Дата принятия: 10 февраля 2020г.
Номер документа: 33-9546/2019, 33-383/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2020 года Дело N 33-383/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Басковой Г.Б.
судей Черной Л.В., Бачинской Н.Ю.
при секретаре Клиновой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
10 февраля 2020 года
дело по апелляционной жалобе администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области на решение Переславского районного суда Ярославской области от 22 октября 2019 года, которым постановлено:
признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером N площадью 12346 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 91 кв.м на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 2573 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 26.02.2019 года (приложение к решению N 1).
Заслушав доклад судьи областного суда Басковой Г.Б., объяснения представителя администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области по доверенности Тремзиной Н.В. в поддержание доводов жалобы, возражения представителя Мемоса К.К. по доверенности Анциферовой О.И. по доводам жалобы, судебная коллегия
установила:
Мемос К.К. обратился в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 12346 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения площадью 91 кв.м на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 2573 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 26.02.2019 года.
Требования мотивированы тем, что Мемос К.К. на основании договора купли-продажи от 22.09.2005 года является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2573 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
03 апреля 2018 года между Мемосом К.К. и МКУ "Служба заказчика" Переславского муниципального района заключено соглашение об установлении сервитута, согласно которому истец предоставляет право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 88 кв.м, принадлежащего Мемосу К.К. на праве собственности, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>. Срок сервитута установлен на 3 года.
В феврале 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 12346 кв.м., предназначенного для прокладки газопровода низкого давления. Регистрация земельного участка носит временный характер.
По результатам обращения в МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения в отношении местоположения земельного участка, Мемос К.К. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком с кадастровым номером N.
В выписке из ЕГРН сведения об ограничениях земельного участка истца в виде сервитута отсутствуют. Площадь наложения составляет 91 кв.м, однако по условиям соглашения площадь сервитута должна была составлять 88 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером N проходят по земельному участку истца, делят его на две части и приводят к уменьшению его площади, что нарушает права и законные интересы истца.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения - об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.
В возражениях на жалобу представитель Мемоса К.К. по доверенности Анциферова О.И. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене принятого судом решения и подлежит оставлению без удовлетворения.
С постановленным судом решением судебная коллегия соглашается, считает его правильным, соответствующим обстоятельствам дела и закону - статьям 6, 39.50 ЗК РФ, статьям 22, 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Представленным доказательствам судом дана оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ и оснований для их иной оценки у судебной коллегии не имеется. Материальный закон судом истолкован и применен правильно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок с кадастровым номером N образован в целях строительства на нем распределительного газопровода низкого давления в соответствии с утвержденной проектной документацией, проектная документация и объект в рамках сформированного участка под газопровод прошла государственную экспертизу в строительстве, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН в установленном законом порядке 13.08.2015 года, газопровод проходит по земельному участку истца с его согласия, выраженного в соглашении об установлении сервитута от 03.04.2018 года, на правильность постановленного судом решения не влияют и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Мемоса К.К. не являются.
В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Мемос К.К. на основании договора купли-продажи от 22.09.2005 года является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2573 кв.м, разрешенное использование: для индивидуальной жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 45,6 кв.м по адресу: <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет 11.04.2002 года, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Государственная регистрация права осуществлена 11 января 2006 года (л.д.28-32,38-39).
С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером N истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым подготовлен межевой план в системе координат СК-76 от 26.02.2019 года.
Межевой план соответствует положениям статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, уточненная площадь земельного участка не превышает площади по данным ГКН на 10%.
Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ обнаружено пересечение границ земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые рабаты, и границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером N площадь наложения составляет 91 кв.м (л.д.40-46,76).
Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером N, площадью 12346 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, сформированный для строительства распределительных сетей газопровода низкого давления <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13.08.2015 года. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, система координат МСК -76, статус земельного участка "временный" (л.д.24-27, 102-103).
На момент строительства газопровода низкого давления между Мемосом К.К. и МКУ "Служба заказчика" Переславского района Ярославской области было заключено соглашение об установлении сервитута от 03.04.2018 года, по условиям которого истец предоставляет право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 88 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 2573 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, срок сервитута установлен на 3 года (л.д.11-12).
Из объяснений сторон и информации, представленной Управлением Росреестра по Ярославской области (л.д.74) следует, что соглашение об ограниченном пользовании земельным участком (сервитуте) в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировалось, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об ограничениях в виде сервитута земельного участка с кадастровым номером N площадью 91 кв.м отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ, пункта 17 статьи 23 ЗК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что соглашение между Мемосом К.К. и МКУ "Служба заказчика" Переславского района об установлении сервитута нельзя признать юридически действительным.
Поскольку право собственности истца в отношении дома и земельного участка с кадастровым номером N возникло ранее формирования и установления границ земельного участка с кадастровым номером N под строительство газопровода низкого давления, сведения об ограничениях земельного участка истца в виде сервитута отсутствуют, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером N в части наложения площадью 91 кв.м на земельный участок с кадастровым номером N нарушает права истца, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы жалобы об обратном являются несостоятельными.
В целом доводы жалобы повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции и основаны на неверном толковании норм материального права и иной оценке представленных доказательств. Указанные доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, оценка доказательств произведена судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, оснований для иной оценки доказательств не имеется. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.
Нарушений норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному решению, судом не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу администрации городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области на решение Переславского районного суда Ярославской области от 22 октября 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
