Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-9577/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Левицкой Ю.В., Ашихминой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Файзуллиной Ю.Е.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Левицкой Ю.В. гражданское дело по иску Потылицына Александра Владимировича к администрации Большехабыкского сельского совета Идринского района Красноярского края, Ильющенко Виктору Викторовичу о признании недействительной выписки на оформление земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок; по иску Потылицына Александра Владимировича к администрации Идринского района Красноярского края, Ильющенко Виктору Викторовичу о признании недействительным договора приватизации жилья, признании права собственности на квартиру; по встречному иску Ильющенко Виктора Викторовича к администрации Большехабыкского сельского совета Идринского района Красноярского края, Потылицыну Александру Владимировичу о признании недействительным и отмене права собственности на квартиру, приведении сторон в первоначальное положение,

по апелляционной жалобе представителя Потылицына Александра Владимировича Балабановой Елены Николаевны

на решение Идринского районного суда Красноярского края от 30 апреля 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Потылицына Александра Владимировича к администрации Большехабыкского сельского совета Идринского района Красноярского края, Ильющенко Виктору Викторовичу о признании недействительной выписки на оформление в собственность земельного участка и прекращении права собственности Ильющенко Виктора Викторовича на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности за Потылицыным Александром Владимировичем на указанный земельный участок; исковых требований Потылицыной Любови Алексеевны, действующей в интересах Потылицына Александра Владимировича, к администрации <адрес>, Ильющенко Виктору Викторовичу о признании ничтожным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.12.1994 года, и применении последствий недействительной ничтожной сделки, признании права собственности за Тропиной М.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, умершей <дата>, признании права собственности за Потылицыным Александром Владимировичем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отказать в полном объеме.

Исковые требования Ильющенко Виктора Викторовича к администрации Большехабыкского сельского совета Идринского района Красноярского края, Потылицыну Александру Владимировичу о признании недействительным и отмене права собственности на квартиру, приведении сторон в первоначальное положение - удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Минусинского нотариального округа Красноярского края Кузьминой Н.А. Потылицыну Александру Владимировичу на квартиру, общей площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером 24:14:2501003:283, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Потылицына Александра Владимировича на квартиру, площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером 24:14:2501003:283, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Потылицына Александра Владимировича на квартиру, площадью 29,9 кв.м, с кадастровым номером 24:14:2501003:283, расположенную по адресу: <адрес>".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Потылицын А.В. обратился в суд с иском к администрации Большехабыкского сельского совета Идринского района Красноярского края и Ильющенко В.В. о признании недействительной выписки на оформление земельного участка с кадастровым номером N площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: 662686, <адрес>, выданной Ильющенко В.В., прекращении права собственности Ильющенко В.В. на указанный земельный участок, признании права собственности за Потылицыным А.В. на земельный участок по адресу: <адрес>.

Потылицын А.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> и Ильющенко В.В. о признании ничтожным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.12.1994, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности за Тропиной М.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, умершей <дата>, признании права собственности за Потылицыным А.В. на указанную выше квартиру.

Исковые требования мотивировал тем, что согласно решению правления СХПК "Победа" от 03.04.2001, Тропиной М.Д. была выделена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. С мая 2001 года по 13.10.2010 Тропина М.Д. проживала в данной квартире и пользовалась земельным участком по указанному адресу. На основании заявления Тропиной М.Д. от 17.09.2002 земельный участок с кадастровым номером N площадью 1700 кв.м выдан ей в постоянное (бессрочное) пользование. 03.06.2010 Тропина М.Д. составила завещание, согласно которому Потылицын А.В. является наследником спорной квартиры. 20.01.2013 Тропина М.Д. умерла. Решением Идринского районного суда от 01.10.2015 установлен факт владения и пользования при жизни Тропиной М.Д. на праве собственности спорной квартирой; указанная квартира включена в наследственную массу после ее смерти. При оформлении права собственности на спорный земельный участок в 2015 году выяснилось, что 13.04.2015 его оформил в собственность Ильющенко В.В., ранее проживающий в этой квартире. В связи с изменениями инвентаризации земель, Большехабыкский сельсовет не привел в соответствие документы, что в дальнейшем повлияло на оформление правоустанавливающих документов в регистрирующих органах. Кроме того, в спорной квартире Ильющенко В.В. проживал с 1990 года по июнь 1998 года с женой Ильющенко Л.П. и дочерью Ильющенко И.В., но впоследствии в счет возврата квартиры в колхоз Ильющенко В.В. был выделен скот. В 1994 году Ильющенко В.В. через администрацию Идринского района оформил договор на передачу квартир в собственность граждан, хотя правлением колхоза Ильющенко В.В. было выделено альтернативное жилье по адресу: <адрес>, где он проживает с 1998 года по настоящее время.

