Дата принятия: 01 июля 2021г.
Номер документа: 33-9520/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2021 года Дело N 33-9520/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Абдуллиной Г.А., Шакировой З.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лягиной М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Рахмеевой Л.Р. на решение Советского районного суда города Казани от 15 февраля 2021 года, которым постановлено:
Иск ТСЖ "Космос" к Рахмеевой Л.Р. о взыскании задолженности за содержание, ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Рахмеевой Л.Р. в пользу ТСЖ "Космос" задолженность по оплате за содержание, ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 40 277 рублей руб. 89 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 300 руб. 43 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ "Космос" обратилось в суд с иском к Рахмеевой Л.Р. о взыскании задолженности за содержание, ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указано, что ответчику, на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2015 года, на праве собственности принадлежало нежилое (подвальное) помещение .... с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>
С 21 июля 2017 года собственником указанного нежилого помещения является ООО "Шеф".
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ "Космос".
За период с января 2017 года по июль 2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 87 431 руб. 27 коп.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание, ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 87 431 руб. 27 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 822 руб.
В заседании суда первой инстанции представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что с учетом пропуска срока исковой давности задолженность ответчика составляет 42 696 руб. 72 коп.
Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, заявил о пропуске срока исковой давности.
Суд первой инстанции удовлетворил частично требования истца, приняв решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Рахмеева Л.Р. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме. В жалобе апеллянт указывает, что требования, направленные на доначисление оплаты за содержание и ремонт на основании постановлений органа местного самоуправления противоречат требованиям закона, поскольку применение ставок, устанавливаемых органом местного самоуправления, возможно только в отсутствие решения общего собрания независимо от того, какой именно размер ставки был принят.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом первой инстанции установлено, что в период с 14 ноября 2016 года по 20 июля 2017 года Рахмеевой Л.Р. на праве собственности принадлежало нежилое (подвальное) помещение <адрес>
С 21 июля 2017 года собственником указанного нежилого помещения является ООО "Шеф".
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ "Космос".
Ввиду ненадлежащего исполнения собственниками обязанности по оплате за содержание, ремонт нежилого помещения .... с кадастровым номером .... и коммунальных услуг за период с ноября 2016 по июль 2017 года образовалась задолженность в размере 87 389 рублей 14 копеек.
Удовлетворяя частично исковые требования истца суд первой инстанции, с учетом применения положений о пропуске срока исковой давности, взыскал с ответчика сумму задолженности за период с января 2017 года по апрель 2017 года в размере 40 277 рублей руб. 89 коп. при этом исходил из того, что имеющаяся у истца задолженность подтверждается материалами дела, доказательств того, что водоснабжение, электроэнергия, отопление и иные услуги в спорный период предоставлялись не ТСЖ "Космос", а иным лицом, материалы дела не содержат. Данных о том, что управление домом осуществляет иная организация, не имеется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда апелляционной инстанции.
Учитывая то обстоятельство, что ответчик должен был нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме, однако, свою обязанность перед управляющей компанией надлежащим образом не исполнял, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Рахмеевой Л.Р. в пользу ТСЖ "Космос" задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2017 года по 20 июля 2017 года.
Доводы жалобы о том, что судом первой инстанции не была дана оценка тем обстоятельствам, что начисления, представленные в расчете в 2017 году были необоснованно увеличены в 4 раза по сравнению с 2016 годом, а также не представлено доказательств необходимости доначислений, отклоняется судебной коллегией.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик, в нарушении требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих необоснованность увеличения начислений, а также контррасчет не представил. Сведения о производимых доначислениях истцом за период с апреля 2017 года по июль 2017 года в материалах дела отсутствуют.
Вместе с тем судебная коллегия приходит к выводу о том, что приведенный судом первой инстанции расчет задолженности неверен, по следующим основаниям:
Согласно счет фактуре на июль 2017 года сумма жилищно- коммунальных платежей составляет 6816 руб.70 коп.( л.д.55)
Вместе с тем согласно акта приемки-передачи выполненных работ за июль 2017 года сумма жилищно- коммунальных платежей составила 7096 руб.90 коп. ( л.д.56). Указанный акт ответчиком не подписан.
В связи с чем, судебная коллегия, при исчислении суммы задолженности, принимает указанную в счет фактуре на июль 2017 года сумму в размере 6816 руб.70 коп. и считает подлежащим взысканию с Рахмеевой Л.Р. сумму задолженности в размере 39 997 руб.87 коп., а также государственную пошлину согласно удовлетворенным требования в размере 1400уб.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Таким образом, решение суда первой инстанции по данному делу подлежит изменению в части задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 199, частью 1 статьи 328, статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда города Казани от 15 февраля 2021 года по данному делу изменить, взыскать с Рахмеевой Л.Р. в пользу ТСЖ "Космос" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 39 997 руб.87 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1400 руб.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
