Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июня 2021 года Дело N 33-9525/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

судей Иванова В.В. и Сагетдиновой А.М.

при секретаре Муртазиной Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмухаметова И.И., действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО23 и ФИО6 к Дизмен Х.Х., Ишмухаметовой Н.Х. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения Ишмухаметова И.И., его представителя Сабитова М.А., поддержавших доводы искового заявления, представителя Дизмен Х.Х. - Ватолиной М.В., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, судебная коллегия

установила:

Ишмухаметов И.И., действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО23 и ФИО6, с учетом последующего уточнения обратился в суд с иском к Дизмен Х.Х., Ишмухаметовой Н.Х. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Иск мотивирован тем, что дата между ним, действовавшим от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ишмухаметова И.И., дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, также действовавшим от имени Ишмухаметовой Н.Х. по доверенности, и ответчиком Дизмен Х.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения ... кв.м, кадастровый N.... Заключенный между сторонами договор купли-продажи является недействительным в силу ничтожности по следующим основаниям. При исполнении условий договора купли-продажи было нарушено требование части 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Органы опеки и попечительства Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан дали разрешение на заключение договора купли-продажи при условии, что несовершеннолетним детям будут выделены доли в жилом помещении в соответствии с вышеуказанным пунктом 9 договора купли-продажи. Однако, данное существенное условие договора купли-продажи не исполнено, фактически несовершеннолетним детям были выделены доли в ином жилом помещении, расположенном по иному адресу: адрес, р.адрес. На момент заключения договора купли-продажи он не мог предвидеть существенное изменение обстоятельств, в случае предвидения невозможности приобретения жилья и выделение долей несовершеннолетним в жилом помещении по предполагаемому адресу, указанному в пункте 9 договора купли-продажи, то договор купли-продажи им не был бы вообще заключен. Дизмен Х.Х. является мамой супруги истца - Ишмухаметовой Н.Х., то есть по существу близкой родственницей для несовершеннолетних детей и для законных представителей несовершеннолетних. Исходя из смысла пункта 5 договора купли-продажи, ответчик купила квартиру по цене 2257000 руб. Фактической передачи денежных средств в указанном размере и не было Им была написана фиктивная расписка, свидетельствующую получение денежных средств в размере 2257000 руб. При этом расписка была фактически безденежной. Условия проживания несовершеннолетних детей в доме по адресу: адрес по сравнению с условиями проживания в квартире в г. Кумертау Республики Башкортостан существенно ухудшились. В приобретенном жилом доме отсутствуют условия для умывания (нет ванной комнаты), отсутствует туалет, дети вынуждены по нуждам выходить на улицу, также отсутствует водопровод, то есть в доме нет воды вообще, воду вынуждены набирать из колодца, который находится на расстоянии 300 метров от дома. Более того, приобретенный дом расположен на окраине (на новой улице), школа находится на расстоянии четыре километра, чтобы добраться до единственной школы в поселке Решетниково дети вынуждены идти пешком, преодолевая расстояние в один километр, переходя неохраняемую железную дорогу (нет контролеров на железной дороге), без шлагбаума. Ближайшая остановка, в обход железной дороги, находится на расстоянии два километра. Он был введен в заблуждение ответчиком Дизмен Х.Х., что привело к заключению крайне невыгодных сделок истцом, следствием которых явилось нарушение законных интересов несовершеннолетних детей. В силу части 2 статьи 168 Граждансокго кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения ... кв.м, кадастровый N... от дата, заключенный между Ишмухаметовым И.И., действовавшим от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО23. и ФИО6, также действовавшим от имени Ишмухаметовой Н.Х. по доверенности, и Дизмен Х.Х. недействительным.

Определениями Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Клин, Клинский отдел Управления Росреестра по Московской области г. Клин, Дизмен Эрдоган.

Определением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ишмухаметова Н.Х.

Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Ишмухаметова Ильдара Исламовича, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО23 и ФИО6 к Дизмен Хамдии Хайбулловне, Ишмухаметовой Нурзиде Хисматовне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного дата между Ишмухаметовым Ильдаром Исламовичем, действующим как от себя, так и как законный представитель ФИО23 и ФИО6, а также от имени Ишмухаметовой Нурзиды Хисматовны и Дизмен Хамдией Хайбулловной - оставить без удовлетворения в полном объеме.

