Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 августа 2021 года Дело N 33-9601/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Акининой О.А.,

судей Кривицкой О.Г., Мельниковой О.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дениченко А.В, на решение Кировского районного суда г. Самары от 12 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения Дениченко А.В, в поддержание доводы апелляционной жалобы, объяснения Коврова М.Ю., возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Дениченко А.В, обратился в суд с исковым заявлением к Коврову М.Ю., Никишкиной Н.А. об исключении сведений местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> на основании договора дарения от 17.04.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН) от 23.04.2019 г. В отношении земельного участка не проведено межевание, согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Никишкиной В.Д., согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2020 г. Также земельный участок имеет уточненные границы, то есть сведения о координатах границ данного земельного участка внесены в ЕГРН. Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Коврову М.Ю., согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2020 г. Координаты границ данного земельного участка внесены в сведения ЕГРН, однако согласно решению Кировского районного суда г.Самары о 27.09.2019 г., исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, 17 км, 8-ая линия, з-д "Экран", участок N. Таким образом, смежная граница (между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>) на данный момент не имеет координат. Координаты смежной границы между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> исключены по решению суда связи с тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при межевании не согласовывал границу с истцом. Споров по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> у истца никогда не было. Забор, разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположен местности более 15 лет и никогда не переносился. О том, что существует наложение границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> он узнал после того, как кадастровые инженеры провели съемку земельного участка. В настоящее время он желает установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для проведения землеустроительных работ он обратился в ООО "Поволжье", которым подготовлено заключение специалиста N от 03.03.2020 г. Согласно указанному заключению специалиста, на основании заявления Дениченко А.В. проведены землеустроительные работы на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>. Сотрудниками ООО "Поволжье" осуществлен выезд на местность, произведены работы по обследованию земельного участка, а также геодезические работы по определению местоположения на местности объектов, расположенных на территории. Результаты полученных измерений отражены на плане границ земельного участка от 20.08.2018 г., на котором совмещены результаты фактических измерений на местности (отражены красным цветом), а также сведения ЕГРН о местоположении земельных участков (отражены синим цветом). Из данного плана следует, что смежным участком в точках <данные изъяты> является земельный участок с кадастров номером <данные изъяты> (адрес: <адрес>, <данные изъяты>, участок N (правообладатель: Ковров М.Ю.). Местоположение смежной границы в соответствии со сведениями ЕГРН соответствует фактическому расположению на местности.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 27.09.2019 г. по гражданскому делу 2-3562/2019 установление данной границы признано не соответствующим нормам действующего законодательства. Смежным участком в точках 2-3 является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес: <данные изъяты> (правообладатель Никишкина В.Д., запись о регистрации права: N от 16.04.2007 г.) Местоположение смежной границы в соответствии со сведениями ЕГРН не соответствует фактическому расположению на местности. Площадь наложения фактических границ исследуемого участка на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Местоположение границ исследуемого участка определено в архивных графических материалах: план границ земельного участка от 25.09.1997 г., а также в выписке о здании с кадастровым номером <данные изъяты> от 27.04.2018 г. В данных графических материалах существует отображение фактических границ исследуемого участка. При сопоставлении данной информации с результатами геодезических измерений определено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена техническая ошибка в вычислении координат поворотных точек, что повлекло возникновение реестровой ошибки. Таким образом, на основании вышеизложенного определено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> присутствует реестровая ошибка в местоположении смежной границы с исследуемым земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Данная реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, препятствует правильному выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и законной реализации прав собственника. Исправление реестровой ошибки приведет к соответствию реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождений с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь: <данные изъяты> кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Никишкиной В.Д.; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь: <данные изъяты>., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Коврову М.Ю.; установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый N, площадь <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от 30.08.2018 г., изготовленного ООО "Поволжье", данный план границ от 25.02.2018 г. считать неотъемлемой частью решения суда, со следующими координатами:
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Ковров М.Ю. обратился в суд со встречным иском к Дениченко А.В, об установлении смежной границы, указав, что в Кировском районном суде г. Самары в рамках гражданского дела N по иску Дениченко А.В, к Коврову М.Ю. уже рассматривались такие же требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Коврову М.Ю..

