Дата принятия: 13 января 2021г.
Номер документа: 33-9505/2020, 33-214/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2021 года Дело N 33-214/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вегель А.А.,
судей Новоселовой Е.Г., Сачкова А.Н.,
при секретаре Тенгерековой Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Шаблий Ирины Павловны на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 16 октября 2020 года по делу
по иску Публичного акционерного общества Банк "Возрождение" к Шаблий Ирине Павловне, Артеменко Ларисе Алексеевне о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Новоселовой Е.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО Банк "Возрождение" (далее Банк) обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору от 18.04.2007 по состоянию на 15.10.2020 в размере 5 564 398,34 рублей, в том числе: основной долг - 986 576,36 рублей, проценты по кредиту - 615 637,72 рублей, неустойка за просрочку платежей по основному долгу - 3 769 461,50 рублей, неустойка за просрочку платежей по процентам - 192 722,76 рублей, судебных расходов в сумме 42 022 рублей, обращении взыскания на предмет залога -квартиру по <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 620 000 рублей, ссылаясь в обоснование иска на нарушение заемщиками кредитного договора, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит на сумму 1 440 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения в собственность вышеуказанной квартиры, с обременением её ипотекой в силу закона.
Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16.10.2020 исковые требования истца удовлетворены частично и постановлено.
Взыскать в солидарном порядке с Шаблий Ирины Павловны, Артеменко Ларисы Алексеевны в пользу ПАО Банк "Возрождение" задолженность по кредитному договору от 18.04.2007 по состоянию на 15.10.2020 в сумме 1 756 214 рублей 08 копеек (основой долг - 986 576 рублей 36 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 615 637 рублей 72 копейки, пени в сумме 154 000 рублей), в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 42 022 рубля, а всего 1 798 236 рублей 08 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Шаблий Ирине Павловне, установить начальную продажную стоимость в размере 1 068 800 рублей, а также способ реализации - в виде продажи с публичных торгов.
В апелляционной жалобе ответчик Шаблий И.П. просила решение суда изменить в части определения начальной продажной стоимости заложенной квартиры, указав, что стоимость квартиры должна быть определена в размере 1 336 000 рублей, а не 1 068 800 рублей, как определилсуд.
В суде апелляционной инстанции ответчик Артеменко Л.А. поддержала доводы жалобы ответчика Шаблий Л.А.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.
Проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилрешение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
18.04.2007 между ПАО Банк "Возрождение" и Шаблий И.П., Артеменко Л.А. заключен кредитный договор N***, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит на сумму 1 440 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения в собственность Шаблий И.П. 2-х комнатной квартиры по <адрес>.
В соответствии с разделом 3 кредитного договора, дополнительного соглашения к нему от 25.02.2011 и информационным расчетом платежей, ответчики приняли на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых не позднее последнего числа каждого календарного месяца путем внесения ежемесячно аннуитетных платежей, установленных графиком платежей.
При просрочке в исполнении обязательств заемщиками размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщиков.
В соответствие с разделом 5 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредит и уплаты начисленных по нему процентов, заемщики платят кредитору неустойку в виде 0,2% от суммы просроченного платежа.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по вышеуказанному кредитному договору является обременение квартиры ипотекой в силу закона. Факт получения денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиками, за счет которых Шаблий И.П. приобрела 2-х комнатную квартиру по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 19.04.2007.
Право собственности Шаблий И.П. на жилое помещение с обременением ипотекой в силу закона, зарегистрировано в установленном законом порядке 25.04.2007, стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 620 000. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимым имуществом, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.04.2007.
Законным владельцем закладной является истец - ПАО Банк "Возрождение".
В соответствии с пунктами 4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.
По тем же основаниям, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.4.3 кредитного договора).
В силу п. 5.2 договора об ипотеки квартиры, обязательства Шаблий И.П. в части ипотеки приобретаемой квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной.
С апреля 2016 года заемщиками допускается просрочка внесения ежемесячных платежей, в связи с чем Банк направил ответчикам требование о досрочном исполнении денежного обязательства, что подтверждается реестром почтовых отправлений банка от 02.04.2019.
Поскольку заключительный счет-требование ответчиками не выполнено, исходя из расчета, представленного истцом, задолженность заёмщиков по кредитному договору по состоянию на 15.10.2020 составляет 5 564 398,34 рублей, в том числе: основной долг - 986 576,36 рублей, проценты по кредиту - 615 637,72 рублей, неустойка - 3 962 184,26 рублей (3 769 461,50 рублей + 192 722,76 рублей).
Разрешая исковые требования Банка, суд первой инстанции с учетом положений ст.ст.200, 309, 310, 333, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) взыскал с ответчиков задолженность за период трехлетнего срока исковой давности (с 25.06.2017), размер неустойки был снижен до 154 000 рублей.
В соответствии со ст.ст.340,348 ГК РФ, ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ( далее Закон об ипотеке) взыскание задолженности обращено на предмет залога, начальная продажная стоимость квартиры определена в размере 80% от экспертной оценки.
С выводами суда первой инстанции, которые в решении мотивированы, судебная коллегия соглашается.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В силу подпункта 4 пункта 2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Данная норма носит императивный характер.
Механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества, определенный в ст.54 Закона об ипотеке направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а также позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 04.02.2014 ***-О)
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходил из стоимости квартиры в размере 1 336 000 рублей, определенной судебной экспертизой, проведенной ОООО "Бюро оценки", применив к данной стоимости 80% дисконт, что соответствует положениям норм материального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на законе и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, который всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал правильную оценку всем представленным доказательствам и постановилзаконное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 16 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Шаблий Ирины Павловны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