В апелляционной жалобе Ишмухаметова И.И. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, судом неверно определены обстоятельства дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата принято решение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неизвещением несовершеннолетнего ФИО6 о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от дата N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, подданных возражений, выслушав присутствующие стороны, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу предписаний статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующих государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, в случае нарушения прав несовершеннолетних такие права подлежат судебной защите и восстановлению по основаниям и в процедурах, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Российской Федерации предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" N 48-ФЗ от дата опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пункт 2 этой статьи Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Из материалов гражданского дела следует, что Ишмухаметов И.И. и соответчик Ишмухаметова Н.Х. с дата состоят в зарегистрированном браке, от которого имеют четверых несовершеннолетних детей Ишмухаметова И.И., дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, ФИО23., дата года рождения, ФИО11, дата года рождения.

На основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от дата Ишмухаметову И.И., Ишмухаметовой Н.Х. и их несовершеннолетним детям Ишмухаметову И.И., дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ...) принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес,

дата истец Ишмухаметов И.И. и соответчик Ишмухаметова Н.Х. обратились в администрацию городского округа г. Кумертау Республики Башкортостан с заявлениями о даче разрешения на продажу квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей, в том числе, на праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям.

Постановлением администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан N... от дата Ишмухаметову И.И. и Ишмухаметовой Н.Х. разрешено продать ... долю в праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащую несовершеннолетним Ишмухаметову И.И., дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, с условием последующего в течение двух месяцев оформления Ишмухаметову И.И., дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, долей собственности не менее по площади отчуждаемых в жилом доме и земельном участке по адресу: адрес

дата между Ишмухаметовым И.И., действующим от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО23 дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, Ишмухаметовой Н.Х., от имени которой действовал Ишмухаметов И.И. на основании доверенности от дата, и Дизмен Х.Х. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Ишмухаметов И.И., ФИО23 ФИО6 и Ишмухаметова Н.Х. продали, а Дизмен Х.Х. купила указанную выше квартиру за 2257000 руб. (л.д. 5-7 т. 1).

Стороны договора подтвердили, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой (пункт 12 договора купли-продажи).

Указанный выше договор купли-продажи в этот же день удостоверен нотариусом нотариального округа г. Кумертау Республики Башкортостан ФИО17, на момент заключения договора купли-продажи и его удостоверения нотариусом постановление администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан N... от дата сторонами исполнено не было.

дата на основании договора купли-продажи от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к Дизмен Х.Х., о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись N..., что следует из самого договора купли-продажи от дата, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата

Постановление администрации городского округа г. Кумертау Республики Башкортостан N... от дата в части оформления Ишмухаметову И.И., дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, долей собственности не менее по площади отчуждаемых в жилом доме и земельном участке по адресу: адрес сторонами исполнено так и не было в связи с приобретением по договору купли-продажи от дата иных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, р.адрес.

Из договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО12 и Ишмухаметовым И.И., Ишмухаметовой Н.Х., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО23., дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, следует, что Ишмухаметов И.И., Ишмухаметова Н.Х., ФИО23 дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, р.адрес, стоимостью 2600000 руб., с оформлением долей в праве общей долевой собственности за Ишмухаметовым И.И. и Ишмухаметовой Н.Х., каждым, по ... доли, за ФИО23., дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, каждым, по ... доли.

дата на основании договора купли-продажи от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок к Ишмухаметову И.И., Ишмухаметовой Н.Х., ФИО23., дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от дата (л.д. 20-21, 27-29 т. 2), площадь жилого дома, расположенного по адресу: адрес, р.адрес, составляет ... кв.м.; площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес, р.адрес, составляет ...

Из актов обследования условий жизни несовершеннолетних ФИО23., дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, от дата следует, что несовершеннолетние совместно с матерью Ишмухаметовой Н.Х. и братьями ФИО11, дата года рождения, ФИО23., дата года рождения, проживают в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. В семье сложились теплые, доверительные отношения, фактически уход и надзор за детьми осуществляет мать. Жилая площадь, на которой проживают несовершеннолетние дети, составляет 85 кв.м, состоит из 3 комнат. Жилой дом деревянный, одноэтажный, в нормальном состоянии, на земельном участке имеются баня и сарай. В жилом доме имеется газоснабжение, электроснабжение, канализация септик, на участке есть колодец для водоснабжения, отопление и нагрев воды производится с помощью газового котла. В ванной комнате установлен и функционирует унитаз, в процессе установки на момент обследования находилась душевая кабина. На кухне установлен кухонный гарнитур, газовая плита, холодильник, обеденный стол, стулья. В третьей комнате идет ремонт. Санитарно-гигиеническое состояние жилой площади удовлетворительное. ФИО6, дата года рождения, занимает отдельную комнату, где имеются необходимые предметы мебели, развивающие игры, школьные принадлежности, одежда. ФИО23 дата года рождения, занимает комнату с двумя младшими братьями и матерью, в комнате имеются необходимые предметы мебели, развивающие игры, школьные принадлежности, одежда. Основные потребности детей обеспечены. Условия, представляющие угрозу жизни или здоровью детей либо препятствующие их нормальному воспитанию и развитию, не выявлены.

