Дата принятия: 14 января 2020г.
Номер документа: 33-9527/2019, 33-58/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2020 года Дело N 33-58/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего - судьи Мочегаева Н.П.,
судей Баранцевой Н.В., Гавриленко Е.В.,
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Гомоновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Компания СГС" в лице конкурсного управляющего Хохлова Н.Я. к Касьяновой М.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Компания СГС" в лице конкурсного управляющего Хохлова Н.Я. на решение Нефтеюганского районного Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 07 октября 2019 года, которым постановлено:
"в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Компания СГС" в лице конкурсного управляющего Хохлова Н.Я. к Касьяновой М.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, отказать".
Заслушав доклад судьи Мочегаева Н.П., объяснения ответчика Касьяновой М.Н., полагавшей решение суда не подлежащим отмене, судебная коллегия,
установила:
ООО "Компания СГС" в лице конкурсного управляющего Хохлова Н.Я. обратилось в суд с иском к Касьяновой М.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 2 291 616 руб.
Требования мотивированы тем, что (дата) между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Общество обязалось передать в собственность ответчика квартиру (адрес), а Касьянова М.Н. обязалась принять квартиру и оплатить стоимость объекта. Со стороны Общества обязательства по передаче ответчику квартиры исполнены в полном объеме, однако со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательств в части оплаты в полном объеме стоимости квартиры.
Истец ООО "Компания СГС" в лице конкурсного управляющего Хохлова Н.Я. в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося истца.
Ответчик Касьянова М.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Компания СГС" в лице конкурсного управляющего Хохлова Н.Я. просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы заявитель указывает, что имеющихся в материалах дела доказательств недостаточно для подтверждения перечисления денежных средств на счета истца со стороны ответчика. Судом не учтены обстоятельства того, что в споре с участием должника-банкрота действует повышенный стандарт доказывания, поскольку в этом случае затрагиваются права не только сторон сделки, но в том числе кредиторов должника. Денежные средства в размере 2 111 000 рублей от Касьянова М.Н. на расчётные счета ООО "Компании СГС" не поступали. Для подтверждения поступления денежных средств должна быть представлена выписка исполняющего банка о списании денежных средств, а не платежное поручение. Письмо о поступлении денежных средств в размере 180 616 рублей также не являются допустимым доказательством, поскольку в отсутствие платежных поручений и вышеуказанной выписки о списании денежных средств являются квитанции к приходным кассовым ордерам.
В возражениях Касьянова М.Н. просит решение суда оставить в силе.
Представитель истца в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил. На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).
В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130, п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Судом установлено и следует из материалов дела, что (дата) между ООО " Компания " СГС" и Касьяновой М.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (адрес) (л.д. (номер)). Согласно передаточного акта от (дата) квартира передана покупателю, что свидетельствует об исполнении своих обязательств продавцом (л.д.(номер)). Право собственности на квартиру зарегистрировано за Касьяновой М.Н. (л.д. (номер))
Решением арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) ООО "Компания СГС" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Хохлов Н.Я., который и обратился в суд с указанным выше иском (л.д.(номер)). Определением арбитражного суда Ханты-Мансийского округа-Югры от (дата) продлен срок конкурсного производства в отношении ООО "Компания СГС" ( л.д.(номер)).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущество, получены им. Доказательств того, что Касьяновой М.Н. не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, как указал суд, истцом не предоставлено.
Продавец претензий по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст.ст.486,489 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предъявлял, тем самым не считал свои права нарушенными.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании денежных средств, так как договор был исполнен сторонами.
Доводы апелляционной жалобы о неисполнении ответчиком своих обязательств по договору, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В п. 6 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме 2 483 616 руб. Пунктом 6.1 договора купли-продажи предусмотрен порядок расчета между сторонами: квартира приобретается за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных Банком ВТБ-24 по кредитному договору. Денежные средства по кредитному договору составляют 2 111 000рублей. Кредитным договором, заключенным (дата) между Банком ВТБ-24 и Касьяновой М.Н. и представленным ответчиком в суд апелляционной инстанции, подтверждается предоставление Банком денежных средств для приобретения жилья в ипотеку. Выпиской из лицевого счета Касьяновой М.Н. в Банке ВТБ (л.д.(номер)) и платежными поручениями ПАО Сбербанк (л.д.(номер)) подтверждается получение продавцом денежной суммы в размере 2 111 000руб. и 192 000 руб. Пунктом 6.1 договора купли-продажи, квитанцией к приходному ордеру от (дата) и информационным письмом ООО " Компании СГС" подтверждается также оплата квартиры по договору покупателем в сумме 47 000рублей ( л.д. (номер)). Денежная сумма в размере 133 616 рублей также передана ООО "Компания СГС" в счет исполнения обязательства, что подтверждается информационным письмом (л.д. (номер)). Указанные доказательства оценены судом в совокупности по правилам ст.ст.67,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доводы жалобы о том, что все денежные средства не поступили на счет продавца, не могут повлиять на существо решения суда, так как обязанность по зачислению денежных средств на счет продавца не возложена законом на покупателя.
Таким образом, с учетом положений ст.ст.431, 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик подтвердил факт оплаты им стоимости квартиры, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, так как они основаны на правильном применении норм материального права, соответствует обстоятельствам дела, представленным доказательствам, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст.ст.12,56,67 ГПК РФ, оснований для иной оценки представленных доказательств судебная коллегия не усматривает.
Несогласие с оценкой судом доказательств по делу, не может служить основанием к отмене решения, поскольку согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу, которая произведена судом первой инстанции в соответствии с требованиями, предъявляемыми гражданеским процессуальным кодексом Российской Федерации является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
С учетом изложенного на основании вышеуказанных норм закона, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 07 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания СГС" в лице конкурсного управляющего Хохлова Н.Я. - без удовлетворения.
Председательствующий Мочегаев Н.П.
Судьи коллегии Баранцева Н.В.
Гавриленко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
