Дата принятия: 18 июня 2020г.
Номер документа: 33-955/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2020 года Дело N 33-955/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего Апалькова А.М.
Судей Черниковой Е.Н., Букреевой Е.В.
С участием помощника судьи Соколовой М.Н.
При секретаре Брежневой Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 июня 2020 года дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Тимкову Андрею Алексеевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате и процентов, поступившее по апелляционной жалобе Тимкова А.А. на решение Курского районного суда Курской области от 6 декабря 2019 г., которым постановлено:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Тимкову Андрею Алексеевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате и процентов - удовлетворить частично.
Взыскать с Тимкова Андрея Алексеевича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате за период с 10.03.2017 года по 10.09.2019 года в сумме 496113 (четыреста девяносто шесть тысяч сто тринадцать) руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 11.09.2018 года по 06.11.2019 года в размере 10713 (десять тысяч семьсот тринадцать) руб. 43 коп., с продолжением их начисления с 07.11.2019 года по день фактической уплаты задолженности.
Взыскать с Тимкова Андрея Алексеевича государственную пошлину в доход муниципального образования "город Курск" в размере 8268 (восемь тысяч двести шестьдесят восемь) руб. 27 коп.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Тимкову А.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 06 сентября 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Курской области и Тимковым А.А. был заключен договор аренды N 4586-13ф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью 1450 кв. м, находящегося по адресу<адрес>, для эксплуатации складов на срок с 15.08.2013 года по 14.08.2028 года. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект земельного участка с кадастровым номером N, согласно п.6.1 договора N 4586-13ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, комитетом составлено соглашение о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды земельного участка. В п.1.1 Договора слова "для эксплуатации складов" заменить словами "для размещения административных и офисных объектов". На основании вышеизложенного, комитетом произведен перерасчет арендных платежей. 09.07.2018 года данное соглашение с перерасчетом арендной платы было получено ответчиком. Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Договора установлен размер, порядок и сроки перечисления Арендатором арендных платежей. В нарушение указанных пунктов Договора и ст.614 ГК РФ, Арендаторы надлежащим образом не выполняют своих обязательств по уплате арендной платы. Задолженность ответчика по арендным платежам составляет 496113,47 руб. Во исполнение п.3.2 и п.5.2 Договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре срока, Арендаторы выплачивают Арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 06.11.2019 года составляет 53440,88 руб.. Арендодателем была направлена в адрес Арендатора претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить пеню. Однако, до настоящего времени Арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.03.2017 года по 10.09.2019 года в сумме 496113,47 руб., проценты за период с 11.03.2017 года по 06.11.2019 года в сумме 53440,88 руб., продолжив начисление процентов с 07.11.2019 года по день фактической оплаты задолженности.
В судебном заседании представитель ответчика Тимкова А.А. - адвокат Башкатов Н.Н. иск не признал.
Суд постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Тимков А.А. просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Тимкова А.А. - адвоката Башкатова Н.Н., поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.5 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ и п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что комитетом по управлению имуществом Курской области, действующим в качестве арендодателя, с ответчиком Тимковым А. А., действующим в качестве арендатора, был заключен Договор N 4586-13ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 06 сентября 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по адресу: <адрес>, для эксплуатации складов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся неотъемлемой частью, площадью 1450 кв. м, на участке имеются объекты недвижимости, на срок с 15.08.2013 года по 14.08.2028 года.
Арендная плата начисляется с 15.08.2013 года.
Размер и условия арендной палаты за участок составляет 644744,12 руб., арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство РФ и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
С учетом того, что спорный договор аренды был заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п.3 ст.65 которого предусматривает государственное регулирование размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе изменение формулы расчета путем введения нового коэффициента, по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Как установлено, на момент заключения договора аренды земельного участка, кадастровая стоимость участка составляла 2865330,50 руб.
12.08.2014 года на основании заявления Тимкова А.А., постановлением Администрации г. Курска N 3165 вид разрешенного использования был изменен с "для эксплуатации складов" на "Для размещения административных и офисных объектов".
Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2019 года, были внесены сведения в части вида разрешенного использования - для размещения административных и офисных объектов, в связи с чем, Комитетом был произведен перерасчет арендной платы и сроков ее внесения по договору аренды N 4586-13ф земельного участка, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Льва Толстого, 13.
В соответствии с п.3.4. договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.
Перерасчет производится со дня утверждения соответствующих изменений. Вновь установленный размер арендной платы является обязательным для арендаторов и составляет неотъемлемую часть договора.
Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 года N 904-па утверждены очередные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Курской области.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N, на основании информации ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области установлена в размере 7294732,50 руб. и внесена в сведения Государственного кадастра недвижимости 06.12.2016 года.
Соглашение о внесении изменений в договор аренды N 4586-13ф от 06.09.2013 года, с перерасчетом арендной платы согласно расписке, представленной в материалы дела, было получено ответчиком 09.07.2018 года.
Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из представленных доказательств, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по указанному договору за период с 10.03.2017 года по 10.09.2019 года в сумме 496113,47 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.
Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не представлено.
09.07.2018 года Комитетом по управлению имуществом Курской области в адрес Тимкова А.А. была направлена претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты, которая, как установлено судом, исполнена не была.
Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом представлен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2017 года по 06.11.2019 года в размере 53440,88 руб..
Однако, поскольку ответчик узнал о том, что ему сделали перерасчет арендной платы земельного участка только 09.07.2018 года, суд обоснованно пришел к выводу о том, что взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018 года по 06.11.2019 года в размере 10713,43 руб.
При таких обстоятельствах, суд правильно пришел к выводу о том, что требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Тимкову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению и с Тимкова А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 496113,47 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 11 сентября 2018 года по 06 ноября 2019 года в размере 10713,43 руб., с продолжением их начисления с 07.11.2019 года по день фактической уплаты задолженности.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием к отмене решения.
Ссылка в жалобе на решение комиссии о результатах определения кадастровой стоимости от 14.01.2020г. несостоятельна, поскольку представленное решение не влияет на принятое судом решение и не является основанием к его отмене.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Курского районного суда Курской области от 6 декабря 2019 г., оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тимкова А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