Ильющенко В.В. обратился к администрации Большехабыкского сельского совета Идринского района Красноярского края, Потылицыну А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариусу Минусинского нотариального округа Красноярского края Кузьминой Н.А. с встречным иском, в котором просит признать незаконной и отменить регистрацию права собственности ответчика Потылицына А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство о вступлении в наследство Потылицына А.В., отменив его, с приведением сторон в первоначальное положение, исключив из государственного реестра как собственника Потылицына А.В. на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что является собственником спорной квартиры на основании договора приватизации, в 2015 году он оформил права на земельный участок под указанным домом. Полагает, что Потылицын А.В. незаконно получил в наследство принадлежащий ему дом, в связи с чем, право собственности у Потылицына А.В. не возникло.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель Потылицына А.В. Балабанова Е.Н. просит отменить решение суда. Указывает, что отсутствовали законные основания для приватизации Ильющенко В.В. спорной квартиры, поскольку она не передавалась в собственность муниципального образования, а принадлежала колхозу "Победа". Право собственности на земельный участок Ильющенко В.В. было зарегистрировано на основании выписки Большехабыкского сельсовета, которая является недействительной. Администрация сельсовета передала Ильющенко В.В. квартиру, которая ей не принадлежала. В ходе рассмотрения дела не было установлено, что принадлежащая СХПК "Победа" квартира была передана в собственность администрации Большехабыкского сельсовета или администрации Идринского района Красноярского края. Кроме того, оставлен без внимания факт, что в договоре приватизации отсутствует подпись Ильющенко В.В., подпись от его имени выполнена другим лицом, что дает основания считать договор ничтожным. Оспариваемое решение основано на недопустимых доказательствах. Не дана оценка показаниям свидетелей.

От представителя Ильющенко В.В. Берняцкого М.А. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых заявитель просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель администрации Идринского района Лахаев В.Н. полагает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя Потылицына А.В. Балабанову Е.Н., представителя Ильющенко В.В. Берняцкого М.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в ред. от 11.08.94 N 26-ФЗ, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 14 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4 и действовавшего в момент заключения оспариваемого договора приватизации от 14.12.1994, право собственности на приобретенное жилье в порядке приватизации возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в 1957 году объединились колхозы "Дружный пахарь" и "Путь к социализму", был образован колхоз "Победа". В 1991 году колхоз "Победа" разделен на колхоз "Победа" (Большой Хабык) и колхоз "Рассвет" (Малый Хабык) на основании Решения райисполкома от 24.04.1991 года. В 1997 году колхоз "Победа" реорганизован в СХПК "Победа" (Постановление администрации Идринского района от 09.01.1999 года N 3-п). Постановлением администрации Идринского района от 26.02.2002 года N 41-п зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив-артель "Восход".

Согласно записям в трудовой книжке, Ильющенко В.В. в 1989 году был принят в члены колхоза "Победа", впоследствии в связи с реорганизацией в 2000 году уволен из членов СХПК "Победа" по собственному желанию.

Судом первой инстанции установлено, что в начале 1990-х годов, в связи с трудовыми отношениями с колхозом "Победа", Ильющенко В.В. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в которое он вселился с семьей и постоянно проживал до 1998 года.

Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Из похозяйственной книги N 2, 96-190 сельского Совета народных депутатов с. Большой Хабык на 1991-1997 годы следует, что по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы Ильющенко Л.П. со своей семьей: мужем Ильющенко В.В. (работающий в колхозе "Победа"), дочерью Ильющенко И.В. Указанная квартира была выделена Ильющенко В.В., как работнику колхоза "Победа".

10.11.1994 Ильющенко В.В. обратился в комиссию по приватизации жилья с заявлением о передаче в собственность занимаемой квартиры по адресу: <адрес>, указав членов семьи: глава семьи - Ильющенко В.В., жена - Ильющенко Л.П., дочь - Ильющенко И.В., приложив справку Большехабыкского сельского Совета о составе семьи и справку правления колхоза "Победа" Идринского района о том, что Ильющенко проживает в с. Большой Хабык, ул. Мира, общая площадь его квартиры составляет 27 кв.м, балансовая стоимость 1000 руб., год постройки 1900 год.

