Дата принятия: 16 октября 2019г.
Номер документа: 33-9521/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2019 года Дело N 33-9521/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Науменко Л.А.,
судей Сухаревой С.А., Диденко О.В.,
при секретаре Рогожиной И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Есиповой Любови Васильевны на решение Хабарского районного суда Алтайского края от 05 августа 2019 года по гражданскому делу
по иску Есиповой Любови Васильевны к Беловой Ирине Владимировне о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.А., судебная коллегия
установила:
Ответчик Белова И.В. является собственником земельного участка и жилого дома по <адрес> в <адрес> Алтайского края на основании свидетельств о праве на наследство по закону серии <адрес>1 и серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГ.
Ранее вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали ХСВ - супругу ответчика.
Истец Есипова Л.В. является родной сестрой ХСВ, умершего ДД.ММ.ГГ.
Есипова Л.В. обратились в суд к Беловой И.В. с иском, в котором, с учетом уточненных требований, просила признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ, выданную ХСВ администрацией Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края; признать недействительной государственную регистрацию права собственности Беловой И.В. на жилой дом, площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером *** (запись *** от ДД.ММ.ГГ), и земельный участок, площадью 1822 +/-15 кв.м., с кадастровым номером *** (запись *** от ДД.ММ.ГГ), расположенные по адресу: <адрес> Алтайского края; аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости *** от ДД.ММ.ГГ и *** от ДД.ММ.ГГ.
В обоснование заявленных требований истицей указано, что спорный жилой дом построили ее родители: ХВИ и ХДД в период с 1991 года по 1993 год. Сестры и братья, в том числе и ХСВ, лишь помогали строить дом. После смерти отца - ХВИ она приняла часть наследства в виде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Вопрос об оформлении прав на долю в спорном земельном участке и расположенном на нем жилом доме ею не поднимался, так как в тот момент в доме проживал брат - ХСВ, и последний пояснял, что дом и земельный участок ему подарил отец. Однако после смерти брата она обнаружила, что ХСВ зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес> Алтайского края, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.07.2013. Истица считает, что содержание данной выписки от 25.07.2013 не соответствует фактическим данным, а также выписке N 14 от 06.07.2018, выданной на основании похозяйственной книги за период 01.01.1991 -01.01.2014, где указано, что спорный земельный участок принадлежал ее отцу ХВИ Данных о дарении либо купле-продаже между отцом и сыном указанного участка и расположенного на нем жилого дома не имеется.
Решением Хабарского районного суда Алтайского края от 05.08.2019 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец Есипова Л.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд не дал оценку выписке *** от ДД.ММ.ГГ, предоставленной администрацией Хабарского сельсовета <адрес> Алтайского края, в соответствии с которой земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежал отцу ХВИ, умершему 27.08.2014, а не умершему брату ХСВ Кроме того, суд не принял во внимание показания свидетелей УНА, ИВВ, Хлопотникова Н.В., опровергающие право собственности ХСВ на спорные жилой дом и земельный участок. Выписка от ДД.ММ.ГГ, на основании которой было зарегистрировано право собственности ХСВ, не соответствует выписке N 14 от 06.07.2018. При этом в последней выписке, в отличие от выписки от ДД.ММ.ГГ, имеются сведения, что она выдана на основании похозяйственной книги за период с 01.01.1991 по 25.07.2013. Также, принимая решение, суд необоснованно учел представленные ответчиком материалы по отводу земельного участка под строительство N 53/3 от 27.04.1990, поскольку в этих материалах не указан порядковый номер участка, площадь данного участка не совпадает с площадью спорного участка. Согласно квитанции об оплате госпошлины за отведение земельного участка, содержащейся в этом же материале, оплата произведена на другой улице в с. Хабары. В судебном заседании свидетель Хлопотников Н.В. подтвердил, что ХСВ действительно собирал документы для получения участка под строительство для себя и совершенно в ином месте, нежели отец.
В письменных возражениях ответчик Белова И.В. просит решение суда оставить без изменения.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ЛАИ возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ)
Согласно п.п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Как установлено судом и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ, Беловой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по <адрес> в <адрес> (т. 1, л.д. 172-173).
Данное имущество приобретено в порядке наследования после смерти супруга - ХСВ, право собственности Беловой И.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону серии <адрес>1 и серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГ.