Из акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: адрес от дата следует, что городское поселение Решетниково расположено в северной части городского округа адрес, в ... км к северо-западу от адрес. Решетниково расположен в ... км, северо-западнее районного центра - адрес. По восточной части территории поселения через Решетниково проходит Октябрьская железная дорога. Территория имеет хорошие внешние связи, которые обеспечиваются автомобильными дорогами регионального значения "..." - ..." и ... железной дорогой. Кроме того, дорожная сеть представлена автомобильными дорогами регионального значения - подъездами к р.адрес. На территории поселка имеются детский сад, общеобразовательная школа, техникум, магазины, больница. Дом одноэтажный с мансардой из бруса, дом обшит вагонкой. Вход в дом осуществляется через железную дверь. В доме на первом этаже имеется коридор, кухня-столовая, три жилые комнаты. Пол в доме деревянный, покрыт линолеумом, стены оклеены обоями, окна пластиковые и деревянные. В помещении кухни-столовой имеется вся необходимая кухонная мебель и бытовая техника, газовая плита, раковина. В помещении кухни установлен газовый котел, служащий для отопления и подачи горячей воды, также в кухне установлен газовый счетчик. На момент обследования в доме обустраивался санузел, а именно, устанавливалась сантехника (унитаз, душевая кабина), установлен биотуалет. Отопление в доме газовое (газоснабжение от центральных сетей), водоснабжение колодец, электричество от центральных сетей, канализация септик. Проживание в доме возможно.

В суде апелляционной инстанции истец поддержал доводы искового заявления и пояснил, что ими был приобретен жилой дом, не указанный в разрешении на продажу квартиры. При этом нового обращения в орган опеки и попечительства администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от законных представителей несовершеннолетних детей за получением разрешения на выделение долей в собственность в ином жилом помещении, расположенном по иному адресу, чем предполагалось, не было и соответственно от органа опеки и попечительства администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на выделение долей несовершеннолетним в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, разрешения также не было. После заключения договора купли-продажи Дизмен Х.Х. сказала, что денежных средств на покупку дома у неё нет, сказала, что намерена оформить на себя потребительский кредит. Он, оказавшись в непростой ситуации, когда вся его семья находилась в городе адрес, учитывая, что дети были определены в гимназию города Клин Московской области, учитывая полное отсутствие желания у супруги возвращаться в адрес Республики Башкортостан, вынужден был согласиться на покупку другого дома. Таким образом, дата был приобретен жилой дом по адресу: адрес, по цене 2600000 руб. Данную сумму денежных средств передала Дизмен Х.Х., предварительно оформив потребительский кредит в АО "Альфа-Банк".

В суде апелляционной инстанции истец подтвердил факт того, что приобретенный жилой дом, расположенный по адресу: адрес на момент приобретения состоял из трех комнат. При этом, истец в техническом паспорте на жилой индивидуальный дом расположенного по адресу: адрес, собственноручно указал расположение жилых комнат: зала, двух спален; а также кухни, веранды и котельной.

Представитель истца судебной коллегии пояснил, что иное исполнение условий договора купли-продажи противоречит требованию части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. После изменения обстоятельств, имеющих для сторон существенное значение, в связи с невозможностью исполнить существенное условие пункта 9 договора купли-продажи, сторонами не было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, что противоречит главе 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Разрешения органов опеки и попечительства на приобретение иного жилья не имелось.

Представитель ответчика Дизмен Х.Х.- Ватолина М.В. поддержала возражения на исковые требования и судебной коллегии пояснила, что приобретенное жилье больше по площади, чем квартира в г. Кумертау Республики Башкортостан. Детям выделены доли. Органами опеки произведён акт обследования жилищно-бытовых условий. В настоящее время в органы опеки и попечительства г. Кумертау Республики Башкортостан направлено заявление о внесении изменений в ранее выданное разрешение на продажу квартиры.

В Декларации прав ребенка указано, ребенок, ввиду его физической и умственной незрелости, нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту, как до, так и после рождения.

Согласно пункту 1 статьи 3 "Конвенции о правах ребенка", во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце первом пункта 3 Постановления от дата N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" указал на то, что забота о детях, их воспитание как обязанность родителей, по смыслу статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предполагают, что ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта несовместимы с самой природой отношений, исторически сложившихся и обеспечивающих выживание и развитие человека как биологического вида.

В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2) (абзац первый пункта 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 13-П).