Администрацией Идринского района Красноярского края N 379 от 13.12.1994 вынесено постановление об утверждении договоров на передачу квартир, находящихся на балансе, в том числе, колхоза "Победа", в собственность граждан, в том числе, Ильющенко В.В. - с. Большой Хабык.

14.12.1994 администрация Идринского района и Ильющенко В.В. заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, на основании которого администрация передала в собственность, а гражданин принял квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 27 кв.м, балансовой стоимостью - износ 100%, год постройки 1900 по адресу: с. Б-Хабык.

Указанный договор приватизации зарегистрирован в Администрации Идринского района 14.12.1994.

Таким образом, право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора приватизации от 14.12.1994, возникло до введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

На основании постановления Большехабыкской сельской администрации от 06.06.1992 N 3, вынесенного в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 N 323, частному сектору в собственность квартиросъемщикам коммунального и ведомственного жилья переданы в бессрочное пользование земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, записи сделанной на основании постановления Большехабыкского сельсовета N 3 от 06.06.1992, следует, что Ильющенко В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:14:2501003:63, принадлежит на праве собственности Ильющенко В.В., запись о государственной регистрации права внесена 13.04.2015.

03.04.2001 на основании решения правления СХПК "Победа", спорная квартира по адресу: <адрес> была выделена Тропиной М.Д. в счет имущественного пая.

Из похозяйственной книги за 2002-2009, 2010-2015 следует, что по адресу: <адрес>, проживала и была зарегистрирована Тропина М.Д.

<дата> Тропина М.Д. умерла.

В материалах дела имеется завещание, согласно которому Тропина М.Д. завещала Потылицыну А.В. принадлежащее ей имущество, в том числе: земельный пай (долю), выделенную ей правлением колхоза "Победа" в количестве 11,1 га в т.ч. пашни 7,1 га, а также квартиру со всеми надворными постройками по адресу: <адрес>.

11.07.2013 Потылицын А.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Из материалов дела усматривается, что при жизни наследодатель попыток оформить свои права на спорное жилое помещение не предпринимала.

Решением Идринского районного суда Красноярского края от 01.10.2015 по заявлению Потылицына А.В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении его в наследственную массу, был установлен факт владения и пользования при жизни Тропиной М.Д. на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29.9 кв.м., которая включена в наследственную массу после ее смерти.

18.11.2015 на основании указанного решения суда, Потылицыну А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за N 16-5718.

27.11.2015 Потылицын А.В. зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права и сделана запись о регистрации N 24-24/020-24/020/003/2015-2395/1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 07.10.2020, решение Идринского районного суда от 01.10.2015 отменено, заявление Потылицына А.В. оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора праве.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что после вселения Тропиной М.Д. в спорное жилое помещение, право собственности на него в установленном порядке за нею зарегистрировано не было, в силу прямого предписания закона право собственности на данный объект недвижимости, включая право распоряжения им в порядке наследования, у нее не возникло.

Настаивая на удовлетворении первоначальных требований о признании недействительным договора приватизации и отсутствующим у Ильющенко В.В. права собственности на жилой дом и земельный участок, Потылицын А.В. и его представители ссылаются на то, что собственником спорной квартиры по решению правления СХПК "Победа" от 03.04.2001 года являлась Тропина М.Д., Ильющенко В.В. было выделено альтернативное жилье по адресу: <адрес>, законных оснований для приватизации спорной квартиры он не имел, поскольку она не передавалась в собственность муниципального образования, а принадлежала колхозу "Победа".

Между тем, данные требования являются преждевременными. Доказательства тому, что Тропина М.Д. являлась собственником жилого дома по адресу: Большой Хабык, <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, оснований для включения спорного жилого дома в состав наследственного имущества после отмены решения суда от 01.10.2015, не имелось.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований Потылицына А.В. и удовлетворении встречного иска Ильющенко В.В.

При этом суд правомерно исходил из того, что Ильющенко В.В. является собственником жилого дома на основании договора приватизации от 14.12.1994, зарегистрированного в установленном порядке в районной администрации. Земельный участок, непосредственно предназначенный для обслуживания указанного жилого помещения, был предоставлен органом местного самоуправления Ильющенко В.В. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности Ильющенко В.В. зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, право собственности Потылицына А.В. на спорный жилой дом как наследника Тропиной М.Д., не возникло, поскольку являющееся основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на дом решение Идринского районного суда от 01.10.2015 отменено, правовые основания для включения спорного дома в состав наследственного имущества после смерти Тропиной М.Д. отсутствуют.