Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 июня 2020 года №33-9503/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июня 2020 года Дело N 33-9503/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мугиновой Р.Х.,
судей Гафаровой Л.Ф., Набиева Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Нафикове А.И.,
с участием прокурора Сафина А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗНН на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 09 января 2020 года.
Заслушав доклад судьи Набиева Р.Р., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ЗНН обратился в суд с иском к ТМФ, ТВВ, ТВМ, ТММ о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 24 июня 2019 года приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес14. После приобретения квартиры он неоднократно предупреждал ответчиков о выселении и снятии с регистрационного учета со спорной квартиры. Однако, ответчики добровольно требования истца не исполняют, в связи с чем истец как собственник данного жилого помещения не может осуществить свои права.
На основании изложенного, истец просил признать ТМФ, ТВВ, ТВМ, ТММ утратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: адрес14, а также обязать УФМС по г. Дюртюли снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением суда от 09 января 2020 года прекращено производство по требованиям истца в части возложения на УФМС по г. Дюртюли обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета в связи с отказом истца от исковых требований.
Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 09 января 2020 года постановлено:
"Иск ЗНН к ТМФ, ТВВ, ТВМ, ТММ о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.
Признать ТМФ, ТВВ, ТВМ, ТММ с 9 июля 2020 г. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: адрес.
Выселить с дата ТМФ, ТВВ, ТВМ, ТММ из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
Сохранить за ТМФ, ТВВ, ТВМ, ТММ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес до дата включительно".
В апелляционной жалобе истец ЗНН просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности. Требования мотивированы тем, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право прежнего собственника и членов его семьи на пользование квартирой прекратилось, в связи с чем сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением нарушает права истца.
Истец ЗНН, ответчики ТММ, ТМФ, ТВВ, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ТВМ, ТММ, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, отдел опеки и попечительства администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства и не представивших доказательств наличия причин объективно препятствующих явке на судебное заседание.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав прокурора Сафаина А.Р., поддержавшего жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 июня 2019 года по договору купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, ЗНН приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес14.
14 августа 2019 г. истец на основании упомянутого договора купли-продажи зарегистрировал за собой право собственности на упомянутое жилое помещение (N...).
Согласно справки N... от дата в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы ТМФ, ТВВ и их несовершеннолетние дети ТВМ, дата года рождения, ТММ, дата года рождения.
Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении с 09 июля 2020 года и сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением до 09 июля 2020 года, суд первой инстанции исходил из того, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес к истцу, является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и их выселением с 09 июля 2020 г. с одновременным сохранением права пользования жилым помещением до указанной даты ввиду не урегулированности сторонами жилищного вопроса о месте проживания ответчиков в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку представленными суду доказательствами не подтверждается наличие обстоятельств обуславливающих сохранение за ответчиками права пользованиям и признанием их утратившими право пользованиям спорным жилым помещением с последующим выселением до дата. Соответствующих условий договор купли-продажи от дата также не содержит.
Из буквального толкования вышеуказанных норм материального права следует, что право пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Вместе с тем, соответствующих ссылок на нормы права принятое решение не содержит, в связи с чем признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, их выселении с 09 июля 2020 года и сохранение за ними права пользования жилым помещением до указанной даты является необоснованным.
Как следует из материалов дела, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры ЗНН, истец возражает против проживания ответчиков в квартире, доказательств наличия у ответчиков оснований для сохранения права пользования жилым помещением ими не представлено, судом не добыто и соответствующих ходатайств заявлено не было. Отсутствие у ответчиков другого жилья, невозможность его приобрести, тяжелое материальное положение, не являются основанием для сохранения за ними права на иной срок.
Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно требованиям п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, в связи с переходом к истцу права собственности на спорное жилое помещение, право пользование ответчиками жилым помещением утрачено с момента указанного перехода, в связи с чем проживание ответчиков в жилом помещении нарушает право истца в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости и они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения. Оснований для сохранения право пользования жилым помещением за ответчиками не установлено.
Учитывая, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, сохранения регистрации в ней, соответственно, суд первой инстанции неверно применил вышеприведенные нормы материального права, в связи с чем на основании положений п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 09 января 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ЗНН к ТМФ, ТВВ, ТВМ, ТММ о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.
Признать ТМФ, ТВВ, ТВМ, ТММ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Выселить ТМФ, ТВВ, ТВМ, ТММ из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес
Председательствующий: Р.Х. Мугинова
Судьи: Л.Ф. Гафарова
Р.Р. Набиев
Справка: судья Галяутдинов Р.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка