Дата принятия: 13 августа 2019г.
Номер документа: 33-9557/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2019 года Дело N 33-9557/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А. судей Цыгулева В.Т., Козлова О.А.
при секретаре судебного заседания Бабиной Т.В.,
с участием представителя ответчика Гаврилова В.В. адвоката Прониной О.В. (в порядке ст.50 ГПК РФ)
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А. дело по апелляционной жалобе представителя Гаврилова В.В. адвоката Бобровой Е.А., привлеченной к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 20 марта 2019 года по делу по иску Валькова Алексея Евгеньевича к Гаврилову Виктору Вячеславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛА:
Вальков А.Е. обратился в суд с иском к Гаврилову В.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением: квартирой N, расположенной в <адрес> ФИО3 <адрес>
В обоснование иска указано, что 10.04.2018 между Вальковым А.Е. и Гогулиным Р.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская <адрес>. Согласно договору купли-продажи, в указанной квартире на регистрационном учете состоит (зарегистрирован) Гаврилов В.В. 22.09.1957 г.р. Продавец обязуется снять с регистрационного учета Гаврилова В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. полностью освободить и передать вышеуказанный объект недвижимости покупателю в срок до 30.05.2018. Данное условие договора является существенным.
В настоящее время по адресу: Нижегородская <адрес>, согласно выписке из домовой книги, состоит на учете Гаврилов В.В., то есть ответчик не исполнил условия договора-купли продажи.
С момента приобретения Вальковым А.Е. жилого помещения ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик не являлся и не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом указанным жилым помещением.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 20 марта 2019 года постановлено:
Исковые требования Валькова Алексея Евгеньевича к Гаврилову Виктору Вячеславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Гаврилова Виктора Вячеславовича 22.09.1957 года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская <адрес>.
Взыскать с Гаврилова Виктора Вячеславовича в пользу Валькова Алексея Евгеньевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300, 00 рублей.
Решение суда является основанием для снятия Гаврилова Виктора Вячеславовича 22.09.1957 года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Нижегородская <адрес>.
В апелляционной жалобе, поданной представителем ответчика Гаврилова В.В. -адвокатом Бобровой Е.А., привлеченной к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ, ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование доводов жалобы указано, что решением суда ответчик был лишен права на жилище, гарантированного Конституцией РФ.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из материалов дела усматривается, что 10.04.2018 между Гогулиным Р.А. и Вальковым А.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская <адрес>.
Согласно п.5 данного договора, по заявлению продавца в данной квартире на регистрационном учете состоит (зарегистрирован) Гаврилов В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязуется снять с регистрационного учета Гаврилова В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., полностью освободить и передать вышеуказанный объект недвижимости покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное условие договора является существенным.
Право собственности Валькова А.Е. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Вальков А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время на регистрационном учете в квартире по адресу: Нижегородская <адрес> состоит Гаврилов Виктор Вячеславович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также сведениями УМВД России по г. Дзержинску от 07.03.2019.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая, что ответчик был вселен в спорную квартиру в 1980 г (л.д.8), членом семьи нового собственника он не является, соглашений о пользовании жилым помещением достигнуто не было, положения ст.19 Вводного закона на него не распространяются, в связи с продажей квартиры ее собственником ответчик утратил законное основание для пользования квартирой, ответчиком, его представителем не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым он не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не влечет за собой возникновение у него каких-либо самостоятельных прав на данное жилое помещение, независимых от прав собственности на жилой дом иных лиц. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Сам факт регистрации в спорном жилом помещении не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку в соответствии с действующим законодательством РФ регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе места жительства, и не является самостоятельным основанием (как это предусмотрено ст. 10 ЖК РФ) для приобретения (сохранения) права пользования жильем. Договоров найма, безвозмездного пользования жилым помещением либо иных соглашений о предоставлении ответчикам права пользования спорной квартирой (как это предусмотрено ч. 2 ст. 30 ЖК РФ и ч. 2 ст. 288 ГК РФ) между сторонами не заключалось, ограничения (обременения) права собственности истца правом на проживание в жилом помещении каких-либо иных лиц, в частности ответчика, не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик прекратил свое право пользования спорным жилым помещением в связи с его продажей прежним собственником истцу.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную заявителем позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 20 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
