Дата принятия: 14 января 2020г.
Номер документа: 33-9565/2019, 33-95/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2020 года Дело N 33-95/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПлатонова В. Л. к ООО "Строительная компания "Омск-Трэйс" о защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе ООО "Строительная компания "Омск-Трэйс" на решение Нефтеюганского районного суда от 16 сентября 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Платонова В. Л. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Строительная компания "Омск-Трэйс" в пользу Платонова В. Л. неустойку в размере 243 162,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.; штраф в размере 122 581,20 руб., всего 367 743,60 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Строительная компания "Омск-Трэйс" в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганска государственную пошлину в размере 5 931,62 руб.".
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., объяснения представителя истца Сорочинской И.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Платонов В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Строительная компания "Омск-Трэйс", в котором просил взыскать с ответчика неустойку в размере 243 162,40 руб.; 20 000 руб. компенсации морального вреда; штраф.
Требования мотивированы тем, что 12 марта 2018 года между ООО "СК "Омск-Трэйс" и истцом заключен договор N 13/143 об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по постройке квартиры N 143 в доме N1 в 6 микрорайоне г. Нефтеюганска. Общая стоимость объекта по договору составила 2 360 800 руб.
Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом и передать истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2018 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объёме. Однако жилое помещение было передано истцу только 25 июля 2019 года. По мнению истца, в данном случае ответчиком допущено нарушение его прав как потребителя, следовательно, взысканию подлежит и компенсация морального вреда.
Истец Платонов В.Л., представитель ответчика ООО "СК "Омск-Трэйс", в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе ООО "СК "Омск-Трэйс" просит решение отменить, принять новое решение.
Считает, что судом неверно определён размер ставки, исходя из которой должна быть рассчитана неустойка, поскольку она определена судом на момент исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а должна быть определена на момент исполнения обязательства по уплате неустойки.
Полагает, что размер неустойки является несоразмерным последствиям неисполнения обязательства, присуждённая неустойка составляет 1/6 от стоимости объекта долевого строительства, что приведёт к необоснованному обогащению истца, поскольку размер штрафных санкций превышает возможные убытки истца по аренде аналогичного жилого помещения за 7 месяцев (119000 руб.).
Указывает, что застройщик действовал добросовестно, задержка в передаче объекта долевого строительства вызвана объективными причинами, нарушение сроков передачи объекта долевого строительства вызвано наличием исключительных обстоятельств, таких как внесение изменений в законодательство об участии в долевом строительстве отношении застройщиков (увеличение уставного капитала, переход на ЕИСЖС, запрет на одновременное строительство нескольких объектов, новые условия привлечения денежных средств через счета - эскроу).
Обращает внимание на отсутствие единообразной практики по вопросу снижения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.
Истец Платонов В.Л., представитель ответчика ООО "СК "Омск-Трэйс", в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Сорочинской И.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
На основании п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно пункту 8 Обзора разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12 марта 2018 года между ООО "СК "ОТ" (застройщик) и Платоновым В.Л. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве N 13/143, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой комплекс "Центральный" в 6 микрорайоне г. Нефтеюганска и передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и в установленный договором срок принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 7-14).
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира N 143 общей площадью 34,05 кв.м., расположенная на 13 этаже, секция N 2 и общее имущество в Жилом комплексе "Центральный" в 6 микрорайоне г.Нефтеюганска.
Пунктом 3.1 договора об участии в долевом строительстве определена стоимость квартиры - 2 360 800 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнена в полном объёме.
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2018 года, однако объект недвижимости передан истцу только 25 июля 2019 года.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, считает его правильным, соответствующим требованиям закона и представленным доказательствам.
По условиям договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 31 декабря 2018 года, а фактически был передан 25 июля 2019 года, претензия истца о возмещении неустойки в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.
При таких обстоятельствах, основания для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу отсутствуют.
Применяя положения вышеуказанного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом обязательства, в связи с чем у истца возникло право требования уплаты неустойки.
Правильно определив размер неустойки за период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, суд правомерно взыскал неустойку в рамках заявленных исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
В порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательства и исключительности обстоятельств, образовавших просрочку исполнения обязательств не представлено, в апелляционной жалобе не приведено.
Суд обосновано пришел к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, обоснованно отклонил ходатайство о снижении неустойки.
Злоупотребления правом со стороны истца судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о завышенном размере неустойки и снижении ее размера на основании ст. 333 ГК РФ судебная коллегия считает не заслуживающими внимания, так как доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в суд ответчиком не представлено.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для отмены судебного акта и снижении неустойки, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем признаются несостоятельными.
Неустойка, как и другие санкции, предусмотренные законом является мерой ответственности застройщика за нарушение своих обязательств.
В добровольном порядке неустойка ответчиком за указанный период истцу не возмещена, в отсутствие доказательств в ее явной несоразмерности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, оснований для ее снижения судебная коллегия не усматривает.
При этом, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей",п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" у суда возникает обязанность взыскать с ответчика в пользу потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, оснований для его снижения по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ответчика, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Нефтеюганского районного суда от 16 сентября 2019 годаоставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "Омск-Трэйс" - без удовлетворения.
Председательствующий Иванова И.Е.
Судьи: Беспалова В.В.
Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