При этом из имеющихся в деле копий свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГ следует, что основанием для государственной регистрации права собственности ХСВ на спорный жилой дом послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.07.2013, на спорный земельный участок - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.09.2013 (т. 1, л.д. 70, 74).
Предъявляя в суд настоящий иск и заявляя требования о признании недействительной выписки от 25.07.2013, Есипова Л.В. указывала на то, что на основании данной выписки зарегистрировано право собственности ХСВ как на земельный участок, так и на жилой дом по <адрес> в <адрес>, однако, по ее мнению, в действительности собственником этих объектов был отец - ХВИ
Разрешая спор по существу и руководствуясь положениями ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ, ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия с позицией суда первой инстанции соглашается.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что в похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;
количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;
сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.
Порядок ведения похозяйственных книг утвержден приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 (далее - Порядок).
В п. 1 Порядка закреплено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.
Согласно п. 8 Порядка лицевой счет хозяйства (запись по каждому хозяйству) в книге открывают во время ее закладки. Номер лицевого счета представляет собой порядковый номер записи хозяйства при проведении должностными лицами сплошного обхода. В каждой книге лицевые счета начинаются с номера "1" и по мере заполнения книги не должны содержать пропусков в нумерации. Все книги в органах местного самоуправления должны быть пронумерованы. При составлении выписок, справок, извещений хозяйству в документах указывается номер книги и лицевой счет хозяйства. Например, хозяйство записано в книге N 3 под номером (лицевой счет) 27. В оформляемых документах следует указывать номер книги (книга N 3) и номер лицевого счета (л/счет N 27), либо только номер лицевого счета, но включающий в себя номер книги (л/счет N 3-27).
Члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства (п. 11 Порядка).
Члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства и (или) совместно осуществляющие с ним ведение хозяйства, записываются со слов главы хозяйства или взрослого члена хозяйства. При этом записываются как присутствующие, так и временно отсутствующие члены хозяйства (п. 14 Порядка).
Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.
Анализ вышеприведенных положений свидетельствует о том, что для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо непосредственное установление основания предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права.
Из материалов дела усматривается, что 25.07.2013 администрацией Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края была выдана выписка из похозяйственной книги ХСВ, проживавшему по адресу: <адрес> г, <адрес> Алтайского края, о том, что ХСВ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному адресу. Данные сведения внесены в похозяйственную книгу ***А за 2013 год администрацией Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края 27.04.1990 на основании разрешения на строительство (реконструкцию) N 59/3 от 27.04.1990 (т. 1, л.д. 167).
Оспаривая указанную выписку от 25.07.2013, истцом представлена выписка N 14 от 06.07.2018, согласно которой гражданину ХВИ, умершему 27.08.2014, проживавшему по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, ***, площадью 1822 кв.м., расположенный по указанному адресу. Данная запись внесена администрацией Хабарского сельсовета 01.01.1991 в похозяйственную книгу N 14 за период 01.01.1991-01.01.2014 (т. 1, л.д. 211).
При этом в нарушение п. 24 Порядка в представленной истицей выписке N 14 от 06.07.2018 не указано, на каком праве принадлежал ХВИ спорный земельный участок, а также что послужило основанием для предоставления ему участка.
В то же время сведения, указанные в выписке от 25.07.2013, подтверждаются другими материалами дела.
Так, суду представлены материалы по отводу земельного участка под строительство 1-квартирого жилого дома в <адрес> гр. ХСВ (т. 1, л.д. 184-185).
Решением Хабарского районного совета депутатов от 27.04.1990 N 59/3 утвержден акт выбора земельного участка под строительство 1-квартирого жилого дома в <адрес> решение выдано ХСВ
Номер и дата названного решения совпадает с номером и датой разрешения на строительство, указанного в выписке от 25.07.2013.
Каких-либо доказательств, объективно опровергающих, что названные материалы по отводу земельного участка касаются иного, не спорного земельного участка, в том числе подтверждающих, что ХСВ строил дом на другом конце улицы, истцом не представлено. Поэтому жалоба в указанной части признается судебной коллегией необоснованной.
Ссылки апеллянта на то, что в решении от 27.04.1990 N 59/3 указана площадь участка 0,01 га, тогда как фактическая площадь спорного земельного участка 1822 кв.м. (то есть 0,18 га, с учетом округления), не могут быть приняты во внимание, поскольку в самом акте выбора и обследования земельного участка указана площадь - 0,1 га (т. 1, л.д. 185). При этом на момент составления акта выбора (1990 год) площадь участка могла быть определена ориентировочно, а в последующем уточнена при постановке на кадастровый учет в установленном порядке.
