Дата принятия: 10 марта 2020г.
Номер документа: 33-956/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2020 года Дело N 33-956/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Кучминой А.А., Голубева И.А.,
при ведении протокола помощником судьи Смысловой О.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова М.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восток" о возмещении ущерба причиненного заливом, возложении обязанности произвести ремонт крыши жилого дома по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Восток" на решение Кировского районного суда города Саратова от 27 августа 2019 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Кузнецов М.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее - ООО УК) "Восток" о взыскании с ответчика в пользу истца материального ущерба, причиненного заливом, в размере 71895,41 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа, расходов по оплате экспертного исследования - 6000 руб., по оплате юридических услуг - 8000 руб., по оплате государственной пошлины - 2356,86 руб., а также о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что Кузнецову М.В. на праве собственности принадлежит квартира N, расположенная по адресу: <адрес>. В январе - феврале 2019 года происходило затопление квартиры, о чем 02 февраля 2019 года специалистом управляющей компании был составлен акт.
Истец неоднократно (09, 20 января и 07 февраля 2019 года) обращался с заявлением в управляющую компанию о проведении ремонта крыши, которая находится в неудовлетворительном состоянии, а также об устранении последствий залива, однако, никаких мер предпринято не было.
В мае 2019 года произошло вторичное затопление, о чем 08 мая 2019 года специалистом управляющей компанией был составлен акт. Согласно экспертному исследованию Автономной некоммерческой экспертной организации (далее - АНЭО) "Судебная экспертиза "СУДЭКС" N от 14 мая 2019 года размер причиненного ущерба составил 71895,41 руб.
Решением суда с ООО УК "Восток" в пользу Кузнецова М.В. взыскано: материальный ущерб - 71895,41 руб., компенсация морального вреда - 1000 руб., штраф - 14579,09 руб., расходы по оплате экспертного исследования - 6000 руб. и по оплате услуг представителя - 5000 руб. Также, на ООО УК "Восток" возложена обязанность произвести капитальный ремонт крыши жилого дома по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С ООО УК "Восток" взыскано: в пользу ООО "САРЭКСПЕРТ" - 21000 руб. за производство судебной экспертизы, в доход муниципального бюджета - 3256,86 руб. государственной пошлины.
В апелляционной жалобе ООО УК "Восток" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает о непредставлении истцом доказательств наличия вины ООО УК "Восток" в причинении вреда имуществу истца. Указывает, что ответчик правомочен осуществлять только ремонт текущего характера, а поскольку залив квартиры истца произошел по причине не произведенного капитального ремонта, ответственность должен нести Фонд капитального ремонта Саратовской области.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили. Истец и представитель ответчика просили рассмотреть апелляционную жалобу в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах с учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела истец Кузнецов М.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 95,6 кв.м (л.д. 12, 47-48).
Управление названным домом осуществляет ООО УК "Восток" (л.д. 10-11).
Согласно составленным ООО УК "Восток" 02 февраля 2019 года и 08 мая 2019 года актам в квартире <адрес> произошел залив, причиной которого может служить нарушения целостности кровельного покрытия, а также иные причины, в частности, нарушения технологических требований в конструкции кровли при ранее проведенном ремонте (л.д. 45-46).
14 мая 2019 года по заказу Кузнецова М.В. АНЭО "Судебная экспертиза "СУДЭКС" было составлено экспертное исследование N, согласно которому размер ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 71895 руб. (л.д. 13-18).
20 мая 2019 года от Кузнецова М.В. в адрес ООО УК "Восток" поступила претензия о возмещении причиненного заливом ущерба, расходов по оплате экспертного исследования в размере 6000 руб., а также о производстве капитального ремонта крыши жилого дома, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 41-43).
Согласно составленному по определению суда заключению эксперта ООО "САРЭКСПЕРТ" N от 22 августа 2019 года, причиной залива квартиры <адрес>, является поступление атмосферной влаги с кровли жилого многоквартирного дома. Текущим ремонтом устранить недостатки кровли относительно квартиры истца, расположенной по указанному адресу, невозможно, требуется капитальный ремонт (л.д. 85-100).
