Дата принятия: 14 января 2020г.
Номер документа: 33-9570/2019, 33-100/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2020 года Дело N 33-100/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей: Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуняшиной О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Ореол" о защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе Дуняшиной О.Н. на решение Лангепасского городского суда от 09 октября 2019 года, которым постановлено:
исковые требования Дуняшиной О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Ореол" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ореол" в пользу Дуняшиной О.Н. неустойку в размере 40 648 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 30 324 руб. 33 коп. Всего взыскать 90 972 руб. 98 коп.
В остальной части исковые требования Дуняшиной О.Н. оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ореол" в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 719 руб. 46 коп.
Заслушав доклад судьи Беспаловой В.В., судебная коллегия
установила:
Дуняшина О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 23.07.2018 между истцом и ООО "Ореол" был заключен договор участия в долевом строительстве N 60-09, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 23.09.2018 года построить и передать истцу объект долевого участия - однокомнатную квартиру N 60, площадью 49,38 кв.м, по адресу: г. Рязань, шоссе Касимовское д. 69, стоимостью 1 802 370 рублей. Истец в полном объеме произвела оплату стоимости квартиры, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства не передал. В сентябре 2018 года она получила уведомление о продлении сроков строительства и сдачи дома до 23.03.2019 года. 16.07.2019 года она обратилась к ответчику с претензией о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая осталась без ответа. 31.07.2019 года истцом получено уведомление о введении в эксплуатацию жилого дома и готовности квартиры к регистрации права собственности. В уведомлении был установлен срок начала передачи и принятии квартиры с 12.07.2019 года. 07.08.2019 года квартира передана истцу по акту приема-передачи. В этот же день истцом была произведена доплата за квартиру в размере 20 440 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 23.09.2018 года по дату вынесения решения в размере 295 052,18 руб., в качестве компенсации морального вреда - 300 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.
В судебном заседании Дуняшина О.Н. настаивала на иске.
Представитель ООО "Ореол" в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому застройщик передает квартиру участнику в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до 23.03.2019 года. Также просил с учетом ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и уменьшить сумму компенсации морального вреда в связи с ее необоснованностью.
Судом постановлено указанное выше решение, которое истец просит отменить, принять новое - об удовлетворении иска. Указывает, что в спорных правоотношениях истец претендует на неустойку за период с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения дополнительного соглашения. По условиям договора завершение строительства многоквартирного дома планировалось в третьем квартале 2018 года, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31.12.2018 года. Поскольку на 01.01.2019 года объект не был передан истцу, то у нее возникло право по начислению неустойки с указанной даты. При этом дополнительное соглашение, которым изменен срок передачи истцу квартиры на 1 квартал 2019 года, подписанное истцом и ответчиком 28.09.2018 года, не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения, возникшего до его заключения, обязательства по уплате истцу неустойки. Отмечает, что расчет неустойки произведен судом с нарушением.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Ореол" указывает на несостоятельность доводов жалобы, просит решение суда оставить без изменения.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1,2 ст. 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 23.07.2018 года между сторонами заключен договор N 60-09 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п.3.1 которого по настоящему договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в п.3.2 договора, а участник принял обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Пунктом 3.2 указанного выше договора предусмотрено, что после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе, денежных, согласно ст.4 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность однокомнатной квартиры N 60 (строительный), находящейся на 9 этаже дома, расположенного по строительному адресу: Рязанская область, г. Рязань, Касимовское шоссе, д.69, стоимостью 1 802 370 рублей (п. 4,3 договора).
Пунктом 6.5 договора установлено, что в срок до 23.09.2018 года включительно застройщик планирует получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, согласно договору квартира подлежала передаче истцу в срок до 23.12.2018 года.
Пунктом 6.10 договора, между сторонами согласовано, что застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе изменить срок передачи квартиры, указанный в п.6.5 договора, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев. В случае изменения срока передачи квартиры, стороны обязуются внести необходимые изменения в договор в следующем порядке: застройщик направляет участнику письменное сообщение об изменение срока с указанием нового срока.
Из материалов дела следует, что 09.09.2018 года истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 60-09, в соответствии с которым п.6.5 договора N 60-09 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 23.07.2018 года изложен в новой редакции. Установлен новый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а именно, включительно до 23.03.2019 года. Срок передачи квартиры участнику для государственной регистрации права собственности установлен в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, сторонами был согласован новый срок для передачи квартиры участнику долевого строительства - 23.06.2019 (в течение трех месяцев с 23.03.2019). Факт подписания и государственной регистрации данного дополнительного соглашения истцом не оспаривается.
16.07.2019 года истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила передать объект долевого строительства и выплатить неустойку со штрафом за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 23.09.2018 года по дату сдачи объекта в размере 408 326,96 руб.
31.07.2019 года истцом получено уведомление о введении в эксплуатацию жилого дома и готовности квартиры к регистрации права собственности, в котором указан срок начала передачи и принятия квартиры - 12.07.2019 года.
Как установлено судом, квартира передана истцу по акту приема-передачи 07.08.2019 года. В этот же день истцом была произведена доплата за квартиру в размере 20 440 руб.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с 24.06.2019 года по 06.08.2019 года, а также компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Доводы жалобы о том, что заключенное между сторонами дополнительное соглашение не препятствует взысканию с ответчика неустойки по обязательству, возникшему до его заключения, основан на неверном толковании норм закона и неправильном определении обстоятельств имеющих юродское значение для спорных правоотношений, в связи с чем подлежат отклонению.
Определяя размер неустойки, суд первой инстанции произвёл расчет неустойки исходя из ставок рефинансирования, действующих в период нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.
Однако применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. При расчете неустойки должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Таким образом, определяя размер неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, суд должен был исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве либо дополнительном соглашении к данному договору (7,5%).
Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства судом определен неправильно, следовательно, неустойка за период с 24.06.2019 года по 06.08.2019 года составит 41 013, 23 рублей (1 822 810 х 45 х 7,5% / 300 х 2).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Установив факт нарушения со стороны ответчика прав истца, как потребителя, суд пришел к правильному выводу о причинении истцу морального вреда, и обоснованно определилего компенсацию в размере 20 000 рублей, что соответствует характеру и степени причиненных истцу нравственных страданий, требованиям разумности и справедливости.
Изменение суммы взыскиваемой неустойки ведет к изменению размера штрафа, который составит 30 506,62 рублей (41 013,23 + 20 000) х 50%.
На основании ст.103 ГПК РФ в связи с изменением решения суда с ответчика в доход бюджета г. Лангепаса подлежит взысканию госпошлина в размере 1 730,40 рублей, где 1 730,40 рублей госпошлина за требование имущественного характера и 300 рублей - за требование неимущественного характера.
Остальные доводы жалобы по существу направлены на переоценку обстоятельств дела и выводов суда, доказательств, опровергающих выводы суда, фактов, нуждающихся в дополнительной проверке, которые могли бы повлиять на правильность выводов суда, в жалобе не приведено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Лангепасского городского суда от 09 октября 2019 года изменить в части размера взыскания неустойки, штрафа, общей взысканной суммы, судебных расходов, изложив абзацы 2,4 резолютивной части решения суда в следующей редакции.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ореол" в пользу Дуняшиной О.Н. неустойку в размере 41 013,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 30 506,62 рублей. Всего взыскать 91 519, 85 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ореол" в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 730 руб. 40 коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Иванова И.Е.
Судьи
Беспалова В.В. Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