Кроме того, согласно справке администрации Хабарского сельсовета <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве частной собственности с 1993 года ХСВ Площадь <адрес> кв.м. Основание: похозяйственная книга ***А, лицевой счет *** (т. 1, л.д. 183).
В судебном заседании 05.08.2019 глава администрации Хабарского сельсовета НИИ не оспаривал, что обе выписки являются верными и что в администрации существует похозяйственная книга N 14А. В связи с изменением нумераций домов (появлением новых домов) может изменяться и нумерация похозяйственных книг (т. 1, л.д. 219).
Также судебная коллегия принимает во внимание, что в выписке *** от ДД.ММ.ГГ указано, что ДД.ММ.ГГ в похозяйственной книге сделана запись о том, что ХВИ принадлежит земельный участок по <адрес>, площадью 1822 кв.м., с кадастровым номером ***.
Между тем, согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2018 дата присвоения кадастрового номера спорного земельного участка 18.10.2005 (т. 1, л.д. 173). Следовательно, по состоянию на 01.01.1991 данные сведения не могли быть внесены в похозяйственную книгу.
С учетом изложенного, судебная коллегия критически относится к выписке из похозяйственной книги N 14 от 06.07.2018.
Более того, как ранее было отмечено, согласно свидетельству от 26.11.2013, основанием для государственной регистрации права собственности ХСВ на спорный земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги от 10.09.2013 (т. 1, л.д. 74), а не выписка от 25.07.2013. Данные сведения подтверждаются и выпиской из ЕГРН от 17.07.2018 (т. 1, л.д. 131-137).
При этом в выписке от 10.09.2013 указано, что ХСВ принадлежит на праве собственности земельный участок по <адрес>, площадью 1800 кв.м., о чем в похозяйственной книге ***А за 2013 год сделана 14.05.1992 запись на основании постановления о закреплении земельного участка N 11 от 14.05.1992 (т. 1, л.д. 168).
Выписка из похозяйственной книги от 10.09.2013, а также названное постановление N 11 от 14.05.1992 никем не оспорены.
Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достаточных, допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что спорные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ХВИ и не имелось оснований для регистрации права на данное имущество за ХСВ
Ссылки апеллянта на показания свидетелей также подлежат отклонению, поскольку свидетели лишь пояснили, что родители строили дом для себя, поэтому собственником был ХВИ, он (ХВИ) не говорил, что собирается переоформлять документы на ХСВ (т. 1, л.д. 190-191). Данные выводы основаны на предположениях. Права на вещи могут быть подтверждены лишь правоустанавливающими документами.
При изложенных обстоятельствах тот факт, что суд не дал оценку выписке N 14 от 06.07.2018, на что ссылается истец в жалобе, не влияет на законность решения и не влечет его отмену.
Судебная коллегия также учитывает, что заявленные требования не направлены на восстановление каких-либо прав истицы, и удовлетворение иска может повлиять на ее права. Так, истица не оспаривает зарегистрированное в настоящее время право собственности БИН на спорные объекты недвижимости, не просит за собой признать право собственности.
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что в материалах наследственного дела на имя ХВИ имеется завещание последнего от 30.12.2009, согласно которому он завещает после своей смерти дочери - Есиповой Л.В. земельный участок площадью 20,5 га с кадастровым номером *** (не относится к предмету спора), все остальное имущество, в том числе земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес>, - сыну ХСВ (т. 1, л.д. 28).
Свою волю о передаче спорных объектов ХСВ. ХВИ. выражал и ранее (завещание от 12.02.1999 - т. 1, л.д. 215).
С учетом изложенного, доводы истца являются необоснованными, направлены на переоценку доказательств, оснований для которой не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хабарского районного суда Алтайского края от 05 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Есиповой Любови Васильевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Зорина О.А. Дело N 33-9521/2019
(N 2-184/2019)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
16 октября 2019 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Науменко Л.А.,
судей Сухаревой С.А., Диденко О.В.,
при секретаре Рогожиной И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Есиповой Любови Васильевны на решение Хабарского районного суда Алтайского края от 05 августа 2019 года по гражданскому делу
по иску Есиповой Любови Васильевны к Беловой Ирине Владимировне о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.А., руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хабарского районного суда Алтайского края от 05 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Есиповой Любови Васильевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
