевой собственности было направлено уведомление о расторжении спорного договора, в котором отсутствовали существенные условия для признания его надлежащей сделкой, а именно ни один из собственников не указал, какая именно задолженность по арендой плате перед ним существует, какие именно поля оставались недоработанными, что требуется от нее, как арендатора земельного участка для устранения нарушений. Таким образом, фактически не имела возможности устранить допущенные нарушения, что свидетельствует о несоблюдении претензионного характера расторжения договора.
Указывает на то, что ООО "Элитные семена" должно было осуществлять все платежи по ее поручению, в связи с чем, она не располагала информацией о том, что арендная плата не была выплачена.
Поскольку в судебном заседании установлено, что арендаторы получили все выплаты и земельный участок обрабатывался ежегодно, основания для расторжении договора аренды отсутствуют.
В возражении на апелляционную жалобу представитель истцов просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Поясняет, что доказательств внесения арендных платежей, которые соответствовали бы ст. 3,6,9 ФЗ "О бухгалтерском учете" применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. В имеющихся ведомостях за 2014 год ООО "Элитные семена" отсутствую реквизиты, которые свидетельствовали бы о выдаче зерна по оспариваемому договору. Истцом не представлены доказательства о намерении осуществлять какую-либо деятельность на земельном участке, в том числе наличие сельскохозяйственной техники, иного оборудования, складских помещений, персонала т.д.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов Ененкову О.А, представителя третьих лиц Шматову Н.А., просивших оставить решение суда без изменения, представителя Поликарповой Т.И. по доверенности Семенова А.В., просившего решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что 9 декабря 2013 года между истцами, являющимися сособственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, иными участниками общей долевой собственности и ООО "Элитные семена" заключен договор аренды, который зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 30.12.2013 года.
Арендодатели - собственники земельного участка, в том числе истцы по делу, передали в аренду ООО "Элитные семена" во временное владение и пользование на срок 10 лет земельный участок с кадастровым номером 68:19: 0000000:447 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах АО "Крутовское".
В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды, размер арендной платы на 1 земельную долю - 6,94 га сельскохозяйственных угодий производится в натуральном выражении за сельскохозяйственный год в размере 6 центнеров зерна.
Исходя из условий п. 3.4 указанного договора арендная плата в натуральной форме выплачивается до 01 декабря текущего финансового года.
В соответствии с пунктом 1.1.14, 3.5 договора аренды уплата налоговых платежей осуществляется арендатором земельного участка.
17 июня 2016 года между ООО "Элитные семена" и Поликарповой Т.И. заключен договор N68:19:0000000:447 перехода прав аренды земельного участка, по которому общество уступает, а Поликарпова Т.И. принимает права и обязанности арендатора участка по договору от 09.12.2013, а право аренды на Участок переходит к Поликарповой Т.И. с момента государственной регистрации договора.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 4 июля 2014 года.
25.09.2014 года Поликарповой Т.И. заключен договор поручения с ООО "Элитные семена", согласно условий которого общество производит все необходимые выплаты собственникам земельных долей в срок и в размере, установленные договором (арендную плату) и оплату земельного налога.
Судом установлено, что согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на участок от 17.03.2016, участниками общей долевой собственности на Участок принято решение о прекращении (расторжении) договора аренды (права аренды) с Поликарповой Т.И. и (или) иными лицами; о заключении договора аренды Участка при множественности лиц на стороне арендодателя на срок 10 лет с Журавлевым В.В. и определении существенных условий такого договора; о выборе уполномоченных лиц от имени участников общей долевой собственности на Участок.
Данное решение собственников было принято в связи с тем, что Поликарповой Т.И. не проводилось сезонных полевых работ, не выплачивалась арендная плата за 2015 год, не оплачивался земельный налог.
Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В материалах дела имеются сведения о направлении истцами сообщения ответчику о расторжении договора с приложением Соглашения о расторжении договора аренды, акта приема- передачи и копии протокола общего собрания.
23 июня 2016 года собственниками земельных долей в адрес Поликарповой Т.И. направлено заявление о выплате арендной платы в разумный, месячный срок, что судебной коллегией признается как соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Однако ответчик ответа на претензию истцам не направил.
Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды суд первой инстанции, установив существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, обоснованно указал, что Поликарповой Т.И. не представлено доказательств того, что арендная плата за 2014, 2015 год была выплачена в полном объеме, а также, того, что выдача паев производилась ООО "Элитные Семена" именно во исполнение договора поручения, заключенного с ответчиком. Кроме того, судом был установлен факт отсутствия документального подтверждения оплаты ответчиком земельного налога. Ссылаясь на установленные по делу обстоятельства и собранные доказательства, суд первой инстанции установил, что участок представляет собой земельный массив, заросший сорняками, что способствует снижению плодородия почв, создает пожароопасную угрозу для жителей с. Чугуновка Староюрьевского района Тамбовской области.
При таких обстоятельствах, определив, что ответчик на протяжении длительного периода времени обязанности по договору аренды надлежаще не выполнял, своевременно арендную плату не вносил, налог не оплачивал, суд первой инстанции принял обоснованное решение о досрочном расторжении договора перехода прав аренды.
Оснований не согласиться с указанным выводом суда судебная коллегия не усматривает. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих факт использования им арендованного земельного участка в сельскохозяйственных целях.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В материалы дела не представлены достоверные доказательства, подтверждающие оплату ответчиком арендных платежей по договору аренды N447 от 17 июня 2014 года непосредственно истцам. Данных, об исполнении сторонами договора поручения от 25.09.2014 года материалы дела не содержат.
В ведомостях на выдачу зерна отсутствует подпись истцов в получении продукции в счет арендных платежей, не указана дата их составления и получения зерна, нет ссылки на договор, в рамках исполнения которого происходила выдача зерна. Допрошенный в судебном заседании Журавлев В.В. являющийся в спорный период руководителем ООО "Элитные Семена" не подтвердил факт выдачи арендной платы по договору аренды земельного участка N447. Таким образом, письменных доказательств выдачи арендной платы истцам и иным собственникам земельных долей стороной ответчика суду представлено не было.
Довод апелляционной жалобы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка разрешения спора судебная коллегия признает несостоятельным по вышеприведенным основаниям и противоречащим материалами дела.
Требование о взыскании арендой платы в рамках рассмотрения настоящего дела не заявлено, в связи с чем, довод апелляционной жалобы об отсутствии расчета задолженности по арендным платежам, судебной коллегией отклоняется.
В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию стороны ответчика, изложенную при рассмотрении спора в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Решение постановлено судом при правильном установлении юридически значимых обстоятельств с соблюдением требований процессуального и материального права.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 08 ноября 2018 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Поликарповой Татьяны Ивановны - без удовлетворения.
Апелляционное определение уступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