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 210, 1064 ГК РФ, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, п. п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-01 "О защите прав потребителей", с учетом экспертного исследования АНЭО "Судебная экспертиза "СУДЭКС" и заключения эксперта ООО "САРЭКСПЕРТ", исходил из наличия вины управляющей организации в причинении ущерба истцу, и, соответственно, наличия оснований для взыскания с ответчика в пользу собственника жилого помещения ущерба в заявленном истцом размере, не оспоренном ООО УК "Восток".
Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании с ООО УК "Восток" в пользу Кузнецова М.В. ущерба в заявленном истцом размере, а также о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, поскольку указанные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы жалобы об отсутствии вины управляющей компании в причинении ущерба имуществу истца в связи с заливом квартиры по причине не произведенного капитального ремонта, ответственность за который должен нести Фонд капитального ремонта Саратовской области, являются несостоятельными.
В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Аналогичные положения изложены и в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме определен состав такого имущества, в частности, в силу пп. "б" п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются крыши.
В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а - д" пункта 2 настоящих Правил.
Исходя из положений ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
В силу ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Вместе с тем в силу требований ст.ст. 56, 60, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ автором жалобы ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций не было представлено доказательств выполнения минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном, в данном случае кровли.
Сведений о доведении ООО УК "Восток" до собственников помещений в многоквартирном доме информации о необходимости проведения общего собрания собственников помещений для решения вопросов о проведении капитального ремонта кровли, равно, как и совершении в силу ч. 7 ст. 45 ЖК РФ непосредственно ООО УК "Восток" действий по инициированию и проведению такого собрания материалы дела также не содержат.
При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому, в любом случае, непринятие соответствующего решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.
В силу изложенного выше, вопреки доводам жалобы о нуждаемости крыши многоквартирного дома в капитальном ремонте, поскольку ООО УК "Восток", как управляющая компания, обслуживающая общее имущество спорного многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее его содержание в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.
Таким образом, вопреки доводам жалобы, в силу положений ст. 56 ГПК РФ автором жалобы ни суду первой, ни суду апелляционной инстанций не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих отсутствие вины ООО УК "Восток" в причинении ущерба имуществу истца в связи с заливом квартиры вследствие нарушений целостности кровли многоквартирного дома. В частности автором жалобы не представлено, достоверных доказательств, подтверждающих принятие ООО УК "Восток" как управляющей организацией в установленном законом порядке всех исчерпывающих мер, направленных на восстановление кровли многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, в целях исключения залива квартир дома с его крыши.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о возложении на ООО УК "Восток" обязанности произвести капитальный ремонт крыши жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании распоряжения Правительства Саратовской области от 19 июля 2013 года N 171-Пр "О создании регионального оператора" создана специализированная некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области", целью деятельности которого определено обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
В силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года N 800-П утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области сроком реализации 2014 - 2043 годы.
В соответствии с данной программой предусмотрен капитальный ремонт крыши дома, расположенного по адресу: <адрес>, и плановый период проведения капитального ремонта определен как 2019 год.
Также, согласно имеющемуся в материалах дела сообщению некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области" в целях проведения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, между Фондом капитального ремонта и ООО "ФКС" заключен договор от 17 июля 2019 года N (л.д. 103а).
При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для возложения на ООО УК "Восток", как управляющую организацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязанности по проведению капитального ремонта крыши названного дома.
Учитывая вышеизложенное и на основании п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда в части возложения на ООО УК "Восток" обязанности произвести капитальный ремонт крыши жилого дома по адресу: <адрес>, и принятии по делу в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в названной части.
Оснований для отмены и изменения решения суда в остальной части судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Саратова от 27 августа 2019 года в части возложения на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восток" обязанности произвести капитальный ремонт крыши жилого дома по адресу: <адрес> отменить. Принять по делу в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кузнецова М.В. об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Восток" произвести ремонт крыши жилого дома отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