Решением Кировского районного суда г. Самары от 27.09.2019 г. исковые требования Дениченко А.В, удовлетворены частично, а именно: из ЕГРН исключены сведения о координатах характерных точек <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> то есть, исключены 2 смежные точки земельных участков Дениченко А.В, и Коврова М.Ю., а остальные точки земельного участка Коврова М.Ю. не затронуты решением суда, так как они не нарушают права и интересы, как самого Дениченко А.В,, так и иных лиц. Спор между одними и теми же лицами, с одними и теми же требованиями недопустим. Согласно решению Кировского районного суда г. Самары от 27.09.2019 г. по делу N г. Ковровым М.Ю. при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> нарушена процедура согласования уточняемых границ земельного участка, а именно, об этом не был надлежащим образом извещен Дениченко Л.В. и отсутствует его подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. В связи с чем, решением суда исключены 2 смежные точки земельного участка Коврова М.Ю.. После вступления решения суда в законную силу Ковров М.Ю. обратился к кадастровому инженеру с целью формирования межевого плана, в ходе подготовки которого в адрес Дениченко А.В, направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (исх. N от 20.02.2020 г., исх. N от 03.07.2020г.). Кроме того, в ответ на запрос Дениченко А.В. в его адрес кадастровым инженером направлен проект межевого плана, а также по запросу Дениченко А.В. перенесена дата согласования в связи с карантином. Кроме того, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка опубликовано в Самарской газете N от 04.07.2020 г. В установленный срок в период с 04.07.2020 г. по 04.08.2020 г. от Дениченко А.В. в адрес кадастрового инженера не поступило никаких возражений по поводу согласования смежной границы земельного участка Коврова М.Ю. Однако, 12.08.2020 г. им получено исковое заявление от Дениченко А.В., что расценено как возражения по согласованию границ земельного участка Коврова М.Ю. 03.12.2005 г. в Государственный кадастр недвижимости внесена запись о земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и присвоен кадастровый N.

Он, являясь собственником данного участка (на основании договора купли-продажи от 25.05.2017 г.) обратился к кадастровым инженерам с заявлением о выполнении межевого плана для уточнения местоположения его границ и площади, для чего выполнен выезд на место. В связи с отсутствием информации о границах земельного участка в договоре купли-продажи от 25.05.2017 г., при подготовке межевого плана, проект которого направлялся в адрес Дениченко А.В., использован топографический план участка, приложенный к договору купли-продажи от 25.05.1995 г. на имя предыдущего владельца земельного участка. По результатам проведенных измерений установлено, что местоположение уточняемого участка соответствует правоустанавливающим документам и топографическому плану, приложенному к договору купли-продажи от 25.05.1995 г. Кроме того, им были представлены документы на иные смежные земельные участки, а именно: топографический план от 1995 г. на смежный участок N по линии <данные изъяты> топографический план от 1995 г. на участок N по линии <данные изъяты> к которому приложен каталог координат и имеющий общую точку с участком Коврова М.Ю. При выезде на местоположение земельного участка N, принадлежащего Коврову М.Ю., выявлено, что по фасаду, левой и задней меже ограждения отсутствовали, но при этом имелся металлический забор по правой меже, разделяющий участки N и N. На участке N стоял ветхий деревянный садовый домик и туалет. Определение границ земельного участка Коврова М.Ю. проведено следующим образом: местоположение металлического забора, разделяющего участки N и N, сопоставлено со сведениями ЕГРН, по результатам которого установлено, что фактическое местоположение данного ограждения соответствует смежной границе между участками N и N, содержащейся в ЕГРН, определенной в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка N с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была принята за исходную для восстановления границ участка N согласно топографического плана от 1994 г.; сопоставлена координата характерной точки участка N по линии 7, являющейся общей с участками N и N (точка N в плане от 1995 г. на участок N) со сведениями ЕГРН, в результате чего установлено соответствие данной точки, определенной в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка N с кадастровым номером <данные изъяты> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, плану от 1995 г., в связи с чем, данная точка земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также была принята за исходную для восстановления границ участка N согласно топографического плана от 1995 г.; граница между земельными участками N и N определена вдоль хозяйственной постройки (туалет), находящейся в границах участка N, местоположение которой также было ранее определено планом от 1994 г.; в результате проведенных работ, границы участка N были определены в полном соответствии с размерами, указанными в топографическом плане от 1994 г. Кадастровым инженером использовались сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих право на земельный участок (топографический план от 1994 г. участок N по линии 8; топографический план от 1995 г. на смежный участок N по линии 8 и топографический план от 1995 г. на участок N по линии <данные изъяты>

Просил суд установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с проектом межевого плана от 17.02.2020 г., выполненного ООО "Земля Поволжья", и в соответствии с экспертным заключением исх. N от 14.01.2021 г. по определению Кировского районного суда г. Самары о назначении землеустроительной экспертизы от 01.12.2020 г. по гражданскому делу N, выполненного ООО "Гео-Содействие", со следующими координатами смежных точек <данные изъяты>
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Решением Кировского районного суда г. Самары от 12 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований Дениченко А.В, к Коврову М.Ю., Никишкиной Н.А. об исключении сведений местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка - отказано.

Встречные исковые требования Коврова М.Ю. к Дениченко А.В, об установлении смежной границы удовлетворены.

Установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с проектом межевого плана от 17.022020г., выполненного ООО "Земля Поволжья" и в соответствии с заключением судебной экспертизы Nг. от 14.01.2021г., выполненного ООО "Гео-Содействие" с координатами смежных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В апелляционной жалобе Дениченко А.В, просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное.

В заседании судебной коллегии Дениченко А.В, поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Ковров М.Ю. возражал в удовлетворении апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 4 указанной статьи к основным характеристикам земельного участка в частности, относятся: описание местоположения; площадь.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Дениченко А.В, является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый N, площадь <данные изъяты> на основании договора дарения от 17.04.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2019 г. (т.1 л.д.8, 9).